Мотивированное решение по делу № 02-1629/2020 от 15.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1629/2020 по иску наименование организации к фио об обязании обеспечить доступ,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, простит обязать её, как собственника квартиры №, расположенной по адресу: адрес, допустить уполномоченных лиц (ООО СМУ № 7 под контролем наименование организации к общедомовым инженерным коммуникациям (стоякам канализации), для проведения работ капитального характера (замены стояков) в многоквартирном дом в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от дата № 8, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирована и является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с протоколом № 8 от дата общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома собственники установили виды работ капитального характера, сроки проведения работ до 2020 года. Ответчик чинит препятствия в допуске к инженерным коммуникациям, препятствуя проведению работ по замене стояков канализации, не позволяя истцу осуществлять как управляющей компании полномочия по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Представитель истца наименование организации в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки н представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в много квартирном доме.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соотв. с п. 5 Правил содержании общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от дата. N 491, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными ПП РФ от дата. N 25.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В соотв. с пп. б п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД", утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата. N 354, потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг выполняющих данные работы лиц.

В судебном заседании установлено, что ответчики фио является собственником квартиры №, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Единым жилищным документом.

Истец является управляющей организаций, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в том числе и дома 8 по адрес адрес, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 8 от дата.

Согласно п. 2.1. управляющая организация приняла на себя обязательства по заданию собственников помещения данного многоквартирного дома в течение установленного договором срока за плату оказывать услуги и выполнить работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Также, условиями договора (п. 3.1.2) предусмотрена обязанность истца оказывать услуги и выполнить работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества с учетом наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих представление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных коммуникаций.

Согласно п. 3.3.3 договора собственники помещений МКД обязаны обеспечивать в заранее согласованное время управляющей организации время и порядке установленном договором доступ представителей управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, не чаще 1 раза в три месяца, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости для ликвидации аварий работников аварийных служб в любое время.

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес заключен договор на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В соответствии с протоколом №8 от дата общего собрания собственников, собственники МКД установили виды работ капитального характера, а также сроки проведения работ до дата.

Согласно п. 11 названных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом, согласно пп. е) п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчик, отказывая в предоставлении истцу и подрядной организации, уполномоченной на проведение капитального ремонта доступа к стоякам канализации, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы собственников других квартир, поскольку решением собственником помещений многоквартирного дома принято решение об их замене.

Постановлением Правительства Москвы от дата N 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес" была утверждена региональная программа общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес.

Согласно ответу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес от дата N ФКР05-188/6, дом 16 по адрес, включен в региональную программу со сроком проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в дата с выполнением работ, включающих ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки), холодного и горячего водоснабжения (стояки) теплоснабжения (стояки).

Ответчику направлялось уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, ответчик выразила протест против допуска уполномоченных лиц.

Между тем, обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью доступа к стоякам канализации для проведения капитального ремонта, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества. Отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании осуществить надлежащее техническое обслуживание и обеспечить каптальный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, Правила пользования жилыми помещения, Правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

Разрешая исковые требования, оценив собранные по делу доказательства применительно к вышеприведенным положениям нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку необходимость обеспечения в принудительном порядке доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платёжным поручением, которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио  допустить уполномоченных лиц наименование организации под контролем наименование организации к общедомовым инженерным коммуникациям (стоякам канализации) для проведения работ капитального характера (замены стояков) в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Взыскать фио  государственную пошлину в пользу наименование организации в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио

1