Решение по делу № 2-387/2015 ~ М-373/2015 от 17.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Болховский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Некрасовой Н.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности.

В обоснование требований указал, что в 1995 году он приобрел по договору купли-продажи квартиры, общей площадью 46,8 кв.м расположенную по вышеуказанному адресу. В 1999 году он на основании разрешительной документации произвел пристройку веранды, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 61,9 кв.м. Однако зарегистрировать свое право на квартиру он не может, так как отсутствует разрешение на строительство данного объекта.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 61,9 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На основании определения Болховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена супруга истца ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суда письменном заявлении и.о. главы администрации <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что квартира была приобретена в период брака на совместные денежные средства. В связи с ветхостью веранды была возведена новая пристройка, в которой были обустроены кухня, ванна и туалет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гарантия защиты права собственности, закреплена в ч.2 ст.8 Конституции РФ. Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой площадью 34,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В этот же день договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке в бюро технической инвентаризации.

Кроме того, как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 404 кв.м, по адресу: <адрес>, примыкающий к спорной квартире.

На основании постановления муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство веранды к дому взамен старой, пришедшей в ветхость с расширением до 4-х метров на плановом земельном участке <адрес> по 1-Ленинскому переулку.

Как следует из технической документации, составленной ГУП <адрес> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Болховское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец произвел строительство веранды из кирпича, осуществил ее газификацию, провел коммуникации, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 46,8 кв.м до 61,9 кв.м.

При осмотре спорной квартиры проектной организацией ОАО «Орелоблкоммунпроект» установлено, что основные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия и крыша) пристройки <адрес> целью улучшения условий проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Пристроенная часть не затрагивает прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию пристроенной части квартиры и жилого дома в целом.

Газификация и водоснабжение квартиры, а также работы по установке канализации в квартире осуществлены в соответствии с техническими условиями, выполненными специализированными организациями, что подтверждается соответствующими договорами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что капитальная пристройка, в результате которой произошло увеличение общей площади квартиры, расположена на примыкающей к ней земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности. Капитальная пристройка является самовольной постройкой, поскольку разрешение на ее на строительство в указанных параметрах не выдавалось.

С момента строительства истец открыто владеет и пользуется квартирой, используя ее для проживания, поддерживает техническое состояние, производит необходимые платежи и обрабатывает земельный участок.

При строительстве постройки нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил истцом не допущено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому исковые требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой площадью 34,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.С. Некрасова