Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-0100/2019 от 18.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1205/18 по иску Товарищества собственников недвижимости «Онтарио» к фио о взыскании денежных средств, процентов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Онтарио» к фио о взыскании денежных средств, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Товарищества собственников недвижимости «Онтарио» неосновательное сбережение в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с фио в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1205/18 по иску Товарищества собственников недвижимости «Онтарио» к фио о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН "Онтарио" (ранее ТСЖ) обратился в суд с иском к фио, в ходе рассмотрения дела, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просит о взыскании неосновательного сбережения сумма за период с дата по 28.02.2018г.г., процентов по ст. 395 ГК РФ в размере сумма и расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требования указано, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:телефон:44 в коттеджном адрес по адресу: адрес, адрес, ТОО «Торговый дом «Деловой мир». Решением общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном адрес, от дата в качестве способа управления недвижимым имуществом принадлежащим собственникам, выбрано наименование организации, которое с дата начало осуществлять деятельность по управлению имуществом в коттеджном адрес с оказанием соответствующих услуг по эксплуатации и содержанию общего имущества. Ответчик, не являясь членом ТСЖ, наравне с членами ТСЖ полностью пользовался всеми услугами, предоставленными товариществом собственников жилья, однако не участвует в несении расходов.

Представитель ТСН "Онтарио" фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик фио, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений представителя истца, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:телефон:44 в коттеджном адрес по адресу: адрес, адрес, ТОО «Торговый дом «Деловой мир».

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Решением общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном адрес, от дата в качестве способа управления недвижимым имуществом принадлежащим собственникам, выбрано наименование организации, что подтверждается протоколом N 1/15 общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, адрес, ТОО «Торговый дом «Деловой мир», у адрес наименование организации.

На общем собрании членов наименование организации от дата была утверждена смета доходов наименование организации на дата, установлены ежемесячные взносы на покрытие расходов по содержания имущества для собственников земельных участков без построек сумма, для собственников земельных участков с постройками сумма, что подтверждается протоколом N 3/15 общего собрания членов наименование организации и утвержденной сметой.

На общем собрании членов наименование организации от дата приняты решения привести Устав наименование организации в соответствии с нормами главы 4 ГК РФ согласно Федеральному закону от дата N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ, об утверждении редакции Устава Товарищества собственников недвижимости "Онтарио" и регистрации изменений, вносимых в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

наименование организации изменена организационно-правовая форма на товарищество собственников недвижимости "Онтарио".

В силу ст. 143.1 ЖК РФ права членов товарищества и собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ, на получение полного объема информации о деятельности товарищества, в том числе на доступ к финансово-бухгалтерским документам, решениям и протоколам общих собрания, заседаний правления, являются равными.

Равными, независимо от членства в ТСЖ, являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из статей ст. 39, 158 ЖК РФ. Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно части 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества - на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на адрес (статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155).

Из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом, не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Указанная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от дата N 10-П.

Решение об установлении размеров обязательных платежей принято на общем собрании членов наименование организации от дата, в установленном порядке не отменялось и ответчиком не оспаривалось, доказательств обратного фио суду не представлено.

Смета (финансовый план) представляет собой план на будущий (текущий) год, а не отчет о фактически проделанной работе; деятельность ТСЖ строится на планах о предстоящих затратах, которые должны финансироваться всеми собственниками заранее, а не по факту выполнения работ; обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, расходов на содержание общего имущества возникает не из факта несения расходов, а из факта принятия решения общим собранием членов ТСЖ об утверждении сметы (финансового плана), а потому на каждом собственнике лежит обязанность нести расходы, предусмотренные сметой, в размере, установленном общим собранием членов товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ в силу п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом стоимость взносов собственников земельных участков с постройками единообразно для всех собственников земельных участков с постройками.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что к спорным правоотношения, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты расходов по содержанию общего имущества ТСЖ не имеется, так как указанные расходы обязаны нести все собственники.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей за период дата по дата, размер которых установлен общим собранием членов наименование организации не представлено, суд считает, что задолженность за указанный период в сумме сумма подлежит взысканию с истца в полном объеме. Расчет судом проверен и признан верным.

Разрешая требование истца о взыскании процентов в соответствии с п. 2 ст. 395 ГК РФ в сумме сумма суд исходит из следующего.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Доказательств свидетельствующих о том, что ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств в заявленном размере материалы дела не содержат, в связи с чем, законных основания для взыскания процентов в соответствии с п. 2 ст. 395 ГК РФ не имеется.

В силу положений ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд госпошлина в размере сумма Кроме того, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Онтарио» к фио о взыскании денежных средств, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Товарищества собственников недвижимости «Онтарио» неосновательное сбережение в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с фио в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата.

Судья: фио

5