Мотивированное решение от 13.07.2018 по делу № 02а-0266/2018 от 22.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд адрес 

в составе судьи фио

при секретаре фио 

рассмотрев открытом судебном заседании административное дело № 2а-266/18

по административному иску фио и фио к ...... о признании решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю недействительным и обязании устранить допущенное нарушение,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы фио и фио обратилась в суд с административным иском к административному ответчику ... о признании недействительными решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка, общей площадью 1679 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, участок № 3 и находящийся на нем жилого дома, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: адрес, адрес от продавца фио к покупателю фио по вступившим в законную силу судебным актам - решению Никулинского районного суда адрес от дата и определению  Никулинского районного суда адрес от дата по делу № 2-727/18.

В обосновании своих требований административные истцы указали, что вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда адрес от дата по делу № 2-727/18 постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности от фио к фио в отношении земельного участка и жилого дома. Указанное решение было сдано в ...адрес, которое своим письмом от дата сообщило о приостановлении о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю ввиду ранее наложенного Головинским районным судом адрес ареста. Определением  Никулинского районного суда адрес от дата по тому же делу установлено, что государственный регистратор был обязан произвести государственную регистрацию перехода права собственности от фио к фио в отношении спорных объектов, сохранив при этом ранее наложенный на вышеуказанные объекты недвижимости арест.  В этой связи административные истцы считают незаконным и необоснованным принятое административным ответчиком решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателям.

Представитель административных истцов в суд явился, исковые требования поддержал.

Административный ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель административного ответчика не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии представителя административного ответчика в порядке ст. 150 КАС РФ.

Суд, выслушав представителя административных истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании  дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно данному договору продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 1679 кв.м., кадастровый номер ...телефон, расположенный по адресу: адрес, адрес, участок № 3 и находящийся на нем жилой дом, кадастровый номер ...телефон, расположенный по адресу: адрес, адрес.

В этот же день между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому земельный участок с жилым домом передан фио во фактическое владение.

фио свои обязательства по оплате приобретаемого по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата выполнила в полном объеме.

В связи с отказом фио от сдачи в ...адрес договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата, фио обратилась в Никулинский районный суд адрес с иском о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда адрес от дата постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности от фио к фио на земельный участок, общей площадью 1679 кв.м., кадастровый номер ...телефон, расположенный по адресу: адрес, адрес, участок № 3 и находящийся на нем жилой дом, кадастровый номер ...телефон, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Указанное вступившее в законную силу решение суда было сдано административными истцами в ..., которое письмом №... от дата приостановило государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества,  мотивируя это тем, что по сведениям ЕГРН на недвижимое имущество наложен арест постановлением Головинского районного суда адрес от дата

Решение Управления Росреестра по адрес о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, изложенное в письме №... от дата,  основано на неверном толковании норм права, а потому не может быть признано законным и обоснованным ввиду следующего.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Ч.2 ст.13 ГПК РФ предусматривает, что ступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда адрес от дата по делу по делу № 2-727/18 постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности от фио к фио на земельный участок, общей площадью 1679 кв.м., кадастровый номер ...телефон, расположенный по адресу: адрес, адрес, участок № 3 и находящийся на нем жилой дом, кадастровый номер ...телефон, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Указанным решением также установлено, что наличие зарегистрированного в ЕГРН обременения в виде разрешения наложения ареста на спорный объект недвижимости по постановлению Головинского районного суда адрес по уголовному делу от дата (запись о государственной регистрации №... от дата) не имеет правового значения, поскольку указанная сделка была совершена дата, то есть до наложения ареста на спорное имущество.

Определением  Никулинского районного суда адрес от дата по тому же делу, которым фио отказано в разъяснении решения Никулинского районного суда адрес от дата, установлено, что вступившее в законную силу решение Никулинского районного суда адрес от дата является достаточным основанием для внесения государственным регистратором в ЕГРН записи о переходе права собственности продавца к покупателю, наличие зарегистрированного в ЕГРН обременения в виде ареста на спорные объекты недвижимости по постановлению Головинского районного суда адрес по уголовному делу от дата (запись о государственной регистрации №... от дата) не препятствует государственному регистратору в регистрации перехода права собственности продавца к покупателю, государственный регистратор был обязан произвести государственную регистрацию перехода права собственности от фио к фио на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, сохранив запись в ЕГРН об аресте, наложенном постановлением Головинского районного суда адрес по уголовному делу от дата

Как следует из вышеуказанных вступивших в законную силу судебных актов  ...адрес привлекалось к участию в данном деле в качестве третьего лица.

Согласно ч.2 ст.64 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному им гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

Таким образом, с учетом ст.13 ГПК РФ и ст.64 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации решение Никулинского районного суда адрес от дата по делу по делу № 2-727/18 и определение  Никулинского районного суда адрес от дата по тому же делу являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, а  обстоятельства, установленные ими, не подлежат доказыванию (преюдициальны) по настоящему административному делу.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

П.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии  с ч.1 ст.58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов) - пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственную регистрацию прав (пункт 7 части 1 статьи 16 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При таких обстоятельствах, суд считает, что у административного ответчика отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности от фио к фио в отношении земельного участка, общей площадью 1679 кв.м., кадастровый номер ...телефон, расположенный по адресу: адрес, адрес, участок № 3 и находящийся на нем жилого дома, кадастровый номер ...телефон, расположенный по адресу: адрес, адрес по вступившему в законную силу решению Никулинского районного суда адрес от дата

На основании изложенного и руководтсвуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1679 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░ № 3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 248,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 3, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░: