Решение по делу № 2-2306/2017 ~ М-2249/2017 от 03.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань     31 июля 2017 года        

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Яцуковой А.А.

при секретаре         Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султанбаева ФИО15 к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Султанбаев Т.М. обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указав, что является наследником по закону после смерти матери ФИО6, умершей <дата обезличена> Других наследников у ФИО6 нет, дочери ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказались от наследства в пользу истца. Истец является наследником имущества, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 451 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, своими силами, за счет собственных средств, истцом самовольно произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая заключается в следующем: частичный демонтаж помещения летней кухни, пристрой помещения кухни, демонтаж холодного помещения, примыкающего к подсобному помещению, демонтаж печного оборудования, демонтаж оконного блока с последующей закладкой оконного проема в стене подсобного помещения, демонтаж перегородки с дверным блоком с последующим смещением между подсобными помещениями, устройство конструкций помещения кладовой за счет площади помещения коридора, расстановка санитарно-технического газового оборудования в границах помещения кухни (умывальник, газовая плита), расстановка санитарно-технического оборудования в границах помещения санузла (умывальник, унитаз, ванна).

Основанием для обращения в суд послужило приостановление государственной регистрации права от <дата обезличена> <№> на жилой дом в связи с произведенной реконструкцией. Жилой дом под литером «А» по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают опасности для их жизни и здоровья. Реконструкция жилого дома не изменила внешних границ домовладения.

В связи с чем истец просит суд признать право собственности реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 151,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Судом в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Гончарова З.С., Афанасьев Б.М., Касютина Л.П., смежные сособственники данного дома.

Истец Султанбаев Т.М. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Абакумова О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены о дне слушания дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, указав, что возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Гончарова З.С., Афанасьев Б.М., Касютина Л.П. в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения истца и представителя истца определил рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРН от <дата обезличена> ФИО6 являлся собственником жилого дома литер А, общей площадью 104,3 кв.м. и земельного участка, площадью 451 кв.м. соответственно (выписка из ЕГРН от <дата обезличена>), расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о смерти <№> от <дата обезличена> ФИО6 умерла <дата обезличена>

Согласно наследственному делу <№> к имуществу ФИО6, умершей <дата обезличена>, следует, что наследниками по закону являются: сын – Султанбаев Т.М., дочери – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Сын умершей – истец Султанбаев Т.М. обратился с заявлением о принятии наследства и выдачей свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>. Дочери наследодателя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заявлениями от <дата обезличена> отказались от наследования в пользу сына наследодателя Султанбаева Т.М.

Султанбаев Т.М. <дата обезличена> получил свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, денежные вклады.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом по <адрес>, не представилось возможным по причине произведенной реконструкции в указанном доме (уведомление о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Астраханской области от <дата обезличена>).

Из технического паспорта <данные изъяты> а также технического паспорта <данные изъяты> составленных по состоянию на <дата обезличена>, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 151,7 кв.м., жилую площадь 41,9 кв.м., <данные изъяты>.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от <дата обезличена>. основные строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от <дата обезличена> условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненного <данные изъяты> от <дата обезличена>, реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям ФЗ № 123 от 22.07.2008 г. «Технический Регламент о требованиях пожарной безопасности».

Нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

В соответствии с положениями ст.ст.218, 1111 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, являются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм закона, иск о признании права собственности на самовольную постройку не подлежит удовлетворению при наличии всей совокупности признаков самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, согласно представленным заключениям, реконструкция домовладения произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд проходит к выводу о том, что поскольку реконструированное домовладение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Султанбаева ФИО16 к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Султанбаевым ФИО17 право собственности на реконструированный жилой дом по <адрес>, общей площадью 151,7 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Судья              А.А. Яцукова