Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2016 ~ М-158/2016 от 03.02.2016

<данные изъяты>

Дело №2-447/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 17 марта 2016 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Баранова А.В. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Баранов А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества - магазин, указав в обоснование требований, что Баранову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область Смоленский район Сметанинское <адрес> На указанном земельном участке Барановым А.В. построен объект недвижимого имущества – магазин. При строительстве данного объекта 22 января 2009 года Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области выдано разрешение на строительство магазина продовольственных товаров сроком до 22 января 2010 года. В указанный в разрешении срок Баранов А.В. не успел завершить строительство магазина. 11 ноября 2015 года решением Совета депутатов Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области №№ Баранову А.В. было разрешено строительство объекта капитального строительства под магазин, предназначенного для продажи товаров, торговой площадью не более <данные изъяты>.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: д.<адрес>, находящемся в зоне Ж1. Указанный объект недвижимости является самовольной постройкой, поскольку создан на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Баранову А.В., без получения на это необходимых разрешений. При обращении в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области Баранову А.В. письмом №№ от __..__..__ года было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку представленное разрешение на строительство является не действующим. Иным путем, кроме обращения в суд, Баранов А.В. лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Согласно техническому отчету, подготовленному ООО «Строительная экспертиза», здание магазина выполнено в соответствии с действующими нормами, СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, противопожарные, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы, несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область Смоленский район д.<адрес>

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 19 февраля 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д.132).

Истец Баранов А.В. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Баранова А.В. – Тюликова М.И., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области Талашов В.С., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме, пояснил, что спорная постройка является самовольной, поскольку построена без разрешительной документации.

Представитель ответчика Администрации Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В заявлении Администрации Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области указано, что рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.67).

    Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.1 ст.219 ГК РФ).

Исходя из совокупного толкования указанных норм, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Судом установлено, что Баранову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область Смоленский район Сметанинское с.п. <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства магазина, на основании договора купли-продажи от __..__..__., дополнительного соглашения от __..__..__. (л.д.10-14,15).

Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области 22 января 2009 года Баранову А.В. выдано разрешение на строительство магазина продовольственных товаров на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Смоленская область Смоленский район Сметанинское с.п. д<адрес>, срок действия разрешения – до 22 января 2010 года (л.д.16).

Решением Совета депутатов Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__ года №<адрес> Баранову А.В. разрешено строительство объекта капитального строительства под магазин, предназначенного для продажи товаров, торговой площадью до <данные изъяты>.м., на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: д<адрес>, находящемся в зоне Ж1 (л.д.72).

Письмом Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от __..__..__ года № Баранову А.В. разъяснено, что выдать разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не представляется возможным (л.д.17-18).

Согласно техническому отчету по материалам детального обследования несущих строительных конструкций здания магазина, расположенного по адресу: Смоленская область Смоленский район <адрес> подготовленного ООО «Строительная экспертиза», имеющего допуск к видам работ, по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого здания, используемого в качестве магазина, на момент обследования оценивается как нормативное. Общая площадь (по данным БТИ) составляет <данные изъяты>.м. Обследуемое здание магазина выполнено в соответствии с действующими нормами СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, противопожарные, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы, несущие конструкции находятся, в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений. Учитывая характер выполненной постройки, в результате которой права и законные интересы граждан не нарушены, здание магазина может быть сохранено в существующем виде, пригодно для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Строительство выполнено в соответствии с проектной документацией (л.д.19-56).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Смоленская область Смоленский район <адрес> (л.д.115).

Поскольку судом установлено, что самовольная постройка осуществлена Барановым А.В. на принадлежащем ему земельном участке, с разрешенным использованием: для строительства магазина, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, общая площадь здания магазина, расположенного по адресу: Смоленская область Смоленский район <адрес>, составила – <данные изъяты> кв.м., то суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Баранова А.В. удовлетворить.

Признать право собственности Баранова А.В. на магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область Смоленский район <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В.Рожкова