Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2015 (2-4891/2014;) ~ М-4102/2014 от 03.09.2014

дело № 2-86/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» января 2015 года

г.Пушкино Московская область Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи           Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                     Малюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лякишева И. С. к Гиливеровой О. С., Митрофановой И. В., Мазановой Л. Г., Паниной Ю. Г., действующей в интересах несовершеннолетней Мазановой З. А., Мазановой Н. Н., администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе доли жилого дома, по встречному иску Гиливеровой О. С. к Лякишеву И. С., Митрофановой И. В., Мазановой Л. Г., Паниной Ю. Г., действующей в интересах несовершеннолетней Мазановой З. А., о выделе доли жилого дома, по встречному иску Мазановой Н. Н. к Лякишеву И. С., Гиливеровой О. С., Митрофановой И. В., Мазановой Л. Г., Паниной Ю. Г., действующей в интересах несовершеннолетней Мазановой З. А., о выделе доли жилого дома,

установил:

Лякишев И.С. обратился в суд с иском к Гиливеровой О.С., Митрофановой И.В., Мазановой Л.Г., Паниной Ю.Г., действующей в интересах несовершеннолетней Мазановой З.А., администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А11, расположенную по адресу: <адрес>, выделе доли жилого дома по указанному адресу.

      В обоснование иска указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>: Лякишеву И.С. - 17/100 доли, 36/200 доли, Гиливеровой О.С. - 36/200 доли, Мазановой И.В. - 15/100 доли, Мазановой Л.Г. - 15/200 доли, Мазановой З.А. - 15/200 доли, Мазановой Н.Н. - 17/100 доли. Между совладельцами дома сложился определенный порядок пользования домом. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1049 кв.м по названному адресу. В отсутствие разрешительной документации истцом возведена мансарда лит.А 11, что препятствует регистрации права собственности и выделе доли жилого дома. Также возведен гараж лит.Г3, право собственности на который не зарегистрировано.

     Ответчики Гиливерова О.С. и Мазанова Н.Н. обратилась в суд со встречными исками о выделе принадлежащих им долей жилого дома по адресу: <адрес>.

       В судебном заседании представитель истца Лякишева И.С. по доверенности Лякишева С.Д. иск поддержала в полном объеме, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет, встречные иски Гиливеровой О.С. и Мазановой Н.Н. признает в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

     Ответчик и истец по встречному иску Гиливерова О.С. в судебном заседании встречный иск поддержала, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет, иск Лякишева И.С. и встречный иск Мазановой Н.Н. признает в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

      Ответчик и истец по встречному иску Мазанова Н.Н. в судебном заседании встречный иск поддержала, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет, иск Лякишева И.С. и встречный иск Гиливеровой О.С. признает в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

      Ответчики Митрофанова И.В., Мазанова Л.Г., Панина Ю.Г., действующая в интересах несовершеннолетней Мазановой З.А. в судебном заседании иск Лякишева И.С., встречные иски Гиливеровой О.С. и Мазановой Н.Н. признали в полном объеме, о чем представили соответствующее заявление, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны, пояснили, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеют.

     Представитель администрации сельского поселения Тарасовское по доверенности Павлюченко Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований сторонами.

       Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск Лякишева И.С., встречные иски Гиливеровой О.С. и Мазановой Н.Н. подлежащими удовлетворению.

     Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>: Лякишеву И.С. - 17/100 доли, 36/200 доли, Гиливеровой О.С. - 36/200 доли, Митрофановой И.В. - 15/100 доли, Мазановой Л.Г. - 15/200 доли, Мазановой З.А. - 15/200 доли, Мазановой Н.Н. - 17/100 доли (л.д.17).

Лякишеву И.С. и Гиливеровой О.С. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок площадью 1049 кв.м, по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.20, 31).

Мазанова Н.Н. является собственником земельного участка площадью 504 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права л.д.47).

Мазановой Л.Г., Мазановой З.А., 2004 года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 802 кв.м по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.75,76).

      Из представленного в материалы дела технического паспорта на спорный жилой дом, составленный Королевским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на 14.04.2014г., следует, что в отсутствие разрешения на строительство возведена мансарда лит.А11, не зарегистрировано право собственности на гараж лит.Г3 (л.д.6-16).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

      Для проверки доводов сторон определением суда от 28.10.2014г. (л.д. 40-41) по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б. В материалы дела представлено мотивированное экспертное заключение (л.д. 53-68).

       По результатам исследований экспертом установлено, что произведено переоборудование лит.а1, возведена мансарда лит.А11, данные пристройки не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, отделочными и электромонтажными работами, выполнен монтаж системы отопления, закончены строительством, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

      С учетом выводов эксперта суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании права собственности за истцом по первоначальному иску на мансарду лит.А11, также полагает возможным сохранить в переоборудованном состоянии лит.а1.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно выводам эксперта в доме имеется сложившийся порядок пользования помещениями, стороны не претендуют на помещения, надворные постройки друг друга, а также на денежную компенсацию.         

Экспертом разработан вариант№ 1, согласно которому: в собственность Лякишева И.С. выделяется часть жилого дома, общей площадью 135,7 кв.м, в составе: лит.а1 площадью 11,0 кв.м, лит.А8 помещение № площадью 6,7 кв.м, лит.А1 помещение № площадью11,0 кв.м, лит.А9 помещение № площадью 13,2 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м, помещение № площадью 4,8 кв.м, помещение № площадью 1,2 кв.м, лит.А помещение № площадью 22,6 кв.м, лит.А11 помещение № площадью 9,7 кв.м, помещение № площадью 17,9 кв.м, помещение № площадью 1,7 кв.м, помещение № площадью 17,0 кв.м, помещение № площадью 4,4 кв.м, помещение № площадью 11,3 кв.м, из надворных построек: лит.Г3, лит.Г13, лит.Г10(при условии переноса уборной лит.Г10 на земельный участок Лякишева И.С.);

Гиливеровой О.С. выделяется часть жилого дома общей площадью 54,2 кв.м, в том числе: лит.а4 площадью 2,0 кв.м, лит.А7 помещение № площадью 7,5 кв.м, помещение № площадью 3,0 кв.м, помещение № площадью 1,8 кв.м, лит.А1 помещение № площадью 14,2 кв.м, помещение № площадью 12,5 кв.м, лит.А6 помещение № площадью 13,2 кв.м, из надворных построек: лит.Г с габаритами 4,10*3,15м;

Мазановой Н.В. в собственность выделяется часть жилого дома общей площадью 33,6 кв.м, в составе: лит.А5 помещение № площадью 7,8 кв.м, лит.А помещение № площадью 6,3 кв.м, помещение № площадью 8,0 кв.м, лит.А2 помещение № площадью 9,2 кв.м, лит.а3 площадью 2,3 кв.м, из надворных построек: лит.Г5, лит.Г8, лит.Г11;

при этом долевая собственность Лякишева И.С., Гиливеровой О.С. и Мазановой Н.Н. прекращается и выделенные части приравниваются к единице, оставшаяся часть дома также приравнивается к единице, а идеальные доли сторон изменятся и составят: Митрофанова И.В. - 1/2 доли, Мазанова Л.Г.-1/2 доли, Мазанова З.А. - 1/4 доли;

в общую долевую собственность Митрофановой И.В., Мазановой Л.Г., Мазановой З.А. выделяется часть жилого дома общей площадью 51,5 кв.м, в составе: лит.А помещение № площадью 13,6 кв.м, помещение № площадью 6,4 кв.м, лит.А4 помещение № площадью 9,6 кв.м, помещение № площадью 2,6 кв.м, помещение № площадью 1,9 кв.м, лит.А3 помещение № площадью 12,0 кв.м, лит.а2 площадью 5,4 кв.м, из надворных построек: лит.Г, лит.Г1, лит.Г9, лит.Г6, лит.Г12.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

Взаимное признание сторонами заявленных исковых требований не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленное ответчиками признание исковых требований.

      Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, учитывая признание иска сторонами заявленных требований требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Лякишева И.С. и встречных исков Гиливеровой О.С., Мазановой Н.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Лякишева И. С. к Гиливеровой О. С., Митрофановой И. В., Мазановой Л. Г., Паниной Ю. Г., действующей в интересах несовершеннолетней Мазановой З. А., Мазановой Н. Н., администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречный иск Гиливеровой О. С. к Лякишеву И. С., Митрофановой И. В., Мазановой Л. Г., Паниной Ю. Г., действующей в интересах несовершеннолетней Мазановой З. А., о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречный иск Мазановой Н. Н. к Лякишеву И. С., Гиливеровой О. С., Митрофановой И. В., Мазановой Л. Г., Паниной Ю. Г., действующей в интересах несовершеннолетней Мазановой З. А., о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за Лякишевым И. С. право собственности на мансарду лит.А11 по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Лякишева И. С. часть жилого дома общей площадью 135,7 кв.м (с учетом самовольно возведенной пристройки и переоборудованной пристройки) ( доля в праве -1) в составе следующих помещений: лит.а1 площадью 11,0 кв.м, лит.А8 помещение № площадью 6,7 кв.м, лит.А1 помещение № площадью11,0 кв.м, лит.А9 помещение № площадью 13,2 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м, помещение № площадью 4,8 кв.м, помещение № площадью 1,2 кв.м, лит.А помещение № площадью 22,6 кв.м, лит.А11 помещение № площадью 9,7 кв.м, помещение № площадью 17,9 кв.м, помещение № площадью 1,7 кв.м, помещение № площадью 17,0 кв.м, помещение № площадью 4,4 кв.м, помещение № площадью 11,3 кв.м, из надворных построек: лит.Г3, лит.Г13, лит.Г10.

Выделить в собственность Гиливеровой О. С. часть жилого дома общей площадью 54,2 кв.м (доля в праве -1) в составе следующих помещений: лит.а4 площадью 2,0 кв.м, лит.А7 помещение № площадью 7,5 кв.м, помещение № площадью 3,0 кв.м, помещение № площадью 1,8 кв.м, лит.А1 помещение № площадью 14,2 кв.м, помещение № площадью 12,5 кв.м, лит.А6 помещение № площадью 13,2 кв.м, из надворных построек: лит.Г с габаритами 4,10*3,15м.

Выделить в собственность Мазановой Н. Н. часть жилого дома общей площадью 33,6 кв.м (доля в праве -1) в составе следующих помещений: лит.А5 помещение № площадью 7,8 кв.м, лит.А помещение № площадью 6,3 кв.м, помещение № площадью 8,0 кв.м, лит.А2 помещение № площадью 9,2 кв.м, лит.а3 площадью 2,3 кв.м, из надворных построек: лит.Г5, лит.Г8, лит.Г11.

Выделить в общую долевую собственность Митрофановой И. В. (доля в праве -1/2), Мазановой Л. Г. (доля в праве-1/4), Мазановой З. А. (доля в праве -1/4) часть жилого дома общей площадью 51,5 кв.м, в составе следующих помещений: лит.А помещение № площадью 13,6 кв.м, помещение № площадью 6,4 кв.м, лит.А4 помещение № площадью 9,6 кв.м, помещение № площадью 2,6 кв.м, помещение № площадью 1,9 кв.м, лит.А3 помещение № площадью 12,0 кв.м, лит.а2 площадью 5,4 кв.м, из надворных построек: лит.Г, лит.Г1, лит.Г9, лит.Г6, лит.Г12.

Прекратить право общей долевой собственности Лякишева И. С., Гиливеровой О. С., Мазановой Н. Н., Митрофановой И. В., Мазановой Л. Г., Мазановой З. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить на Лякишева И. С. работы по переносу надворной постройки лит.Г10 на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья:                                                   Чуткина Ю.Р.