Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4619/2020 ~ М-4069/2020 от 13.10.2020

дело №

50RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к С., К., К. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился с требованиями к ответчикам, просит суд: устранить реестровую ошибку путём внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно изготовленного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф», установить границы указанного земельного участка площадью 2287 кв.м по адресу: <адрес>, д.Марьина Гора, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>,д.Марьина Гора,<адрес> на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от <дата>. Ранее земельный участок состоял из нескольких земельных участков, которые в настоящее время объединены под одним кадастровым номером № общей площадью 2287 кв.м. Согласно замера, проведенного кадастровым инженером, весь земельный участок при доме имеет общую площадь 2200 кв.м., а кадастровые границы участка имеют реестровые ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что при определении координат земельного участка допущены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков. Истцу необходимо исправить данную реестровую ошибку, установить границы земельного участка общей площадью 2287 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен план установления границ земельного участка и исправления реестровой ошибки в границах земельного участка. Реестровая ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, произошедшая при раннем межевании земельного участка, указанная кадастровым инженером, не дает возможности поставить земельные участки на кадастровый учет, сохранить площадь согласно правоустанавливающим документам. Изменения характеристик участка не затрагивают интересы их правообладателей. Устранение допущенной кадастровой ошибки во внесудебном порядке является невозможным, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец и ответчики не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с иском.

Представитель 3го лица администрации Пушкинского г.о. МО в суд не явился, о слушании дела извещен, возражений на иск не заявил.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>,д.Марьина Гора,<адрес> на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от <дата>, ранее земельный участок состоял из нескольких земельных участков, которые в настоящее время объединены под одним кадастровым номером № общей площадью 2287 кв.м, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.14-38).

Как следует из заключения кадастрового инженера Г. от <дата>, «Землеустроитель-топограф» по заявке от собственника земельного участка с кадастровым номером № произвел контрольные геодезические измерения фактических границ указанного участка при участии представителей администрации <адрес>. Измерения проведены <дата> в 12.00. Исследованием установлено: земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: МО, <адрес>, д.Марьина гора, <адрес>, границы земельного участка поставлены на кадастровый учет. Площадь участка по сведениям ЕГРН - 2287 кв.м. Участок по периметру огорожен капитальными заборами. В целом, по всем границам фактические ограждения соответствуют кадастровым границам. Значительное несоответствие факта и кадастра выявлено только в зафасадной части. Площадь участка по фактическим заборам составила 2200 кв.м. По мнению кадастрового инженера, выявленное несоответствие однозначно является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в судебном порядке. Учитывая изложенное, истцу рекомендовано обратиться в Пушкинский городской суд с целью исправления реестровой ошибки на основании плана границ, изготовленного кадастровым инженером Г. Площадь участка при этом сохраняется (л.д.8).

Указанное обстоятельство является препятствием для истца в реализации прав собственника.

Между тем, как указывают стороны, землепользование является сложившимся, споров по границам земельных участков нет.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

С учетом отсутствия возражений, суд считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с планом ООО «Землеустроитель-Топограф».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении иска суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к С., К., К. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путём внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 2287 кв.м по адресу: <адрес>, д.Марьина Гора, <адрес>, согласно плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф»:

Дирекц. Углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
149 9.5 152 39.7 152 11.7 152 44.4 152 40.5 251 23.1 251 33.9 251 33.9 248 29.0 330 33.6 330 36.6 330 32.8 249 37.4 249 16.9 249 19.9 346 36.8 346 35.0 68 43.6 123 41.4 123 50.1 142 43.4 147 7.6 65 27.0	2.399 2.983 2.272 5.895 44.833 1.002 11.005 19.385 1.118 41.200 5.807 1.952 10.081 3.731 13.798 12.397 4.482 19.348 2.308 3.287 3.104 3.501 34.345	506021.94 506019.88 506017.23 506015.22 506009.98 505970.15 505969.83 505966.35 505960.22 505959.81 505995.69 506000.75 506002.45 505998.94 505997.62 505992.75 506004.81 506009.17 506016.19 506014.91 506013.08 506010.61 506007.67	2204510.05 2204511.28 2204512.65 2204513.71 2204516.41 2204536.99 2204536.04 2204525.60 2204507.21 2204506.17 2204485.92 2204483.07 2204482.11 2204472.66 2204469.17 2204456.26 2204453.39 2204452.35 2204470.38 2204472.30 2204475.03 2204476.91 2204478.81

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: