Мотивированное решение по делу № 02-12482/2023 от 13.10.2023

УИД 77RS0016-02-2023-024655-53

Гр. дело № 2-12482/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря   2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пахмутовой К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12482/2023

по иску Банка ЗЕНИТ (ПАО) к Чернышову Александру Юрьевичу и Чернышовой Маргарите Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ЗЕНИТ (ПАО) обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать солидарно с Чернышова Александра Юрьевича и Чернышовой Маргариты Сергеевны в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по договору о предоставлении кредита № IPP-KD-0020-1491218 от 01.04.2019г. в размере: сумма, в том числе: задолженность по основному долгу сумма, задолженность по оплате процентов сумма, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную ссудную задолженность сумма, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченные проценты сумма. Взыскать солидарно с Чернышова Александра Юрьевича и Чернышовой Маргариты Сергеевны в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ основные проценты по договору № IPP-KD-0020-1491218 от 01.04.2019г. о предоставлении кредита, начисленные на непросроченный основной долг с 05.08.2023г. по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 16,10% годовых; сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное право требование Чернышова Александра Юрьевича и Чернышовой Маргариты Сергеевны по договору участия в долевом строительстве жилого дома №ИУ-35(кв)-3/2/8(3)АК от 27.03.2019г. к ООО «Гранд Олимп», по передаче в собственность объекта долевого строительства, а именно на заложенное имущество, в виде: 3 (трех) комнатной квартиры условный № 140, расположенная на 2 этаже, в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, с.адрес, вблизи адрес, номер подъезда (секции): 3, общей проектной площадью 69,00 (Шестьдесят девять целых и 00/100) кв.м., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере сумма

В обоснование иска указано на то, что 01.04.2019г. между ПАО Банк ЗЕНИТ (далее - кредитор, банк, залогодержатель) Чернышовым Александром Юрьевичем и Чернышовой Маргаритой Сергеевной (далее «заёмщик», «залогодатель») заключен Договор № IPP-KD-0020-1491218 о предоставлении кредита, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере сумма для целевого использования, а именно:

для оплаты части цены договора №ИУ-35(кв)-3/2/8(3)АК от 27.03.2019г. участия в долевом строительстве заключенный заемщиками с ООО «Гранд Олимп», которая составляет сумма и права требования к застройщику по передаче объекта долевого строительства в виде: 3 (трех) комнатной квартиры условный № 140, расположенной на 2 этаже, в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, с.адрес, вблизи адрес, номер подъезда (секции): 3, общей проектной площадью 69,00 (Шестьдесят девять целых и 00/100) кв.м, (именуемый в дальнейшем «квартира»).

Согласно условиям кредитного договора, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме сумма для целевого использования, а заемщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 16,10 % годовых, путем внесения Ежемесячных платежей на счет Заемщика, открытого у Кредитора и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением №1 к Кредитному договору.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом Заёмщик уплачивает Кредите, основные проценты по кредиту в размере 16,10 % годовых.

01.04.2019г. заёмщик подал в банк заявление о предоставлении ему кредита на основании кредитного договора. 29.03.2021г. во исполнение п. 2.1 Кредитного договора на счет заёмщика №40817810400000008624, открытый у кредитора, была переведена сумма кредита в размере сумма 00, что подтверждается выпиской по счету заемщика и мемориальным ордером.

Ответчики нарушили обязательства, предусмотренные кредитным договором, ежемесячные платежи в погашение кредита не вносили или вносили не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев.

По состоянию на 04.08.2023 года задолженность по кредитному договору составляет: сумма, в том числе задолженность по основному долгу сумма, задолженность по оплате процентов сумма, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную ссудную задолженность сумма, задолженность по оплате неустойки, начисленная на просроченные проценты сумма.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание явились, возражений по существу заявленных требований не заявили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца согласно положениям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, заслушав ответчиков, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.04.2019г. между ПАО Банк ЗЕНИТ (далее - кредитор, банк, залогодержатель) Чернышовым Александром Юрьевичем и Чернышовой Маргаритой Сергеевной (далее «заёмщик», «залогодатель») заключен Договор № IPP-KD-0020-1491218 о предоставлении кредита, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере сумма для целевого использования, а именно для оплаты части цены договора №ИУ-35(кв)-3/2/8(3)АК от 27.03.2019г. участия в долевом строительстве заключенный заемщиками с ООО «Гранд Олимп», которая составляет сумма и права требования к застройщику по передаче объекта долевого строительства в виде 3 (трех) комнатной квартиры условный № 140, расположенной на 2 этаже, в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, с.адрес, вблизи адрес, номер подъезда (секции): 3, общей проектной площадью 69,00 (Шестьдесят девять целых и 00/100) кв.м, (именуемый в дальнейшем «квартира»).

Согласно условиям кредитного договора, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме сумма для целевого использования, а заемщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 16,10 % годовых, путем внесения Ежемесячных платежей на счет Заемщика, открытого у Кредитора и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением №1 к Кредитному договору.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом Заёмщик уплачивает Кредите, основные проценты по кредиту в размере 16,10 % годовых.

