Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2019 ~ М-521/2019 от 06.03.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года                                                                              г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Мазаевой А.М.,

с участием представителя истца Ефимовой Л.А. по доверенности, третьего лица Соколовой О.В., действующей в интересах несовершеннолетней Петриченко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-772/2019 по иску Ефимовой Л.А. к Сафонову В.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Ефимова Л.А. обратилась в суд с иском к Сафонову В.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что спорное жилое помещение представляет собой 2 комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 25 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, данное жилое помещение было получено ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Третья комната в квартире по адресу: <адрес> принадлежит несовершеннолетней ФИО На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии с п. 5 договора ответчик Сафонов В.Н. обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Вышеуказанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, но по истечении 14 календарных дней ответчик не снялся с регистрационного учета. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является она (истец), но в спорном жилом помещении остается зарегистрирован ответчик. Полагала, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем он остается зарегистрированным в спорном жилом помещении по месту жительства, чем нарушает права собственника жилого помещения. Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиком, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Истец просил суд признать ответчика прекратившим право пользования комнатами в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязать УМВД по Тульской области снять с регистрационного учета Сафонова В.Н. по адресу: <адрес>.

Истец Ефимова Л.А. в судебное заседаниене явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Ефимовой Л.А. по доверенности, третье лицо Соколова О.В., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО, просила удовлетворить исковые требования: признать ответчика Сафонова В.Н. прекратившим право пользования комнатами в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета Сафонова В.Н. по адресу: <адрес>. Поясняла, что ответчик после заключения договора купли-продажи в комнатах не проживает, его вещей там не имеется, членом семьи истца он не является, в связи с чем прекратил право пользования жилым помещением.

ОтветчикСафонов В.Н.в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Тульской области по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

    В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Тульской области.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Ефимовой Л.А. по доверенности, третьего лица Соколовой О.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

При этом под произвольным лишением жилища понимается его изъятие без перечисленных в законе оснований и с нарушением установленного в них порядка.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло развитие в гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственником жилого помещения площадью 25 кв.м по адресу: <адрес> является Ефимова Л.А., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сафоновым В.Н. (продавец) и Ефимовой Л.А. (покупатель), продавец продал в собственность покупателю принадлежащие продавцу на праве собственности две комнаты, назначение: жилое, площадью 25 кв.м, этаж 4, расположенные по адресу: <адрес>.

Из п. 5 договора купли-продажи следует, что в отчуждаемых двух комнатах на постоянном регистрационном учете состоит продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок – не позднее 14 рабочих дней с момента перехода права на имя нового собственника.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, собственником комнат площадью 25 кв.м является Ефимова Л.А., на регистрационном учете стоит Сафонов В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки № из лицевого счета на квартиру <адрес> следует, что собственником двух комнат жилой площадью 25 кв.м в указанной коммунальной квартире является Ефимова Л.А.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, собственником комнаты площадью 15,2 кв.м является ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на регистрационном учете стоят ФИО с ДД.ММ.ГГГГ и ее мать Соколова О.В., с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки № из лицевого счета на квартиру <адрес> следует, что собственником комнаты жилой площадью 15,2 кв.м в указанной коммунальной квартире является ФИО

В силу частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По общему правилу возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт прописки или регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Как следует из материалов рассматриваемого гражданского дела и объяснений представителя истца, третьего лица, ответчик прекратил право пользованияквартирой <адрес>, поскольку в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли – продажи двух комнат указанной квартиры перестал быть ее собственником, членом семьи собственника, а, следовательно, прекратил право пользования квартирой.

Ефимова Л.А. является собственником спорного жилого помещения, ответчик прекратил право пользования квартирой, соглашения о праве и порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком, третьим лицом не заключалось.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него прав и обязанностей без соблюдения порядка вселения и проживания, установленного статьями 10, 30 - 31 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований, а потому считает возможным признать ответчикапрекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Ефимовой Л.А. к Сафонову В.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Сафонова В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Сафонова В.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                           Т.В. Самозванцева