Решение по делу № 2-69/2013 (2-4077/2012;) от 19.09.2012

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 26 августа 2013 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гармаевой Н.Л, при секретаре Доржиевой Д.В., с участием прокурора Корытовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуберштейна Ю. Б. к Ли А.Х., Новак С. А., Новак А.А., ФИО1, Новак Т. Л., Фетисовой В. П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> и выселить ответчиков: Ли А.Х,, Новак С. А., Новак А.А., ФИО1, Новак Т. Л., Фетисову В. П..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Киселев В.А., исковые требования уточнил, просит истребовать у ответчиков из незаконного владения спорную квартиру, путем выселения. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Ли А.Х.И., Новак С.А. с одной стороны и Дуберштейн Ю.Б. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и <адрес>, расположенных по адресу <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности и регистрация ипотеки были произведены ДД.ММ.ГГГГ Согласно решению Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ли А.Х.И., Новак С.А. к Дуберштейну Ю.Б. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества оставлены без удовлетворения, данное решение было обжаловано и апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Поскольку истец является собственником квартиры, просит удовлетворить требования истца в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явились, уведомлены телеграммой. Согласно п. 2 ст. 116 ГПК РФ, в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату. Телеграмма вручена близкому родственнику ответчиков, совместно с ними проживающей, Фетисовой В.П.

Ответчики уважительных причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Ранее, представитель ответчиков по доверенности Дорошкевич С.А. исковые требования не признал, пояснил, что при заключении сделки стороны договора не намеревались продавать и покупать квартиру. У ответчиков отсутствует иное жилье. Ответчики проживают в квартире с устного согласия истца, производят платежи за ЖКУ. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Возражая против иска, ответчики ссылались на то, что они не утратили право пользования данным жилым помещением, т.к. сделка купли-продажи в Дуберштейном Ю.Б. являлась недействительной, мнимой, совершенной лишь для вида.

Данный довод не может быть принят судом, т.к. вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований Ли А.Х,, Новак С. А. к Дуберштейну Ю. Б. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества. Указанным решением установлено, что Дуберштейн Ю.Б. приобрел недвижимое имущество – квартиру, расположенной по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Ли А.Х.И. и Новак С.А., в ипотеку. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на Дуберштейн Ю.Б.. Фактически сторонами договор купли-продажи был исполнен ДД.ММ.ГГГГ. Ли А.Х.И. и Новак С.А. не доказано, что заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они не имели намерений создать соответствующие этой сделке правовые последствия, а именно распорядиться имуществом, т.е. прекратить свое право собственности на это имущество, продав его Дуберштейн Ю.Б.. Также истцами не доказано, что Дуберштейн Ю.Б., заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не имел намерений создать соответствующие этой сделке правовые последствия, а именно приобрести в собственность недвижимое имущество. Правовые последствия сделки купли-продажи наступили, ответчику Дуберштейн Ю.Б. было передано спорное имущество, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Данное решение было обжаловано представителем Дорошкевич, Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ оставлено без изменений, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусматривается, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики не являются членами семьи истца, соответственно, у них не возникло право пользования данным жилым помещением на основании ст. 30 ЖК РФ.

Право пользования жилым помещением у ответчиков Ли А.И-Х. и Новак С.А. прекращено в связи с прекращением их прав собственности на данное жилое помещение, а у других ответчиков - как членов семьи бывшего собственника.

Также не имеется оснований полгать, что у ответчиков возникло право пользования данным жилым помещением по другим основания, предусмотренным ст. 288 ГК РФ или ч.2 ст. 30 ЖК РФ – ими не представлены доказательства соглашения с новым собственником, например договор найма, аренды и т.п.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в том числе путем выселения из своей собственности лиц, там проживающих.

Таким образом, у Ли А.Х.И., Новак С.А., Новак А.А., ФИО1, Новак Т.Л., Фетисовой В.П. отсутствуют правовые основания для проживания в спорной квартире, в связи с чем, они подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дуберштейна Ю. Б. к Ли А.Х,, Новак С. А., Новак А.А., ФИО1, Новак Т. Л., Фетисовой В. П. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, истребовании имущества из незаконного владения, удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Ли А.Х,, Новак С. А., Новак А.А., ФИО1, Новак Т. Л., Фетисовой В. П. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать Ли А.Х,, Новак С. А., Новак А.А., ФИО1, Новак Т. Л., Фетисову В. П. и иных проживающих в квартире лиц утратившими право пользования.

Выселить Ли А.Х,, Новак С. А., Новак А.А., ФИО1, Новак Т. Л., Фетисову В. П. и иных проживающих в квартире из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: Н.Л. Гармаева