Решение по делу № 2-116/2013 ~ М-28/2013 от 18.01.2013

№ 2-116/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Бердюжье 21 марта 2013 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Бердюжского районного суда Тюменской области Журавлевой Е.Н.,

при секретаре Кондратьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-116/2013 г. по иску Малышевой Натальи Александровны к Микулиной Людмиле Андреевне о государственной регистрации сделки купли- продажи перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Малышева Н.А. обратилась в Бердюжский районный суд с иском к администрации Бердюжского муниципального района, в котором просила суд вынести решение о регистрации сделки купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., заключенной 28.12.2004 года между ней, как покупателем, и продавцом ФИО1, и переход права собственности на указанный жилой дом к ней.

Требования мотивировала тем, что 28.12.2004 года она по договору купли продажи приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м.. Между ней и ФИО1 был составлен письменный договор купли-продажи и передаточный акт. Деньги за жилой дом в сумме <данные изъяты> она передала ФИО1 полностью при подписании договора, о чем ФИО1 собственноручно была составлена расписка. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО1 умерла, вследствие чего они не успели зарегистрировать сделку и переход права собственности на нее в регистрационной палате. Поскольку договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации, в соответствие с п.3 ст.165 ГК РФ просила суд вынести решение о регистрации сделки (л.д.8-9).

В ходе судебного заседания, 21.02.2013 года, истец Малышева Н.А. заявила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области на наследника ФИО1, ее дочь, ФИО2, фактически принявшую наследство после смерти матери, пояснив, что о наличии у ФИО1 наследника ей стало известно в настоящее время.

На основании заявления истца, определением Бердюжского районного суда от 21.02.2012 года, была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области на ответчика Микулину Людмилу Андреевну.

В настоящем судебном заседании истец Малышева Н.А. заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Микулина Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против заявленных Малышевой Н.А. требований (л.д.40).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области (Ишимский отдел) в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, начальником отдела ФИО5 предоставлен письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствии заинтересованности по делу (л.д.24-25).

В соответствие с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Микулиной Л.А. и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области (Ишимский отдел).

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд находит заявление Малышевой Н.А. подлежащим удовлетворению полностью.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно записи в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год, подтвержденной справкой Бердюжской сельской администрации ОМО Бердюжский район Тюменской области от 9.12.2004 года, ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м. (л.д.13).

Как следует из договора купли продажи жилого дома от 28.12.2004 года, ФИО1 продала, а истец ФИО3 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м. Деньги продавец ФИО1 получила полностью, о чем составлена соответствующая расписка, и по передаточному акту передала указанный в договоре жилой дом покупателю Малышевой Н.А., а покупатель приняла от продавца названное недвижимое имущества. Договор и передаточный акт составлены в письменной форме, подписаны сторонами (л.д.9-10,23).

Из акта записи о смерти № 75 от 5.06.2007 года, следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д.11).

В соответствии со свидетельством о рождении ЖЦ № 022058 и свидетельством о заключении брака II-ЧМ № 081144 (л.д.42), ответчик Микулина Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1.

По информации нотариуса нотариального округа Бердюжский район Тюменской области Скипина С.П., после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти в <адрес>, у нотариуса нотариального округа: Бердюжский район, Тюменской области, наследственное дело не заводилось, так как никто из наследников, предусмотренных статьями 1142-1148 Гражданского кодекса Российской Федерации с заявлениями в установленный законом срок о принятии наследства или об отказе от наследства по любым основаниям наследования не обращался (л.д.22).

В настоящее время ответчик Микулина Л.А. на спорный жилой дом не претендует и не возражает против заявленных истцом требований в силу того, что жилой дом был продан ее матерью при жизни истцу Малышевой Н.А.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права в случае смерти продавца и при наличии его наследников, на основании ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ по аналогии закона должны быть применены нормы ст. ст. 165, 551 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о регистрации перехода права на основании решения суда с учетом разъяснений, изложенных в п. 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав".

На основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества

Судом установлено, что ФИО1, передавая Малышевой Н.А. по договору купли-продажи от 28.12.2004 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., обладала правом собственности на него, что подтверждается справкой Бердюжской сельской администрации ОМО Бердюжский район Тюменской области от 9.12.2004 года (л.д.13).

Представленный суду договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества. Кроме того, договор содержит сведения о его цене и расчете, произведенном между сторонами, что свидетельствует об исполнении договора в день его подписания. Из объяснений Малышевой Н.А. и передаточного акта (л.д.9) следует, что жилой дом был передан ей ФИО1, и она пользуется им с момента заключения договора купли-продажи, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО7 и не оспаривалось ответчиком.

При таких обстоятельствах, и, учитывая, что обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, истец лишена возможности провести государственную регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, минуя установление соответствующего права в судебном порядке.

Поскольку в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом представлено достаточно доказательств перехода права собственности от продавца ФИО1 к ней, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Малышевой Натальи Александровны к Микулиной Людмиле Андреевне о государственной регистрации сделки купли- продажи перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области провести государственную регистрацию сделки купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., заключенной 28.12.2004 года, между продавцом ФИО1 и покупателем Малышевой Натальей Александровной, и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м., от продавца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к покупателю – Малышевой Наталье Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд Тюменской области, в течение 1 месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                Журавлева Е.Н.