Решение по делу № 02-5677/2017 от 21.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5677/17 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате имущества, мотивируя тем, что между ней и ответчиком дата был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в результате чего ответчик стала собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, при этом истец сохранила право пожизненного проживания и безвозмездного пользования указанной квартирой. Ответчик в обмен на полученную в собственность 1/3 долю квартиры обязалась осуществлять пожизненного содержание с иждивением истца на период ее жизни. Однако условия договора ответчиком не исполняются, в течение 12 лет ответчик не обеспечивала потребности истца (в питании, одежде, уходе, необходимой помощи в период болезни, в мелких бытовых предметах) в размере, оговоренном условиями Договор. Обязанность по оплате коммунальных услуг исполняла не регулярно. Ответчик стала оплачивать коммунальные услуги на постоянной основе только с дата. Добровольно расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением ответчик отказалась, направленные заявления (претензии) о расторжении договора и возврате имущества ею получены, но оставлены без рассмотрения.

Истец просит суд:

- Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между фио и фио от дата, удостоверенный нотариусом адрес фио, реестр №1-1927, и прекратить право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, восстановив право собственности на 1/3 доли в указанной квартире за фио.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, расторгнут заключенный между сторонами договор пожизненного содержания с иждивением, а также прекратив право собственности фио на спорное жилое помещение, восстановив право собственности истца на 1/3 доли в указанной квартире.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о явке в суд надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Судом установлено, что дата между фио и фио был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с положениями ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с ч. 2 ст. 596 ГК РФ допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращаются.

Согласно п. 1 Договора, истец передала бесплатно в собственность ответчику принадлежащую ей по праву собственности 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АВ телефон от дата (л.д. 6).

В силу п. 6 Договора, фио в обмен на полученную в собственность указанную долю квартиры обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением фио на период ее жизни в виде обеспечения потребностей в жилище с правом пожизненного проживания в квартире и безвозмездного пользования ей, ее питания, одежды, ухода и необходимой помощи, уходе за ней во время болезни, а также оплате фио ритуальных услуг.

При этом стоимость содержания определена в два минимальных размера оплаты труда и стоимость иждивения составляет один минимальный размер оплаты труда. Общий объем содержания с иждивением фио стороны установили стоимостью в три минимальных размера оплаты труда. фио обязана принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

В соответствие со ст.604 ГК РФ плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Истец ссылается на то, что условия договора ответчиком не исполняются, в течение 12 лет ответчик не обеспечивала потребности истца (в питании, одежде, уходе, необходимой помощи в период болезни, в мелких бытовых предметах) в размере, оговоренном условиями Договор. Обязанность по оплате коммунальных услуг исполняла не регулярно. Ответчик стала оплачивать коммунальные услуги на постоянной основе только с дата.

Свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом значении предполагает соблюдение принципов юридического равенства и согласования свободной воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения.

При этом необходимо обеспечение гарантии адекватной защиты прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Истцом в адрес ответчика дата было направлено заявление (претензия) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате имущества, которое согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11547013012485 было получено ответчиком дата (л.д. 7,8).

дата фио в адрес фио было направлено дополнительное заявление (претензия) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате имущества. Заявление было получено адресатом дата (л.д. 9, 10).

Указанные заявления были оставлены фио без ответа, доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 п.2 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства того, что она надлежащим образом исполняла условия заключенного договора пожизненного содержания с иждивением от дата, равна как не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

В соответствии с п.2 ст.599 ГК РФ если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования фио подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между фио и фио от дата, удостоверенный нотариусом адрес фио, реестр №1-1927.

Прекратить право собственности фио на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, восстановив право собственности на 1/3 доли в указанной квартире за фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья фио