Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4359/2015 ~ М-3266/2015 от 11.06.2015

Дело №2-4359/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2015 года город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагина И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эльдаровой ФИО7 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Эльдарова Т.Э. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Щелковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м, жилой площадью 65,2 кв.м, состоящий из лит. А – основного строения, площадью 41,9 кв.м, лит. А1 – мансарда, площадью 27,3 кв.м, лит. А2 – жилая пристройка, площадью 14,4 кв.м., лит. А – веранда, площадью 10,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований пояснила следующее, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 0,10 га с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Назначение земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Решения № отДД.ММ.ГГГГ Администрацией Старо-Пареевского с/с.

На земельном участке расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 83,6 кв.м., из них жилая площадь 65,2 кв.м.

Жилой дом построен в 2001 году и состоит из: основного строения лит. А, площадью 41,9 кв.м, лит. А1 – мансарда, площадью 27,3 кв.м, лит. А2 – жилая пристройка, площадью 14,4 кв.м., лит. А – веранда, площадью 10,5 кв.м., что подтверждается справкой из БТИ Щелковского района от 21.03.2002 года № 1804 и техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» Щелковского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 24.11.2014 года.

26 мая 2015 года получен отказ из Администрации Щелковского муниципального района Московской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, д. <адрес>

Истец полагает, что она в праве обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

В процессе рассмотрения искового заявления, судом была назначена судебная стоительно-техническая экспертиза для установления факта соответствия жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно, выводам эксперта, жилое строение возведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересы третьих лиц.

Истец Эльдарова Т.Э. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена. Представитель истца по доверенности (л.д. ) Тришкина О.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м, жилой площадью 65,2 кв.м, состоящий из лит. А – основного строения, площадью 41,9 кв.м, лит. А1 – мансарда, площадью 27,3 кв.м, лит. А2 – жилая пристройка, площадью 14,4 кв.м., лит. А – веранда, площадью 10,5 кв.м.

По существу, иска пояснила следующее: на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, расположен двухэтажный жилой дом. Жилое строение возведено без разрешения. Истица обращалась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, но получила отказ.

Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительные нормы и правила, не предоставляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта, не нарушает права и интересы третьих лиц, что подтверждается заключением эксперта, проводившим судебную строительно-техническую экспертизу.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возвести на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, согласно п.2 ст. 260 ГК РФ.

Категория земельного участка – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Поэтому полагает, что отсутствие у истицы письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию за истицей права собственности на жилой дом.

Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация Щелковского муниципального района Московской области, не явилась, надлежащим образом извещена.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственницей земельного участка, площадью 0,10 га, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности № № года, выданным на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

На земельном участке имеется самовольно возведенное строение – двухэтажный жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м, жилой площадью 65,2 кв.м, состоящий из лит. А – основного строения, площадью 41,9 кв.м, лит. А1 – мансарда, площадью 27,3 кв.м, лит. А2 – жилая пристройка, площадью 14,4 кв.м., лит. А – веранда, площадью 10,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП МО «МОБТИ» Щелковский филиал ГУП МО «МОБТИ» от 24.11.2014 года (л.д.).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, в соответствии п. 2 ст. 260 ГК РФ.

Категория земельного участка – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 16.06.2014 года № МО – 14/ЗВ-895407 (л.д.).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, по нормам п.2 ст. 263 ГК РФ.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Для всестороннего рассмотрения гражданского дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая Определением суда от 08.07.2015 года была поручена ООО «ФИО10».

В соответствии с выводами эксперта, проводившего судебную строительно-техническую экспертизу, назначенную судом, спорное строение не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, возведено в соответствии с действующими нормами СНиП, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не несет угрозу жизни и здоровью граждан

На основании изложенного, исковые требования Эльдаровой Т.Э. законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Эльдаровой ФИО8 – удовлетворить.

Признать за Эльдаровой ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м, жилой площадью 65,2 кв.м, состоящий из лит. А – основного строения, площадью 41,9 кв.м, лит. А1 – мансарда, площадью 27,3 кв.м, лит. А2 – жилая пристройка, площадью 14,4 кв.м., лит. А – веранда, площадью 10,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течении месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ю. Кулагина