Решение по делу № 2-775/2014 (2-7091/2013;) ~ М-7125/2013 от 04.12.2013

Дело № 2-901/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2014 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Газиевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.С.К. к М.О.А., М.А.А. о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки,

исковое заявление М.А.А. к К.С.К. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.С.К. обратился в суд с исковым заявлением к М.О.А., М.А.А. о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что истец постоянно прописан и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира является его единственным местом для проживания и принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора мены. В целях завладения моим жилищем, его племянница М.А.А. вступила в соглашение со своей матерью М.О.А. и под видом договора купли-продажи квартиры оформили от его имени переход права собственности. Обо всем этом он узнал только ДД.ММ.ГГГГ., когда М.А.А. передала ему копию акта приема-передачи его квартиры от М.А.А. гр. С.М.А., по договору купли-продажи и потребовала освободить квартиру.

Истец не помнит, при каких обстоятельствах ответчик выманила у него доверенность для своей матери на совершение продажи квартиры. Только истец не собирался продавать свою квартиру и поэтому обратился к нотариусу об отмене доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ. истец покинул свою квартиру, а вернувшись, домой ДД.ММ.ГГГГ. уже не смог в нее попасть, т.к. была установлена металлическая дверь. В квартире находились его личные вещи. Т.О. он остался без средств к существованию и без места жительства.

На основании ст. 179 ГК РФ просит признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки.

М.А.А. обратилась с иском к К.С.К. о признании последнего утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. К.С.К. продал, а М.А.А. купила в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что К.С.К. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора. Однако по настоящее время своих обязательств он не исполнил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. гражданские дела по иску К.С.К. к М.О.А., М.А.А. о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки и гражданское дело по иску М.А.А. к К.С.К. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель К.С.К. по доверенности Г.Е.А. иск К.С.К. поддержала, просила удовлетворить. В иске М.А.А. просит отказать за необоснованностью.

Ответчик М.О.А. и ее представитель по доверенности И.Б.Ш. иск К.С.К. не признали, просили в иске отказать. Иск М.А.А. поддержали, просили удовлетворить.

Истец К.С.К. в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик М.А.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо А.Ф. в судебном заседании просит в иске К.С.К. отказать.

Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель С.Н.П. суду пояснил, что истцу приходится дядей. В ДД.ММ.ГГГГ. ему позвонил А. брат К.С.К. и сказал, что продают квартиру К.С.К. и просил о помощи. В ноябре 8 числа я приехал в квартиру К.С.К., там никого не было. К.С.К. открыл дверь. Из разговора он понял, что речь идет о доверенности. Он ничего не мог ответить по поводу квартиры. Поехали к нотариусу, где нотариус сказал, что он пьян, тогда мы поехали к наркологу, который выдал справку, что К.С.К. трезв и тогда нотариус нас приняла, и мы оформили отзыв доверенности. Поехали затем в регпалату и узнали, что он не собственник квартиры и квартира продана. Пришли в квартиру, там дверь была взломана и вещи выкинуты на помойку. Мы восстановили дверь и уехали к моей сестре. На следующий день приехали, там была установлена металлическая дверь.

Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель К.А.В. суду пояснил, что истцу приходится родным братом. Проживали вместе с К.С.К. в спорной квартире около 6 лет. Потом узнал, что моя дочь меня выписала из этой квартиры без меня. Выехал из квартиры летом прошлого года, т.к. попросила дочь. Снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель С.Л.А. суду пояснила, что знакомая ответчикам, встретились с М.О.А. в магазине, где продавали обои и разговорились, она сказала, что нужно сделать ремонт и я согласилась ей помочь. Приходила в квартиру, делала ремонт, К.С.К. и его сын П. помогал мне, сказал, что перед продажей квартиры делают ремонт. Приходили клиенты и К.С.К. сам показывал им квартиру.

