Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2016 ~ М-174/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-197/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка                                                     05 апреля 2016 года

     Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Старополтавского районного суда Власова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания                    Рассоха Ю.А.,

с участием истца                                                                 Кайуменовой С.С.,

ответчика главы администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области М.П. Бутенина,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело № 2-197 по иску Кайуменовой С.С. к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

                 УСТАНОВИЛ:

Истец Кайуменова С.С. обратилась в суд с иском к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истцом указано, что является владельцем жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает в нём с семьёй фактически с ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заселения в жилой дом несет бремя содержания данного недвижимого имущества, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ по договоренности между Кайуменовой С.С. и ФИО1 жилой дом с надворными постройками продан по договору купли-продажи за <данные изъяты>. Указанная сумма оплачена истцом в день заключения договора согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Подписи сторон договора и расписки заверены главой администрации Гмелинского сельского поселения, в связи с чем в данных документах проставлен реквизит подписи и скреплено печатью указанного должностного лица.

В уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности истца на жилой дом и указанная сделка не регистрировались по причине незнания гражданского законодательства, и существующей в селе традицией оформлять право собственности на жилые дома в простой письменной форме, с одновременным обращением в администрацию сельского поселения для внесения изменений в похозяйственную книгу.

Из договора, заключенного ФИО1 и Кайуменовой С.С. и расписки следует, что ФИО1 утратил право собственности на данный объект недвижимого имущества, распорядился жилым домом по своему усмотрению, деньги за него получил полностью.

Истец практически 15 лет проживает в указанном домовладении зарегистрирована в нём на праве постоянного жительства открыто владеет названным жилым домом, считает его своей собственностью.

Прежний собственник жилого дома ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому подготовить и подписать соответствующие документы и тем самым узаконить переход и регистрацию права собственности истца на жилой дом в уполномоченном органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представляется возможным.

Истцу в период жизни ФИО1, наследниками после его смерти, а также третьими лицами, каких-либо претензий, требований с момента продажи жилого дома не предъявлялось.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах, право притязания заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

После смерти ФИО1 его наследники наследство на жилой дом не приняли, правопреемниками наследодателя не выступили, в связи с чем иск предъявлен к органу местного самоуправления по месту нахождения жилого дома – администрации Гмелинского сельского поселения.

Иным способом приобрести право собственности на жилой дом не представляется возможным, в связи с этим истец вынуждена обратиться в суд.

Просит признать право собственности Кайуменовой С.С. на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кайуменова С.С. поддержала исковые требования и изложила доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик глава администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района М.П. Бутенин в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме.

Выслушав истца, ответчика, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец является владельцем жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает в нём с семьёй фактически с ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заселения в жилой дом несет бремя содержания данного недвижимого имущества, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ по договоренности между Кайуменовой С.С. и ФИО1 жилой дом с надворными постройками продан по договору купли-продажи за <данные изъяты>. Указанная сумма оплачена истцом в день заключения договора согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Подписи сторон договора и расписки заверены главой администрации Гмелинского сельского поселения, в связи с чем в данных документах проставлен реквизит подписи и скреплено печатью указанного должностного лица.

В уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности истца на жилой дом и указанная сделка не регистрировались по причине незнания гражданского законодательства, и существующей в селе традицией оформлять право собственности на жилые дома в простой письменной форме, с одновременным обращением в администрацию сельского поселения для внесения изменений в похозяйственную книгу.

Из договора, заключенного ФИО1 и Кайуменовой С.С. и расписки следует, что ФИО1 утратил право собственности на данный объект недвижимого имущества, распорядился жилым домом по своему усмотрению, деньги за него получил полностью.

Истец практически 15 лет проживает в указанном домовладении зарегистрирована в нём на праве постоянного жительства открыто владеет названным жилым домом, считает его своей собственностью.

Прежний собственник жилого дома ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому подготовить и подписать соответствующие документы и тем самым узаконить переход и регистрацию права собственности истца на жилой дом в уполномоченном органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представляется возможным.

Истцу в период жизни ФИО1, наследниками после его смерти, а также третьими лицами, каких-либо претензий, требований с момента продажи жилого дома не предъявлялось.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах, право притязания заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

После смерти ФИО1 его наследники наследство на жилой дом не приняли, правопреемниками наследодателя не выступили, в связи с чем иск предъявлен к органу местного самоуправления по месту нахождения жилого дома – администрации Гмелинского сельского поселения.

Иным способом приобрести право собственности на жилой дом не представляется возможным, в связи с этим истец вынуждена обратиться в суд.

Суд принял признание иска ответчиком главой администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского районного суда Волгоградской области Бутениным М.П., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кайуменовой С.С. к администрации Гмелинского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Кайуменовой С.С. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

              Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

    Судья                                                                           Власов Е.Н.