Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2020 ~ М-809/2020 от 04.02.2020

50RS0039-01-2020-001132-46

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Соломатиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1705/2020 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1, ссылаясь на ст.218 ГК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации Раменского г.о. Московской области о признании права собственности на гаражный бокс с погребом, общей площадью 42.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 2.

В обоснование исковых требований указано, что в период с <дата>. Ульянинским сельским советом было разрешено строительство гаражей в специально отведённом месте на основании Решения <номер> от <дата>. Ульянинского сельского совета народных депутатов <адрес>. Однако разрешительная документация ими надлежащим образом не оформлена. За этот период истцом возведен гаражный бокс, которыми он пользуются по назначению- для хранения транспортных средств и иного движимого имущества. Наличие построенного гаражного бокса подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на 15 ноября 2016г. 16.12.2011г. по инициативе застройщиков гаражей был создан ГСК «Вираж», который зарегистрирован в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учёт. В настоящее время истец является членом ГСК «Вираж», что подтверждается справкой выданной председателем ГСК «Вираж». Из-за отсутствия разрешительной документации, истец лишен возможности оформить право собственности в бесспорном порядке и вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, извещен.

Третье лицо - ГСК «Вираж» своего представителя для участия в заседании не выделил, извещен.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела видно, что решением Ульянинского сельского совета <номер> от <дата>. жителям индивидуальных жилых домов было разрешено строительство гаражей для легковых автомобилей у индивидуальных домов/коттеджей/ для рабочих, служащих и специалистов, проживающих в них.

Из материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив «Вираж» создан <дата>. на основании решения общего собрания от <дата>г.

Из членской книжки, выданной ГСК «Вираж» и справки <номер> видно, что истец ФИО1 является членом ГСК с <дата> и пользуется гаражом, ряд 7 место 2. В период с <дата>. она оплачивала членские взносы, задолженности не имеет.

Техническим паспортом БТИ, составленным по состоянию на <дата>г., подтверждается наличие гаражного бокса с погребом, общей площадью 42.4 кв.м., инвентарный <номер>, числом этажей надземной части-1, расположенного по адресу: <адрес>

Из Заключения специалиста ФИО4 от <дата>., обследовавшей гараж лит. Г3, ряд 7 место 2, видно, что гараж представляет собой одноэтажные строение лит. Г3, площадью 34.8 кв.м., с погребом, площадью 7.6 кв.м., общей площадью 42.4 кв.м., числом этажей надземной части-1, расположен на территории ГСК «Вираж», соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ на обязательной основе, предъявляемых к объектам данного вида, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, требование истца является обоснованным и возведенный гаражный бокс на территории земельного участка ГСК «Вираж», является собственностью истца. Это право какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами не требует и не зависит от действий кооператива по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с погребом, общей площадью 42.4 кв.м., числом этажей надземной части-1, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2020г.