Мотивированное решение по делу № 02-4270/2023 от 27.03.2023

УИД 77RS0022-02-2023-004341-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Булатове Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4270/23 по иску Пухаева х к ООО «Мурад» о взыскании задолженности по договору аренды

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № хх от 01.11.2020 в размере 405 000 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты по договору 61 480 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 386,16 руб. за период с 29.10.2022 по 25.10.2023, и с 26.10.2023 по дату фактического погашения задолженности. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, в период действия которого ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы. Истец отказался от договора, направил ответчику претензию о погашении задолженности, которое осталось без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абзацы 1 и 2 пункта 1).

Как установлено судом при рассмотрении дела, 01.11.2020 между Пухаевым Ф.П. (Арендодатель) и ООО «Мурад» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № хх по условиям которого Арендодатель представил во временное владение и пользование Арендатору за плату нежилое помещение общей площадью хх1 этажа.

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 30.09.2021 включительно (п.2.1 договора). Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения Срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя в письменном виде, действия Договора автоматически продлевается на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора, ежемесячная арендная плата по договору определена в размере 50 000 руб., оплата производится в срок до 15 числа месяца.

Согласно п. 6.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и прочих платежей, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан, по требованию Арендодателя, выплатить неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

Согласно п. 8.1 договора, Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление за 30 календарных дней в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей более чем на 15 дней.

Дополнительным соглашением от 07.12.2021 заключенным между сторонами, срок действия договора продлен на новый срок с 07.12.2021 по 07.11.2022.

28.09.2022 истец направил в адрес ответчика претензию об одностороннем отказе от договора на основании п. 8.1 договора, которое оставлено без удовлетворения.

Как следует из искового заявления, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате арендной платы.

Размер задолженности за период с февраля 2022 по октябрь 2022 г. составил 405 000 руб.

Материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт уплаты арендной платы арендодателю Пухаеву Ф.П. ответчиком.

Представленный истцом расчет задолженности не противоречит условиям договора и составлен в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендной платы по договору в размере 405 000 руб.

Поскольку, как усматривается из материалов дела, Общество допустило просрочку уплаты арендных платежей, то имеются основания для начисления и взыскания договорной неустойки.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1 договора истцом рассчитана неустойка за нарушение сроков оплаты в размере 61 480 руб. за период с 16.01.2022 по 28.10.2022.

Поскольку ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, то имеются основания для взыскания неустойки в размере 61 480 руб. за период с 16.01.2022 по 28.10.2022.

Указанный размер неустойки подтвержден представленным истцом расчетом, который соответствует условиям договора и не был опровергнут ответчиком, а потому может быть отнесен к допустимым и достоверным доказательствам.

Каких-либо законных оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки или признаков явной несоразмерности между взыскиваемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства не установлено. Заявлений ответчика о снижении размера неустойки в суд не поступало.

В связи с допущенной Обществом просрочкой исполнения обязательства у истца в силу статьи 395 ГК РФ возникло право требовать от ответчика выплату процентов за пользование чужими денежными средствами в предусмотренном законом размере.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Принимая во внимание действующие процентные ставки Центрального банка РФ и суммы ежемесячных арендных платежей, просроченных за указанный период, суд определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами (арендными платежами) за период с 29.10.2022 по 25.10.2023 в сумме 34 286,16 руб., согласно представленного истцом расчета, с которым соглашается суд.

Так как в силу статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, то имеются основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по договору аренды, начиная с 26.10.2023 г. по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 864,80 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Взыскать с ООО «Мурад» (ОГРН 5157746221683) в пользу Пухаева х) задолженность по договору аренды в размере 405 000 руб., неустойку в сумме 61 480 руб., госпошлину по делу 7 964,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 386,16 руб., с последующим начислением процентов соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ с 26.10.2023 по дату фактического погашения задолженности

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова

1