Решение по делу № 2-3130/2015 ~ М-3073/2015 от 15.10.2015

Дело № 2-3130/2015

мотивированное решение

изготовлено 17.12.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Л.Г., Сыч А.С. к Овчинникову Ю.С., Овчинниковой С.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании недействительной регистрации права собственности на квартиру, признании недействительным договора дарения,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинникова Л.Г., Сыч А.С. обратились в суд с иском к Овчинникову Ю.С., Овчинниковой С.В.: о признании недействительной регистрации права собственности ответчика Овчинникова Ю.С. на квартиру по адресу: <адрес>; признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на указанную квартиру, заключенного между ответчиками.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что проживают в квартире по адресу: <адрес> с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Указанная квартира является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой МУП «Агентство по приватизации жилья» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. Истцам ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стало известно, что ответчик Овчинников Ю.С. оформил данную квартиру в свою собственность и подарил ... долю в данной квартире своей матери ответчику Овчинниковой С.В.

Оформление ответчиком Овчинниковым Ю.С. в свою собственность спорной квартиры, по мнению истцов, является незаконным, т.к. не соответствует положениям ст. 2 Закона РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой приватизация жилых помещений, использующихся на условиях социального найма, осуществляется с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от ... до ... лет. Своего согласия истцы, как лица, проживающие в спорной квартире, на приватизацию указанного жилого помещения не давали.

Незаконность оформления ответчиком Овчинниковым Ю.С. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по мнению истцов, влечет недействительность последующего договора дарения ... доли в праве собственности на данную квартиру, что и послужило причинной обращения истцов в суд.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, в качестве третьих лиц указали: управление по опеке и попечительству департамента образования мэрии г.Ярославля, территориальную администрацию Фрунзенского района мэрии г.Ярославля, нотариуса Ярославского нотариального округа Цветкову С.С., несовершеннолетнюю Салову Т.М. в лице законного представителя Сыч А.С.

Дополнительно в качестве оснований иска указали, что истец Овчинникова Л.Г. и ответчик Овчинников Ю.С., находясь в браке, в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрели в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В дальнейшем между супругами Овчинниковыми и родителями Овчинникова Ю.С. был заключен договор мены, согласно которому квартира по адресу: <адрес> была обменяна на квартиру по адресу: <адрес>. В последующем, находящаяся в общей совместной собственности квартира по адресу: <адрес>, оформленная на имя Овчинникова Ю.С., была обменяна им на квартиру по адресу: <адрес>, согласно договору мены от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному с Бобковой А.В., которая проживала в данной квартире на условиях социального найма. Указанная квартира в порядке, установленном Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в собственность проживавших в данной квартире лиц не передавалась.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА супруги Овчинниковы расторгли брак. После расторжения брака истцы продолжили проживать в квартире по адресу: <адрес>, ответчик Овчинников Ю.С. проживал совместно с матерью ответчиком Овчинниковой С.В. в квартире по адресу: <адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при получении счетов за коммунальные услуги истцам стало известно, что в квартире, где проживают истцы, дополнительно зарегистрировалась ответчик Овчинникова С.В. В последующем истцам стало известно, что истец Овчинников Ю.С. оформил в собственность квартиру по адресу: <адрес>, а в дальнейшем подарил ... долю в праве собственности на данную квартиру ответчику Овчинниковой С.В. .

Судом изменен процессуальный статус третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области на соответчика .

Истец Овчинникова Л.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Кузнецов Н.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту уточненного искового заявления.

Истец Сыч А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддержала в полном объеме .

Ответчики Овчинников Ю.С., Овчинникова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представители ответчиков по доверенностям Жуков Е.Л., Попова А.А. в судебное заседание явились, возражали в удовлетворении исковых требований, дали пояснения согласно тексту возражений на иск. В возражениях на исковое заявление сообщили, что согласно договору передачи жилой площади в связи с обменом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Овчинников Ю.С. приобрел у нанимателя Бобковой А.В. в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с заявлением ответчика Овчинникова Ю.С. на основании правоустанавливающего документа – договора передачи жилой площади в связи с обменом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Управлением Росреестра по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Между ответчиками Овчинниковым Ю.С. и Овчинниковой С.В. заключен договор дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому в собственность Овчинниковой С.В. передана ... доля в праве собственности на спорную квартиру. В связи с законностью, по мнению представителей ответчиков, возникновения права собственности у ответчика Овчинникова Ю.С. на спорную квартиру, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований .

