Решение от 18.11.2020 по делу № 02-6049/2020 от 10.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года                                                                           г. Москва

 Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6049/20 по иску  ...... к ООО «Лотан» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ...фио..., ...фио... обратились в суд с требованиями к ООО «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, денежной компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указали, что 29.04.2019 г. ... ...., ... ...., и ООО «Лотан», заключили договор № ... участия в долевом строительстве в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить жилой дом корпус № 23-25, расположенный по адресу: адрес, адрес и передать истцам- квартиру, условный номер: ... в этом доме в срок до 31.12.2019 г..

20.06.2020 года между сторонами был подписан передаточный акт согласно которого ответчик передал, а истец принял квартиру № 927, расположенную по адресу: адрес, р.п.. адрес

Истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку в размере 123 867 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в размере30 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 498 руб. 12 коп.  и штраф за нарушение прав потребителя  в размере 50 % от взыскиваемых сумм.

Истцы ...фио..., ...фио... в судебное заседание  явились, исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Лотан» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, согласно которым исковые требования не признал, указал, что квартира передана истцам, в силу несоразмерности  неустойки просит снизить ее размер по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить  выполнение работ в срок, установленный правилами  выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить  день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно  быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или,  соответственно,  в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 2 ст. 6  Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что  29.04.2019 г. ...фио..., ...фио..., и ООО «Лотан»  заключили договор № ... участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить платой дом корпус № 23-25, расположенный по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам квартиру, условный номер: ... в этом доме.

Согласно п. 4.1 договора его цена составляет 3 196 576 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора передача квартиры Истцам должна быть осуществлена не позднее 31.12.2019 г.

Согласно п.5.1. Договора передача Объекта долевого строительства Ответчика и принятие его истцами осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Истцы исполнили свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с п.4.3 Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1 4 от 17.05.2019 г. и справкой от 25.08.2020 г. об отсутствии задолженности перед ответчиком.

Однако, ответчик своих обязательств перед истцами надлежащим образом не исполнил - квартира была передана истцам 20.06.2020г.

03.06.2020 года истцы обратились к ответчику с претензией о взыскании неустойки, однако ответом от 13.06.2020 года в удовлетворении претензии им было отказано.

Вместе с тем, принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанный в договоре, ответчиком не соблюден, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной  ч. 2 ст. 6  Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года из расчета 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере за 93 дня просрочки составляет: 123 867 руб. 35 коп.

Однако суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства,  объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, сумму договора, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ  неустойка подлежит снижению до 70 000 руб. 00 коп. в равных долях в пользу истцов.

Разрешая заявленные требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»  моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации  определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от размера возмещения  имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил договор в установленный срок, а также принимая во внимание степень нравственных страданий  истца, который был лишен возможности в установленный договором срок начать пользоваться полностью оплаченным ими жилым помещением с учетом требований разумности и справедливости, суд считает требования истца в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 10000 рублей в равных долях в пользу истцов.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере  40 000 руб.00 коп. в равных долях в пользу истцов.

Так же истцы понесли расходы на оплату почтовых отправлений в размере 498 руб. 12 коп. Данные расходы, подтверждены материалами дела, и должны быть взысканы в пользу истцов в равных долях с ответчика ООО «Лотан»  по основаниям ст. 94 ГПК РФ, поскольку суд признает их необходимыми расходами, связанными с судебной защитой истцом своих прав.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 (опубликовано и вступило в силу 03 апреля 2020 года) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования о которых были предъявлены к застройщику до вступления в силу указанного Постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

Поскольку требования предъявлены до 03 апреля 2021г., то подлежит применению вышеуказанное Постановление и должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01 января 2021г.

Учитывая вышеизложенное, с учетом ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки, суд предоставляет отсрочку исполнения решения Перовского районного суда г. Москвы по делу №2-6049/2020 на срок до 01 января 2021г.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет  пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям составляет 2300 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░......░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 249 ░░░. 06 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 249 ░░░. 06 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░......░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░  ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2300 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░ №2-6049/2020 ░░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2021░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░.░░░░░░