Решение от 28.07.2023 по делу № 02-4234/2023 от 30.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4234/2023 (УИД 14RS0016-01-2023-000527-51) по иску Бочарниковой Татьяны Ивановны к ООО «Иреляхское» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бочарникова Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Иреляхское», в котором просит взыскать с ответчика основной долг аренды в размере сумма, неустойку в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 16.09.2022г. между ней и ответчиком заключен договор аренды № 004-ИР/22 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ш. 50лет Октября, д.3, кв.40, в соответствии со статьей 614 ГК РФ и пунктом 7 договора аренды от 16.09.2022г. № 004-ИР/22 арендатор (ответчик) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 7.1 и 7.2 договора аренды и расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора аренды от 16.09.2022г. № 004-ИР/22, в нарушение условий заключенного договора аренды, ответчик за период с 20.10.2022г. по 20.12.2022г. свои обязательства по внесению платежей не выполнял, на момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет сумма, в п.8.3 договора аренды стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы, не оплаченной в срок аренды, размер данной неустойки на дату подачи искового заявления составляет сумма за период с 20.11.2022г. по 05.04.2023г.

Истец Бочарникова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Иреляхское» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, своего представителя в суд не направил, письменный отзыв на иск не представил

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование..

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16.09.2022г. между ООО «Иреляхское» (арендатор) и Бочарниковой Т.И. (арендодатель) заключен договор № 004-ИР/22 аренды жилого помещения, согласно которому предметом настоящего договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование имущества арендатора и жилого помещения, указанного в приложении №1 к настоящему договору на срок с 17 сентября 2022г. по 17 августа 2023г. (п.1.1 договора); объект аренды (жилое помещение, приложение №1) расположен по адресу: адрес. Жилое помещение принадлежит Бочарниковой Т.И. на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, запись регистрации № 14-14-06/005/2012-825 от 17.08.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 14-АА 930977 от 17.08.2012г. Характеристика объекта: однокомнатная квартира, общей площадью 30,6 кв.м., на 2 этаже, кадастровый № 14-14-06/007/2006-631 (п.1.2 договора); в случаях существенного нарушения арендатором установленного договором порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей) арендодатель может потребовать от арендатора досрочного внесения платы за аренду жилого помещения в установленный арендодателем срок или потребовать расторжения договора (п.1.7 договора).

Согласно п.3.5 вышеуказанного договора аренды арендодатель обязуется в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование полученным в аренду жилым помещением. Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды жилого помещения, переданного в пользование арендатору (ежемесячная сумма договора) составляет сумма Из указанной суммы арендатор удерживает 13% НДФЛ в размере сумма и уплачивает в бюджет в соответствии с действующим налоговым законодательством (п.7.1 договора); указанная сумма оплаты по договору выплачивается арендатором 100% предоплатой путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 20 числа каждого месяца (п.7.2 договора); в случае просрочки в оплате арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы, не оплаченной в срок аренды (п.8.3 договора).

Согласно акту приема-передачи от 16.09.2022г. арендодатель передал, а арендатор принял жилое помещение по адресу: адрес с имуществом (мебель, оборудование). (л.д.11)

В исковом заявлении истец указывает, что в нарушение условий заключенного договора аренды, ответчик за период с 20.10.2022г. по 20.12.2022г. свои обязательства по внесению платежей не выполнял, на момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет сумма, в соответствии с п.8.3 договора аренды в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки, размер данной неустойки на дату подачи искового заявления составляет сумма за период с 20.11.2022г. по 05.04.2023г., в обоснование чего в материалы дела представлен расчет. (л.д.12)

30.12.2022г. между ООО «Иреляхское» (арендатор) и Бочарниковой Т.И. (арендодатель) заключено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения № 004-ИР/22 от 16.09.2022г., согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с 01 января 2023г. (п.1); арендатор обязуется оплатить задолженность по оплате аренды жилого помещения в размере 70 000,00 в срок до 31 марта 2023г. (п.2).

В указанный срок денежные средства на счет истца не поступили, до настоящего времени денежные средства в счет оплаты задолженности по оплате аренды жилого помещения ответчиком не выплачены, доказательств с достоверностью свидетельствующих об обратном суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения, неустойки за просрочку в арендной плате, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, основан на требованиях закона.

Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком, вопреки ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлено, что 16.09.2022г. между Бочарниковой Т.И. (истцом) и ООО «Иреляхское» (ответчиком) заключен договор № 004-ИР/22 аренды жилого помещения по адресу: адрес, указанное жилое помещение и имущество передано ответчику 16.09.2022г. согласно акта приема-передачи от 16.09.2022г., однако из материалов дела следует, что ответчиком нарушались существенные условия договора аренды жилого помещения, касающиеся несвоевременному внесению арендной платы, в результате чего за период с 20.10.2022г. по 20.12.2022г. образовалась задолженность, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, а также неустойки за просрочку платежей, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 20.10.2022г. по 20.12.2022г. в размере сумма, неустойка за просрочку в арендной плате за период с 20.11.2022г. по 05.04.2023г. в размере сумма 

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма (сумма (оплата госпошлины + сумма (оплата комиссии). (л.д.8-10)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №004-░░/22 ░░ 16.09.2022░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                ░░░