Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3341/2022 ~ М-2502/2022 от 15.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.07.2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Германовой С.В.,

при секретаре Поповой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3341/2022 по Прониной Надежды Николаевны к Керчеву Николаю Николаевичу о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством и снятии запрета на регистрационные действия объекта права,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством и снятии запрета на регистрационные действия объекта права.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила признать право собственности на имущество в виде жилого помещения общей площадью 52 кв.м., состоящее из помещений №,№,№, №,№ объединённых в <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, незавершенного строительством за ФИО1, просила удовлетворить иск.

В обосновании иска истец указала, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с ФИО2 Предметом договора являлось приобретение у ответчика жилого помещения общей площадью 52 кв.м, расположенное на третьем этаже пятиэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и пропорционально приобретаемой доли право на земельный участок. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, принадлежит ФИО2 на основании регистрации права собственности, кадастровый 63:09:0000000:0000//3:0007990:А//0065:13:31159:072:0:0.

Земельный участок, на котором расположен объект спорных взаимоотношений предоставлен ответчику для дальнейшей эксплуатации жилого дома и принадлежит ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет площадь 530,00 кв.м. относится к категории «земли поселений». Право собственности ответчика на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи и присвоен кадастровый 63:09:0301172:0112.

Правоотношения истца с ответчиком были обусловлены необходимостью улучшения своих жилищный условий и членов семьи. Истец приобрела имущество в виде жилого помещения общей площадью 52 кв.м. расположенное на третьем этаже пятиэтажного дома, так же ответчик пояснил, что в последствии приобретаемое жилое помещение будет иметь статус <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи истцу подтвердили, что имущество состоит на кадастровом учете за №, как жилой дом площадью 974, 5 кв.м. количеством этажей 3 и в том числе подземных 1. Так же ответчик заверил истца, что хоть на момент заключения договора от 16.11.2016г. спорный объект является объектом незавершенного строительства, так как спорный дом имел уже пять этажей застройки, но он имеет всю разрешительную документацию органа местного самоуправления для осуществления реконструкции находящегося в его собственности трехэтажного жилого дома и как только им будет осуществлена регистрация права на изменённый объект права, он придет на регистрацию сделки в органы Росреестра.

До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по регистрации права на измененный - реконструированный жилой дом и наличие долговых обязательств перед третьими лицами, в интересах которых существуют исполнительные производства по долговым обязательствам ФИО2, вынуждает истца обратиться в суд о признании права собственности в рамках заключенного договора купли-продажи от 16.11.2016г., так как на момент заключения договора, истцом были переданы ответчику денежные средства предусмотренные указанным выше договором в размере пятьсот шестидесяти пяти тысяч рублей, она фактически вступила в права, вселена, пользуется помещением общей площадью 52 кв.м. в жилом доме по указанному адресу, несет расходы по его содержанию.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. До судебного заседания предоставила заявление согласно которому исковые требования признала в полном объеме, из которого следует, что ответчиком получены денежные средства за спорное имущество в полном объеме и оно передано в пользование истца, который пользует, содержит данное имущество, а ответчик утратил право на пользование данным имуществом. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 3 ч. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называется решение суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Федеральный закон от 21.07.1997г №122-ФЗ «О государственной регистрации права не недвижимое имущество и сделок с ним» в ч.1 ст. 17 относит вступившее в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации права и дальнейшие действия регистрационного органа определяются ч,1 ст. 28 указанного выше закона и указывает, что признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях и принятое судом решение в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрационный орган, так как статьей 268 ГПК РФ предусмотрено, что решение суда в отношении юридического факта, подлежащего регистрации, служит основанием для регистрации, но не заменяет документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи. Предмет договор - жилое помещение общей площадью 52 кв.м., расположенное на третьем этаже пятиэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и пропорционально приобретаемой доли право на земельный участок, что подтверждается договором.

Указанное имущество принадлежит ФИО2 на основании регистрации права собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет Кадастровый №//3:0007990:А//0065:13:31159:072:0:0.

Земельный участок, на котором расположен объект спорных взаимоотношений предоставлен ответчику для дальнейшей эксплуатации жилого дома и принадлежит ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет площадь 530,00 кв.м. относится к категории «земли поселений». Право собственности ответчика на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи и присвоен кадастровый 63:09:0301172:0112.

Из искового заявления истца следует, что ответчик позиционировал спорное помещение как квартиру и убедил ее, что в последствии приобретаемое жилое помещение будет иметь статус <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в подтверждение своего права и законность заключения сделки ей было представлено доказательство, что жилой дом, в котором она приобретает имущество состоит на кадастровом учете за №, как жилой дом площадью 974,5 кв.м., количеством этажей 3 и в том числе подземных 1. Так же ответчик заверил ее, что он имеет всю разрешительную документацию органа местного самоуправления для осуществления реконструкции находящегося в его собственности трехэтажного жилого дома и как только им будет осуществлена регистрация права на изменённый объект права, он придет на регистрацию сделки в органы Росреестра. Однако до настоящего времени, ответчиком не предприняты меры по регистрации права на измененный - реконструированный жилой дом, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих имущественных прав.

Из материалов дела следует и не оспаривалось стороной ответчика, что на момент заключения договора, ФИО1 передала ответчику денежные средства предусмотренные договором в размере восемьсот тысяч рублей, фактически вступила в права, вселена, пользуется помещением общей площадью 52 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию.

Оценивая изложенные доказательства, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на указанное имущество.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Как видно из материалов гражданского дела, в суд поступило заявления представителя ответчика ФИО5 о признании исковых требований, предъявленных к нему, в полном объеме. В заявлении ответчика отражено признание иска, разъяснены положения ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласился с предъявленными к нему требованиями, последствия признания иска ему были разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Прониной Надеждой Николаевной (№) право собственности на имущество в виде жилого помещения общей площадью 52 кв.м., состоящие из помещений №3,№5,№40, №41,№ 54 объединённых в квартиру № 20, жилого дома по адресу: Самарская область, Центральный район, г. Тольятти, ул. <адрес>, незавершенного строительством.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 04.08.2022 года.

Судья:                                            С.В. Германова