Решение по делу № 02-3130/2022 от 01.04.2022

УИД №77RS0025-02-2022-003482-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гридневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3130/22 по исковому заявлению Шапарь Румии Харисовны к ООО «СЗ «Староселье» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Шапарь Р.Х. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Староселье» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.11.2019г., ответчик принял на себя обязательства построить жилой дом, расположенный по адресу: ****, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, ****. в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021г. Цена договора составила 6 010 869 руб. 68 коп., которая оплачена истцом своевременно и в полном объеме. Однако, обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором, ответчик не исполнил. Квартира передана истцу лишь 19.02.2022г. При этом площадь квартиры по окончательным обмерам составила 55,60 кв.м., что на 0,29 кв.м. больше проектной площади и является основанием для выплаты истцом стоимости разницы в размере 27 456 руб. 04 коп. Претензия истца, направленная ответчику, с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства оставлена ответчиком без ответа, неустойка истцу в добровольном порядке не выплачена. Ссылаясь на нарушение ответчиком прав истца как потребителя, истец просила взыскать с ответчика неустойку за период с 06.10.2021г. по 19.02.2022г. в размере 1 097 985 руб. 53 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 564 руб. 71 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 489 руб. 93 коп., произвести взаимозачет требований сторон на сумму 27 456 руб. 04 коп.

Истец Шапарь Р.Х. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Староселье» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, направил в адрес суда ходатайство, в котором просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру заявленным ко взысканию неустойки и штрафа.

Третье лицо Москомстройинвест в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22.11.2019г. между ООО «Староселье» и Шапарь Р.Х. заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом, корпус №3, расположенный по адресу**** и выполненные отделочные работы участнику долевого строительства (Шапарь Р.Х.), а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства и выполненные отделочные работы.

Цена договора установлена пунктом 4.1 договора и составляет 6 010 869 руб. 68 коп., которую истец обязался уплатить в порядке, предусмотренном договором.

В силу п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору  - в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021г.

Оплата цены договора истцом произведена, что со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Однако, ответчиком обязательства по окончанию строительства и передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены.

Квартира передана истцу лишь 19.02.2022г.

25.02.2022г. Шапарь Р.Х. направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Какого-либо ответа на указанную претензию от ответчика не последовало.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 22.11.2019г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 06.10.2021г. по 19.02.2022г.

По состоянию на 01.03.2021, дата передачи объекта строительства согласно договору, установлена ставка рефинансирования в размере 4,25%.

Таким образом, неустойка за период с 06.10.2021г. по 19.02.2022г. составляет 233 321 руб. 92 коп., исходя из расчета 6010869,68 × 137 × 2 × 1/300 × 3,25%.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 180 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 95 000 руб. (180 000+10 000)/2).

Требования истца о произведение взаимозачета требований сторон на сумму, подлежащей выплате истцом в пользу застройщика разницы между проектной и фактической площадью квартиры, в размере 27 456 руб. 04 коп. удовлетворению на подлежат в силу следующего.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Исходя из того, что в рамках настоящего дела встречных требований к истцу со стороны ответчика заявлено не было, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для производства зачета разницы между проектной и фактической площадью квартиры за счет неустойки за несвоевременную передачу квартиры в размере 27 456 руб. 04 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 489 руб. 93 коп., почтовые расходы в размере 564 руб. 71 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 5 833 руб. 22 коп.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставит ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Шапарь Румии Харисовны к ООО «СЗ «Староселье» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Шапарь Румии Харисовны с ООО «СЗ «Староселье» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 180 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 95 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 489 руб. 93 коп., почтовые расходы в размере 564 руб. 71 коп., а всего взыскать 286 054 (двести восемьдесят шесть тысяч пятьдесят четыре) руб. 64 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Староселье» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 8 225 руб. 50 коп.

Предоставить ООО «СЗ «Староселье» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 23.08.2022