Мотивированное решение по делу № 02-5417/2019 от 06.09.2019

Судья: фио  1 инст. № 2-5417/2019

          2 инст. № 33-30121/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио,

судей фио, фио

при секретаре (помощнике судьи) фио,

с участием прокурора фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Признать фио, фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчикам фио, фио, действующим также в интересах несовершеннолетних фио, фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование исковых требований истцы указывают, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, с фио и фио в пользу наименование организации взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере сумма На основании выданных исполнительных листов в отношении фио, фио было возбуждено исполнительное производство. дата по результатам проведения торгов, с истцом фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, фио является правообладателем права собственности указанного жилого помещения. На момент заключения договора, в спорном жилом помещении по месту жительства были зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетние дети, которые, в соответствии с условиями заключенного договора, не сохраняют права пользования жилым помещением. До настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетние дети. Ответчики не являются членами семьи истца. Ответчик фио являлся прежним правообладателем права собственности на спорное жилое помещение, на которое было обращено взыскание и реализовано с торгов. На основании изложенного истцы просят суд признать ответчиков фио, фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, представил заявление , в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, также в заявлении указал, что при проведении торгов нарушений действующего законодательства не было допущено.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей по доверенностям фио, фио

Представители ответчика фио, а также ответчик фио в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что торги проведены с нарушениями, результаты торгов должны быть признаны недействительными, в настоящее время оспаривается решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом первой инстанции при данной явке.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Истцы фио, фио, ответчики фио, фио, действующие также в интересах несовершеннолетних фио, фио, представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Истцом фио представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК адресадресадрес собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со адресст. 35 адреса Российской Федерации , в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: адрес, по указанному адресу по месту жительства постоянно зарегистрированы по месту жительства: фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

Из материалов дела следует, что дата между наименование организации и фио, фио заключен кредитный договор № ***, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере сумма на срок 120 месяцев, а ответчики обязалась возвратить указанную сумму и уплатить проценты в размере 14,5 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств фио, фио является ипотека указанного жилого помещения.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата, в редакции определения суда от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, кредитный договор № ***, заключенный дата между наименование организации в лице филиала – Московского наименование организации и фио, фио расторгнут, с фио, фио в пользу наименование организации в лице Московского филиала наименование организации взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине сумма Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма

Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию № *** от дата Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, постановления о передаче арестованного имущества на торги от дата судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по Москве .

дата между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице наименование организации (организатор торгов) и фио (покупатель), на основании протокола № 12 от дата о результатах торгов, заключен договор № *** купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора заложенное недвижимое имущество: квартира общей площадью 39,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Имущество принадлежит на праве собственности должникам фио, фио (п. 1.1. договора). Цена имущества по результатам торгов составила сумма (п. 2.2. договора). Покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания договора (п.2.3 договора).

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является истец фио

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований фио, фио о признании фио, фио, несовершеннолетних фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. При этом суд обоснованно исходил из того, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственником указанного жилого помещения – истцом фио не было предоставлено ответчикам фио, фио и их несовершеннолетним детям в пользование спорное жилое помещение на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками. Ответчики фио, фио и их несовершеннолетние сын фио, паспортные данные, дочь фио, паспортные данные, не имеют оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, утратили право пользования указанным жилым помещением, и подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Установив, что у ответчиков фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, отсутствуют основания для пользования спорным жилым помещением и для регистрации по месту жительства в спорной квартире, суд первой инстанции в соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713, пришел к обоснованному выводу о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

При этом суд не усматрел законных оснований для сохранения за ответчиками на определенное время права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики членами семьи собственника не являются, соглашение о сохранении права пользования квартирой между сторонами не заключалось. Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Также судом отклонены как не основанные на законе доводы ответчиков и их представителей о том, что к участию в деле необходимо привлечь представителей органа опеки и попечительства, не привлечение которых, по мнению ответчиков, повлечет нарушение прав несовершеннолетних детей ответчиков, поскольку, исходя из положений ст. 28 ГК РФ, ст. 37 ГПК РФ, ст. 56 СК РФ, защиту прав несовершеннолетних детей осуществляют, прежде всего, родители, в то время как обязательное участие органов опеки и попечительства возможно в определенных законом случаях, к числу которых данный спор не относится.

Также, с учетом положений ст. 446 ГПК РФ, принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлении от дата № 10-О-О, Определении от дата № 13-О-О, суд верно указал, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика фио о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением до окончания отопительного сезона дата, основанием для отмены постановленного решения служить не могут, поскольку основаны на неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Как установлено судом, истец фио как собственник спорного жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчиков на основании ст. ст. 235, 237 ГК РФ утрачено право собственности на спорную квартиру, и ответчики в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения у истца права собственности на квартиру утратили право пользования спорной квартирой.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением при данных обстоятельствах законодательством не предусмотрено.

Вместе с тем, ответчики не лишены права обратиться в суд первой инстанции с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда о выселении из спорного жилого помещения в соответствии со ст. 203 ГПК РФ.

Доводы жалобы о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу, поскольку ответчиками подано заявление о пересмотре решения Дорогомиловского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по вновь открывшимся обстоятельствам, а также до разрешения гражданского дела №  2-6568/2018 по иску фио к фио, наименование организации о признании недействительными открытых торгов по продаже спорной квартиры, не влекут за собой отмену решения суда, поскольку в силу положений ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении. Между тем, по настоящему гражданскому делу таких оснований для приостановления производства судом установлено не было.

Иных доводов апелляционная жалоба ответчика не содержит.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ и подробно изложена в мотивировочной части решения.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: