Решение по делу № 2-593/2012 ~ М-525/2012 от 19.09.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2012 г. п. Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Ринчиновой В.В.,

при секретаре Найдановой Ц-Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладыгина О.Н. к Администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ладыгин О.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде. Требования мотивированы следующим. 29.07.1997 г. им была приобретена квартира по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат. На момент купли-продажи квартиры ее площадь составляла 45,4 кв.м. В период 2006-2008 г.г. им был сделан пристрой к квартире, в результате чего планировка и общая площадь квартиры изменилась: вместо двух комнат стало три комнаты, появилась прихожая. В марте 2012 года БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» Муйский филиал были произведены замеры в его квартире. Согласно техническому паспорту от 19.03.2012 г. общая площадь квартиры составила 71,2 кв.м. После получения технического паспорта он обратился в администрацию городское поселение «Поселок Таксимо» о признании общей площади квартиры 71,2 кв. м. Ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. При переустройстве и перепланировке квартиры были соблюдены технические нормы и правила, а также не нарушены законные интересы и права граждан. Просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Ладыгин О.Н. не явился, извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие при участии его представителя Раднаевой В.Ц.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Раднаева В.Ц., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме и просила удовлетворить иск. Cемья истца состоит из 4 человек. Для улучшения жилищных условий и расширения жилой площади он был вынужден построить пристрой к дому, утеплить веранду. Своевременно им не были получены необходимые документы для переустройства квартиры. Сделанное истцом переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. Жалоб со стороны соседей и других уполномоченных органов не было. Истец обращался к ответчику за согласованием переустройства и перепланировки, произведенным им, но получил отказ. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» Исакова И.В., действующая на основании доверенности, не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Свидетель Холодкова О.Н. суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. В соседней квартире № 3 проживает семья Ладыгиных, у них в семье двое детей. Знает, что площадь квартиры у соседей была маленькая для такой семьи, и в 2006-2008 г.г. Ладыгин О.Н. разобрал веранду, построил пристрой к его квартире, там у него теперь прихожая и кухня, вместо кухни он сделал комнату для детей, в связи с чем, у него изменилась планировка квартиры. Пристрой к квартире и перепланировка не создает ей никаких неудобств и не нарушает ее права, не мешает её семье, не угрожает их безопасности.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора купли-продажи квартиры от 29.07.1997 г. следует, что Ладыгин О.Н. приобрел у Сюрик Н.В., в лице Бурнашевой Т.Г., действующей по доверенности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., состоящую из двух комнат, о чем имеется акт приема передачи недвижимости от 29.07.1997 г.

Из технического паспорта, выданному БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» - Муйский филиал от 19.03.2012 года, на жилое помещение по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 71,2 кв.м., жилая – 42,1 кв.м., вспомогательная - 29,1 кв.м.

Согласно справке главного специалиста-архитектора администрации МО «Муйский район» Метельской Т.Н. от 20.08.2012 г. изменения пристроя не затрагивают конструктивные характеристики 3-х квартирного жилого дома.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе, в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Такое решение в силу ч.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику за согласованием переустройства и перепланировки, произведенным им, но получил отказ, в связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены до получения разрешения.

Согласно ч.1, 3 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что в судебном заседании не представлено каких-либо данных о том, что в результате переустройства или перепланировки нарушены права и законные интересы граждан, создана угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ладыгина О.Н. к Администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, площадью 71,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном виде.

Ответчик имеет право в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться с заявлением об отмене этого решения в Муйский районный суд Республики Бурятия.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Ринчинова В.В.