Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-18012/2015 от 26.05.2015

Судья: Антропова О.С.

Гр. дело № 33-18012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2015 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г. и

судей Раскатовой Н.Н., Гончаровой О.С.,

при секретаре Коротковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «БазисИнвест» на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года, которым постановлено:

«Иск Соколова СВ к ООО «БАЗИСИНВЕСТ» о признании права собственности на гаражный бокс в многоэтажном гараже-стоянке - удовлетворить.

Признать за Соколовым СВ право собственности на машиноместо № ** в помещении № **, комната № **, общей площадью 18,5 кв.м. на 2-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г**

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Соколовым СВ на указанный объект недвижимого имущества.»,

УСТАНОВИЛА:

Истец Соколов С.В. обратился в суд с иском к ООО «БАЗИСИНВЕСТ» о признании права собственности на машиноместо (гараж-бокс) №**, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ***

В обоснование требований истец указал на то, что 08 октября 2008 года между истцом и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с условиями которого истец надлежащим образом и в полном объеме оплатил ответчику стоимость машиноместа в сумме **рублей, в результате чего приобрел право на получение в собственность машиноместа № ** (строительный № **), общей площадью 18 кв.м., расположенное на 2 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г**, путем заключения между истцом и ответчиком основного договора купли-продажи не позднее одного месяца с даты регистрации ответчиком своего права собственности на машиноместо.

Право на заключение Предварительного договора c истцом принадлежит ответчику на основании Инвестиционного контракта от 14.08.2003г. №**, заключенного с Правительством Москвы.

Строительство гаража-стоянки завершено, проведены обмеры органами БТИ, гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес:**. Истец на законном основании открыто владеет и пользуется машиноместом, несет все обязательства собственника, в том числе по оплате эксплуатационных расходов и пропорциональных расходов по содержанию общего имущества гаража-стоянки. Однако в нарушение условий предварительного договора ответчик до сих пор не оформил свое право собственности на машиноместо и не передал право собственности истцу путем заключения основного договора купли-продажи; сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный гараж-бокс в ЕГРП отсутствуют.

Истец просит на основании ст. 11, 12 ГК РФ удовлетворить иск и признать за ним право собственности на машиноместо (гаражный бокс) № 161, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: **

В судебное заседание суда первой инстанции истец, извещенный надлежащим образом, не явился, поручил ведение дела представителю Строкатовой А.Б., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «БазивИнвест», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ООО «БазисИнвест» по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 25 указанного Федерального закона право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.08.2003г. между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (после переименования – ООО «Базис и компания») был заключен Инвестиционный контракт № 04-00337 (далее- Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства многоэтажного гаража-стоянки на 952 машиноместа по адресу: г**, общей площадью 33 660 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта- 100% машиномест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машиномест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме **долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машиномест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

07.12.2007 г. между Правительством г. Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение №1 к инвестиционному контракту № **от 14.08.2003г., согласно которому Правительством г. Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» произвели зачет встречных однородных требований, в результате чего была погашена задолженность ООО «Доходный дом «Базис и компания» по инвестиционному контракту № **от 14.08.2003 г.

08 октября 2008 года между истцом и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Предварительный договор купли-продажи мащиноместа в многоэтажном гараже-стоянке №**, в соответствии с пунктами 3.1., 3.2., 4.1. которого истец надлежащим образом и в полном объеме оплатил ответчику стоимость машиноместа в сумме **рублей, что подтверждается платежным поручением № **от 08.10.2008г., и приобрел право на получение в собственность машиноместа № * (строительный № **), общей площадью 18 кв.м., расположенное на 2 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г(***путем заключения, согласно ст. 1 Предварительного договора, сторонами основного договора купли-продажи не позднее одного месяца с даты регистрации ответчиком своего права собственности на спорное машиноместо.

Согласно ст. 2 Предварительного договора, право на заключение договора с Истцом принадлежит ответчику на основании Инвестиционного контракта от 14.08.2003г. №**, заключенного с Правительством Москвы.

Согласно поэтажному плану и экспликации ТБТИ Автозаводское г. Москвы спорному гаражу-боксу присвоен номер **, общая площадь составляет 18,5 кв.метров. Строительство гаража-стоянки завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № **от 30.04.2008г. Согласно Распоряжению Префекта Юго-Восточного административного округа г. Москвы № 452 от 01.03.2007г. гаражу-стоянке по строительному адресу: г**присвоен почтовый адрес: г**

Также судом было установлено, что согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 05.11.2014г. о сведениях о юридическом лице ООО «Доходный дом «Базис и компания» (после переименования – ООО «Базис и компания»), ОГРН**, ИНН **, полученной из общедоступных сведений официального сайта ФНС России, размещенных по адресу в интернете egrul.nalog.ru, по данным записей пунктов 21-22 и пунктов 55-57 ООО «Доходный дом «Базис и компания» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией и переходом обязательств в порядке правопреемства к ООО «БАЗИСИНВЕСТ» (ОГРН**), что также подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 05.11.2014г. о сведениях о юридическом лице ООО «БАЗИСИНВЕСТ» ОГРН **, ИНН 7**, согласно пунктам 10-12 и 76-78 которой ООО «БАЗИСИНВЕСТ» образовано путем реорганизации в форме выделения из ООО «Доходный дом «Базис и компания».

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что стороны фактически выполнили свои обязательства по предварительному договору №**, поскольку спорное машиноместо фактически было передано истцу, оплата за вышеназванное машиноместо произведена истцом полностью, истец на законном основании более пяти лет открыто владеет и пользуется машиноместом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается Договором на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки от 28.01.2009г. Однако поскольку до настоящего времени ответчик не заключил с истцом основной договор и не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, так как не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.

Каких-либо правопритязаний на спорный гаражный бокс иными участниками инвестиционных отношений в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

На основании изложенного, суд обоснованно признал за истцом право собственности на машиноместо № 161 в помещении № № ХVIII, комната №  17, общей площадью 18,5 кв.м. на 2-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: **

Довод апелляционной жалобы о том, что ООО «БазисИнвест» является ненадлежащим ответчиком, поскольку согласно разделительному балансу ООО «Доходный дом «Базис и компания» не передавало ООО «БазисИнвест» свои обязательства по инвестиционному контракту № **от 14.08.2003 г., не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку представленная в подтверждение данного обстоятельства копия разделительного баланса не отвечает требования, предъявляемым гражданским законодательством в редакции, действовавшей на момент реорганизации ООО «Доходный дом «Базис и компания».

В соответствии с ч. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

В соответствии со ст. 59 ГК РФ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Между тем, как усматривается из копии представленного разделительного баланса, он не содержит сведения о правопреемстве обязательств ООО «Доходный дом «Базис и компания» по инвестиционному контракту № **от 14.08.2003 г. на строительство многоэтажного гаража-стоянки на 952 машиноместа по адресу: г**, общей площадью 33 669 кв.м, по которому у ООО «Доходный дом «Базис и компания» до настоящего времени остались неисполненные обязательства по заключению основных договоров с гражданами, заключившими ранее предварительные договоры для приобретения машиномест и полностью их оплатившими, в том числе с истцом по настоящему делу – Соколовым С.В. При этом, как усматривается из протокола № 2 общего собрания участников «Доходный дом «Базис и компания» от 11 октября 2013 г., никаких других юридических лиц, кроме ООО «БазисИнвест», в результате реорганизации ООО «Доходный дом «Базис и компания», к которым могли бы перейти неисполненные обязательства ООО «Доходный дом «Базис и компания», создано не было.

Кроме того, ч. 4 ст. 60 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если требования о досрочном исполнении или прекращении обязательств и возмещении убытков удовлетворены после завершения реорганизации, вновь созданные в результате реорганизации (продолжающие деятельность) юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица. Указанное положение позволяет сделать вывод о том, что единственное вновь созданное в результате реорганизации ООО «Доходный дом «Базис и компания» юридическое лицо – ООО «БазисИнвест» несет солидарную ответственность по неисполненным до настоящего времени обязательствам ООО «Доходный дом «Базис и компания», которое после реорганизации было ликвидировано, в том числе по заключению с физическими лицами основных договоров купли-продажи машиномест по указанному выше инвестиционному контракту с целью перехода к физическим лицами права собственности на вновь созданные объекты недвижимости, несмотря на отсутствие указанных обязательств в разделительном балансе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО «БазисИнвест» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

4