Ответчик Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. По существу исковых требований сообщил, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> обратился Овчинников Ю.С. В качестве правоустанавливающего документа им был предоставлен договор передачи жилой площади в связи с обменом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между Овчинниковым Ю.С. и Бобковой А.В. Государственный регистратор расценил данный договор как договор мены, а право Овчинникова Ю.С. как ранее возникшее, в связи с чем, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была произведена государственная регистрация права собственности на данную квартиру .

Третье лицо территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица .

Третье лицо Управление по опеке и попечительству департамента образования мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Третье лицо нотариус Ярославского нотариального округа Цветкова С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица .

Третье лицо Салова Т.М. в лице законного представителя Сыч А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору передачи жилой площади в связи с обменом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Овчинников Ю.С. передал принадлежавшую на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> в собственность Бобковой А.В. в обмен на права нанимателя квартиры по адресу: <адрес> .

Выпиской из домовой книги ЗАО «Управдом Фрунзенского района» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что после заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированыДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – Овчинников Ю.С., Овчинникова Л.Г., Сыч А.С. (дочь Овчинниковой Л.Г.). В последующем – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в данной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя Салова Т.М. (дочь Сыч А.С.) .

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам и существу мены.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983г., действовавшей на момент заключения договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Принимая во внимание, что у Бобковой А.В. на момент заключения договора от 12.02.1997г. отсутствовало право собственности квартиру по адресу: <адрес>, а также учитывая положения ст.ст. 53, 67 Жилищного кодекса РСФСР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суд приходит к выводу, что к Овчинникову Ю.С. и членам его семьи с момента заключения договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА перешли права нанимателей спорной квартиры.

Проживание Овчинникова Ю.С., а также Овчинниковой Л.Г. и Сыч А.С. в квартире по адресу: <адрес> на условиях социального найма подтверждается также решениями Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 135 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР МУП «Агентство по приватизации жилья» подтверждается, что квартира по адресу: <адрес> в собственность зарегистрированных в данной квартире лиц, в порядке установленном Законом РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не передавалась .

Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что Овчинников Ю.С. зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа в свидетельстве указан договор передачи жилой площади в связи с обменом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Учитывая установление при рассмотрении настоящего дела отсутствия возникновения у ответчика Овчинникова Ю.С. права собственности на спорную квартиру на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиком Управлением Росреестра по Ярославской области за ответчиком Овчинниковым Ю.С. права собственности на спорную квартиру проведена без правовых оснований, т.е. незаконно.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ответчиками Овчинниковым Ю.С. и Овчинниковой С.В. заключен договор дарения, согласно которому Овчинников Ю.С. подарил Овчинниковой С.В. ... долю в праве собственности на спорную квартиру . Наличие государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков Овчинникова Ю.С., Овчинниковой С.В. на данную квартиру подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от ... до ... лет.

Принимая во внимание, что регистрация ответчиком Овчинниковым Ю.С. права собственности на квартиру по адресу: <адрес> произведена без наличия к тому правовых оснований с нарушением прав и охраняемым законом интересов истцов, суд приходит к выводу о недействительности последующей сделки по распоряжению ответчиком Овчинниковым Ю.С. ... долей в праве собственности на спорную квартиру, в связи с чем исковые требования Овчинниковой Л.Г., Сыч А.С. о признании недействительным договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подлежат удовлетворению.

Незаконно зарегистрированное право общей долевой собственности ответчиков Овчинникова Ю.С., Овчинниковой С.В. на квартиру по адресу: <адрес> подлежит прекращению с учетом положений ст.ст. 12, 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой Л.Г., Сыч А.С. удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дарения ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, заключенный между Овчинниковым Ю.С. и Овчинниковой С.В..

Прекратить право общей долевой собственности Овчинникова Ю.С. в размере ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Овчинниковой С.В. в размере ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов