Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2019 ~ М-186/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-196/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрация рп. Новобурейский о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 30.01.1991 года Новобурейским поселковым Советом народных депутатов было принято решение № 8 «О выделении земельных участков под строительство личных гаражей» в <адрес> между улицами <адрес> Членам гаражного общества автолюбителей «Огонек» был выделен для строительства 20 гаражей, участок в квартале по <адрес>. 11.02.1991 года Обществу был выдан акт отвода земельного участка. Гараж был построен хоз.способом в 1991 году, площадью 25 кв.м., полезная площадь фактически 24,0 кв.м., ему был присвоен №. 04.01.1995 года он получил свидетельство на право собственности на землю, на земельный участок под гараж, общей площадью 25,0 кв.м., кадастровый №. С 1991 года он открыто и непрерывно владеет на протяжении 28 лет данным гаражом, как своим собственным. На протяжении всех этих лет он улучшал состояние гаража, делал ремонт, вкладывал личные средства. Согласно выписке Управления Росреестра Амурской области, зарегистрированные права на объект недвижимости – гараж с кадастровым номером № отсутствуют. Со стороны третьих лиц никаких претензий о праве на гараж не возникло, спора о праве на гараж нет. Регистрация права собственности на гараж ему необходима, чтобы в дальнейшем он смог распорядиться гаражом, но без решения суда это сделать невозможно.

Просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 24 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный в квартале улиц Пионерской и Луговой <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел те же доводы, что и в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация рп. Новобурейский, представителей третьих лиц: Управления Росреестра Амурской области, МКУ КУМИ Бурейского района, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

МКУ Администрация рп. Новобурейский и МКУ КУМИ Бурейского района в письменных отзывах ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение исковых требованию оставляют на усмотрение суда.

Заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Решением Новобурейского поселкового Совета народных депутатов № 8 от 30.01.1991 года, выделен земельный участок членам гаражного общества автомотолюбителей «Огонек», согласно схеме застройки участка внутри квартала жилых домов по <адрес> для строительства 20 типовых кирпичных гаражей. В протоколе гаражного общества «Огонек», ФИО1 значится под №.

Актом отвода участка от 11.02.1991 года, подтверждается, что в соответствии с решением № 8 от 30.01.1991 года произведен отвод земельного участка внутри квартала жилых домов по <адрес>, под строительство индивидуальных гаражей.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел право частной собственности на землю, расположенную по адресу: гаражное товарищество «Огонек», общей площадью 25,0 кв.м.

Выпиской из ЕГРН № 01.04.2019 года подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в 20 м. на юг от ориентира (многоквартирный жилой дом), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, площадью 25 кв.м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год. ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

Бурейским Бюро технической инвентаризации на имя ФИО1 выдана карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке № гаражного товарищества, площадью 25,0 кв.м.

Решением Управления Росреестра по Амурской области № 28/19-3730 от 19.03.2019 года, отказано во внесении сведений о ранее учетных объектах недвижимости, так как объект недвижимости (земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> пгт. Новобурейский, гаражное товарищество «Огонек», ранее учтен в государственном реестре недвижимости с площадью 25,0 кв.м. с адресом: <адрес>, участок находится в 20 метрах на юг ориентира (многоквартирный жилой дом). Собственность – ФИО1, следовательно повторное включение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном участке) в сведения государственного реестра недвижимости не допускается в силу действия федерального закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание- гараж №, расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 24,0 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/2524 от 29.04.2019 года следует, что гараж №, с кадастровым номером № площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре собственности Амурской области отсутствует.

Из сообщения Администрации рп. Новобурейский Бурейского района Амурской области № 2.6/1636 от 29.0.2019 года следует, что гараж №, площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером №, в реестре муниципального нежилого фонда муниципального образования рп. Новобурейский Бурейского района не числится.

Из сообщения МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/326 от 24.04.2019 года следует, что гараж №, общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: между <адрес> в <адрес>; земельный участок общей площадью 25,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности Бурейского района не числятся.

Судом установлено, что спорный гараж №, с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, был возведен истцом в 1991 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на выделенном под строительство гаража земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом.

Таким образом, построенный истцом ФИО1 гараж №, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не является самовольной постройкой, был возведен на законных основаниях, ФИО1 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетеля ФИО4, который пояснил, что гараж истца расположен в квартале <адрес> <адрес>. Указанные гаражи строили на выделенном для строительства гаражей земельном участке. Строили гаражи сами, сообща, хоз.способом. ФИО1 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем построенного гаража №, площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 15 мая 2019 года