Решение по делу № 2-6100/2018 ~ М-5995/2018 от 21.11.2018

Дело № 2-6100/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» декабря 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре судебного заседания Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтун В.А. к ГК «Янтарь», третье лицо Администрация г. Таганрога, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ковтун В.А. обратился в суд с иском к ГК «Янтарь» о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что он является членом ГК «Янтарь». 19.02.2018г. по договору купли-продажи приобрел гараж №19. В 2018г. истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по РО с заявлением о регистрации за ним права собственности на гараж, но ему было разъяснено о недостаточности документов для регистрации права.

Ковтун В.А.. просит суд признать за ним право собственности на гараж №19, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Ковтун В.А. исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации г.Таганрога Селезнев М.Л. рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГК «Янтарь» - Васильев С.А. против удовлетворения требований не возражал, пояснив, что документы на строительство гаражей прежним председателем ему не передавались.

Выслушав стороны, изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п.3.2).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Ковтун В.А. является членом ГК «Янтарь» и ему принадлежит гараж №19. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой №3 от 26.05.2018г. (л.д.7).

Из технического паспорта следует, что гараж №19 по пер. Каркасный, 9-3 является капитальным строением, с площадью 26,5 кв.м. (л.д.9-16).

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №33 от 31.05.2018г. строение - гараж №19, расположенный по адресу: <адрес> по своим конструктивным элементам соответствует требованиям СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и сборнику УПВС №1. Гараж №19, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.18-22).

Выводы заключения поддержала допрошенная в судебном заседании специалист Авдеева В.А., пояснив, что гараж ею был осмотрен, никаких повреждений, вызывающих сомнения в надежности строительных конструкций, ею не выявлено, гараж находится в ряду таких же объектов.

В 2018 году Ковтун В.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Таганрогский филиал) с заявлением о государственной регистрации права на гараж, но ему было отказано, так как государственный кадастровый учет в отношении гаража не осуществлен, отсутствует технический план, а также отсутствуют разрешительные документы на возведение гаражей (л.д.23-25).

Земельный участок по <адрес>, площадью 3 316 кв.м., с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования: для использования в целях размещения кооперативных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта (л.д.26-35).

Земельный участок по указанному адресу предоставлен ГК «Янтарь» в аренду срок до 31.10.2033 года (л.д.36-38).

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, кооператив не претендует на права относительно спорного объекта, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ковтун В.А. право собственности на гараж №19 площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 09 января 2019 года.

Председательствующий судья                  Иванченко М.В.