01.04.2019г. заёмщик подал в банк заявление о предоставлении ему кредита на основании кредитного договора. 29.03.2021г. во исполнение п. 2.1 Кредитного договора на счет заёмщика №40817810400000008624, открытый у кредитора, была переведена сумма кредита в размере сумма 00, что подтверждается выпиской по счету заемщика и мемориальным ордером.

Ответчики нарушили обязательства, предусмотренные кредитным договором, ежемесячные платежи в погашение кредита не вносили или вносили не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, ответчики, будучи в полной мере ознакомленными с условиями кредитного договора, получившими копии кредитного договора, графика платежей и других неотъемлемых частей кредитного договора, допускали неоднократные нарушения условий кредитного договора в части соблюдения сроков погашения кредита и уплаты процентов на него, что подтверждается выпиской по счету и расчетом взыскиваемой задолженности по кредитному договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГПК РФ в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате очередных платежей истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.4.1. Кредитного договора, если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату суммы основного долга/ части основного долга и/или уплате основных процентов, возникшая при этом задолженность объявляется просроченной. В том случае Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарных день просрочки. Согласно п.4.2. Кредитного договора, неустойка рассчитывается от суммы просроченной задолженности с даты. Следующей за датой возникновения просрочки заемщиком исполнения обязательств по Кредитному договору, по дату погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 04.08.2023 года задолженность по кредитному договору составляет: сумма, в том числе: задолженность по основному долгу сумма, задолженность по оплате процентов сумма, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную ссудную задолженность сумма, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченные проценты сумма.

Истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по кредитному договору.

При рассмотрении дела ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с законом, условиями кредитного договора и графиком платежей, проверен судом, соответствует данным выписок из лицевого счета, и ответчиком не оспорен.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований в части взыскания задолженности по кредитному договору и об их удовлетворении в полном объеме.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Следовательно, право Банка на обращение взыскания на заложенную квартиру основано на законе, а также согласовано сторонами в кредитном договоре.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчиков является залог (ипотека) в пользу Кредитора прав требования участника долевого строительства, вытекающих из Договора участия в долевом строительстве, указанного в п. 1.2. Договора.

Согласно ч. 2 ст. 11. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона об ипотеке, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки удостоверяется путём надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Согласно п. 1. ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 337 ГК РФ и п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии с п. 4 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в судебном порядке.

Учитывая, что ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют, требования ПАО Банк ЗЕНИТ в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Порядок реализации имущества должника на торгах определен Федеральным законом «Об исполнительном производстве», в соответствии с ч. 2 ст. 89 которого, начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В соответствии с п.1.3. Кредитного договора, п. 4.1. Договора долевого участия цена объекта долевого участия, составляет сумма

Учитывая, что ответчики не оспаривали заявленную стоимость объекта долевого участия как начальную продажную цену заложенного имущества, сторонами оценочная стоимость заложенного имущества согласована в договоре залога, суд полагает возможным принять указанную стоимость объекта, находящегося в залоге, в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ЗЕНИТ (ПАО) к Чернышову Александру Юрьевичу и Чернышовой Маргарите Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Чернышова Александра Юрьевича (паспортные данные 31.05.1986, адрес р- на адрес Паспорт РФ Серия: 46 07, номер: ..., дата выдачи: 06.06.2006, место выдачи: Отделом внутренних дел адрес, ИНН 507101000973) и Чернышовой Маргариты Сергеевны (паспортные данные..., кп 770-096) в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ ( ОГРН: 1027739056927, ИНН: 7729405872) задолженность по договору о предоставлении кредита № IPP-KD-0020-1491218 от 01.04.2019г. в размере сумма, в том числе: задолженность по основному долгу сумма, задолженность по оплате процентов сумма, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную ссудную задолженность сумма, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченные проценты сумма, сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Взыскать солидарно с Чернышова Александра Юрьевича (паспортные данные 31.05.1986, адрес р- на адрес Паспорт РФ Серия: 46 07, номер: ..., дата выдачи: 06.06.2006, место выдачи: Отделом внутренних дел адрес, ИНН 507101000973) и Чернышовой Маргариты Сергеевны (паспортные данные..., кп 770-096) в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ ( ОГРН: 1027739056927, ИНН: 7729405872) основные проценты по договору № IPP-KD-0020-1491218 от 01.04.2019г. о предоставлении кредита, начисленные на непросроченный Основной долг с 05.08.2023г. по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 16,10% годовых.

Обратить взыскание на заложенное право требование Чернышова Александра Юрьевича и Чернышовой Маргариты Сергеевны по Договору участия в долевом строительстве жилого дома №ИУ-35(кв)-3/2/8(3)АК от 27.03.2019г. к ООО «Гранд Олимп», по передаче в собственность объекта долевого строительства, а именно на заложенное имущество, в виде: 3 (трех) комнатной квартиры условный № 140, расположенная на 2 этаже, в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, с.адрес, вблизи адрес, номер подъезда (секции): 3, общей проектной площадью 69,00 (Шестьдесят девять целых и 00/100) кв.м., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья К.В. Пахмутова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.