Ранее допрошенный в судебном заседании нотариус Х.К.Х. суду пояснила, что оформление доверенности на распоряжение квартирой и получение денежных средств производится в следующем порядке: приглашаем доверителя в кабинет нотариуса, устанавливается его личность по паспорту, разъясняются ему содержание этой доверенности и его последствия, оформляется доверенность и он ее подписывает. В моем экземпляре доверенности я прошу сделать формулировку, что гражданам понятно содержание этой доверенности от руки. Суду предоставила оригинал доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. и распоряжение об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин России имеет право на жилище.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченного ими лицами (ст.160).

В соответствии со статьей 166 названного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)… Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке. Обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности относиться к мотиву сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. К.С.К. выдал доверенность М.О.А. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанная доверенность удостоверена нотариусом города Уфы Республики Башкортостан Х.К.Х. и зарегистрирована в реестре за №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. М.О.А., действующая по доверенности за К.С.К.(Продавец) продает, а М.А.А. (Покупатель) покупает квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. во исполнение условий договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец продал и передал в собственность, а Покупатель оплатил и принял в собственность от Продавца однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира, указанная в п.1 настоящего акта, продана Продавцом Покупателю за продажную цену в размере <данные изъяты> руб..

Указанная сделка прошла государственную регистрацию и зарегистрирована в реестре за №, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов, выданной Управлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Проверяя доводы К.С.К. о том, что цена в договоре купли-продажи существенно занижена (<данные изъяты> рублей), суд исходя из положений п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 424 ГК РФ, согласно которым граждане свободны в заключении договора, с учетом того, что условие о цене недвижимого имущества является существенным, истец собственноручно выдал доверенность на распоряжение спорной квартирой за цену и на условиях по усмотрению М.О.А., тем самым соглашаясь с данными условиями договора, пришел к выводу о том, что доказательств, свидетельствующих о злонамеренном соглашении представителя одной стороны с другой стороной при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в ходе судебного разбирательства по делу не представлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза.

В своем заключении № <данные изъяты> указало, что подпись от имени К.С.К. в доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированная в реестре за № (л.д.<данные изъяты>) выполнена самим К.С.К..

Подпись от имени К.С.К. в расписке от имени К.С.К. от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>(<данные изъяты> ) рублей (л.д.<данные изъяты>) выполнена не К.С.К., а иным лицом.

Рукописные записи «К.С.К.» в доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированная в реестре за № (л.д.<данные изъяты>) выполнена К.С.К..

Рукописные записи «К.С.К.» в расписке от имени К.С.К. от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>(<данные изъяты> ) рублей (л.д.<данные изъяты>) выполнена не К.С.К., а иным лицом.

Установить причину проявления признаков необычных условий выполнения в подписи от имени К.С.К. и ее расшифровке : «К.С.К.» в доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированная в реестре за № (л.д.<данные изъяты>) не представляется возможным.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Истец обязан доказать наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания сделки недействительной, исходя из избранного им основания.

Суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении").

Отказывая К.С.К. в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о злонамеренном соглашении представителя одной стороны с другой стороной при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Доводы истца и его представителя о том, что сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует признать недействительной, по тем основаниям, что денежные средства за квартиру он не получал, расписка, представленная ответчиком о получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб. подписана не К.С.К., а иным лицом, что подтверждается заключением эксперта, судом не принимается, поскольку не получение денежных средств по договору купли-продажи квартиры, не является основанием для признания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным. Истцу следует обратиться в суд с иском о взыскании не полученных денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований К.С.К. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника…

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 7 Договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрирован К.С.К., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от личных вещей в течение 30 дней со дня подписания документов.

Как усматривается из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован К.С.К..

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст.304 ГК РФ/.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенных норм материального права, суд пришел к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а также учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований М.А.А. о признании К.С.К. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.С.К. к М.О.А.,М.А.А. о признании сделки купли-продажи недействительным и применении последствий ее недействительности - отказать.

Исковые требования М.А.А. к К.С.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

К.С.К., ДД.ММ.ГГГГ.р. признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Э.Р. Кадырова