Мотивированное решение по делу № 02-8767/2023 от 07.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2023 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 7 ноября 2023 года

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2023 года

Пресненский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8767/2023 по исковому заявлению Панина Ильи Вячеславовича (паспортные данные), Паниной Юлии Владимировны (паспортные данные) к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ИНН 7703379794, ОГРН 1157746435318) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Панин И.В., Панина Ю.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП», в котором просят суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи машино-места №1 за период с 1 июля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места №2 за период с 1 июля 2023 года по 31 июля 2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, в обоснование требований указав, что 21 апреля 2020 года между ними и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключен договор № МихПарк-4(мм)-1/-1/176(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства – машино-место с условным номером 176 проектной площадью 13,25 кв. м., расположенное на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, ... в срок не позднее 30 июня 2021 года, однако, объект передан истцам только 17 апреля 2022 года. Также 19 ноября 2021 года между истцами и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключен договор № МихПарк-6(мм)-1/-1/242(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства – машино-место с условным номером 242/243 проектной площадью 13,25 кв. м., расположенное на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, в срок не позднее 15 марта 2023 года, однако, объект передан истцам только 31 июля 2023 года. Принимая во внимание пропуск сроков передачи объектов долевого строительства, истцы обратились к ответчику с претензией, в которой содержалось требование выплатить неустойку. Ответ на претензию в адрес истцов не поступил, что стало основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы Панин И.В., Панина Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дала извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в судебное заседание явилась, извещена, просила отказать в удовлетворении требований истцов по доводам письменных возражений, просила в случае решения вопроса об удовлетворении исковых требований снизить размер неустойки и штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда.

Принимая во внимание, что судом приняты исчерпывающие меры для извещения истцов фио и Паниной Ю.В., которые лично в настоящее судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, находит основания для частичного удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 21 апреля 2020 года между Паниным И.В., Паниной Ю.В. и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключен договор № МихПарк-4(мм)-1/-1/176(1) (АК), в соответствии с п. п. 3.1, 3.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является машино-место с условным номером 176 проектной площадью 13,25 кв. м., расположенное на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, стр. 1, 2, 3.

В силу п. 4.1 договора цена договора составляет сумма

Как следует из п. п. 5.1, 5.1.2 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 30 июня 2021 года.

Истцы исполнили свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, машино-место передано только 17 апреля 2022 года.

19 ноября 2021 года между истцами и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключен договор № МихПарк-6(мм)-1/-1/242(1) (АК), в соответствии с п. п. 3.1, 3.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является машино-место с условным номером 242/243 проектной площадью 13,25 кв. м., расположенное на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес.

В силу п. 4.1 договора цена договора составляет сумма

Как следует из п. п. 5.1, 5.1.2 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 15 марта 2023 года.

Истцы исполнили свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, машино-место передано только 31 июля 2023 года.

Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договору, нарушены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи машино-места №1 за период с 1 июля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места №2 за период с 1 июля 2023 года по 31 июля 2023 года в размере сумма, а всего в размере сумма

Вместе с тем оснований для снижения неустойки судом не установлено, соразмерно последствиям неисполнения обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма в равных долях в пользу каждого истца, поскольку судом установлено нарушение их прав как потребителей.

Поскольку судом установлено, что права истцов как потребителей были нарушены, обязательства перед истцами по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере сумма с применением ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход Казначейства России следует взыскать госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панина Ильи Вячеславовича (паспортные данные), Паниной Юлии Владимировны (паспортные данные) к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ИНН 7703379794, ОГРН 1157746435318) о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ИНН 7703379794, ОГРН 1157746435318) в пользу Панина Ильи Вячеславовича (паспортные данные), Паниной Юлии Владимировны (паспортные данные) в равных долях неустойку за нарушение срока передачи машино-места №1 за период с 1 июля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места №2 за период с 1 июля 2023 года по 31 июля 2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ИНН 7703379794, ОГРН 1157746435318) в доход Казначейства России государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова