Решение по делу № 02-2766/2022 от 24.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2766/2022 по иску Серегиной Татьяны Алексеевны к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Серегина Т.А. обратилась в суд с иском к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на помещение I, площадью 203 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001099:1497, указав в обоснование, что данное имущество приобретено ее супругом фио, умершим 05.10.2008, на основании заключенного с ответчиком договора – обязательства №89/97-1 от 17.10.1997, по которому в установленный срок произведена оплата, объект передан в пользование покупателя, однако до настоящего времени право собственности на него не оформлено.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 191 от 09 марта 1993 года «О комплексной реконструкции домов 26, 28, 30 по адрес (адрес) на адрес было возложено осуществление реконструкции домов 26, 28, 30 по адрес

Распоряжением Мэра Москвы № 49-РМ от 06 февраля 1996 г. «О передаче в собственность адрес комплекса жилых домов с подземным гаражом по адрес,2» объекты инвестиционной деятельности были переданы в собственность адрес.

Жилой дом №28 строение 1 по адрес был введен в эксплуатацию 25.12.1996г., что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта, который был утвержден 31 декабря 1996 года распоряжением Первого заместителя премьера №1652-РЗП.

17.10.1997 между АОЗТ «Моспромстрой» и фио был заключен Договор-Обязательство № 89/97-1, в соответствии с которым АОЗТ «Моспромстрой» обязалось продать фио помещение площадью 203 кв.м, на 7 этаже, расположенное по адресу: адрес.

Согласно приложению №1 к Договору стоимость помещения определена в размере сумма с учетом НДС 20%, оплата производится в рублях по курсе ЦБ РФ на дату перечисления.

Обязательства по Договору № 89/97-1 исполнены покупателем в полном объеме, помещение передано в его владение и пользование, однако право собственности на объект не оформлено.

05.10.2008 фио умер.

Наследником первой очереди по закону к имуществу умершего является его супруга Серегина Т.А.; факт принятия наследства установлен вступившим в законную силу решением Тверского районного суда адрес от 22.06.2018г. по делу №2-1522/2018.

Решением Тверского районного суда адрес от 17.12.2020 по делу 32-1627/2020 Серегиной Т.А. отказано в удовлетворении требований о признании за ней права собственности на спорное помещение, поскольку на момент заключения Договора-Обязательства №89/97-1, указанное в нем помещение на кадастровом учете не состояло, в связи с чем достоверно установить, что помещение, указанное в п.1 Договора и Помещение I на поэтажном плане, являются одним и тем же помещением, не представляется возможным.

Невозможность идентификации на момент принятия судом решения но делу № 2-1627/2020 связана с тем, что имелись расхождения в размере общей площади Помещения I с кадастровым номером 77:01:0001099:1497, указанной на тот момент в ЕГРН (213.1 кв.м.), и указанной в Договоре - Обязательстве №89/97-1 (203 кв.м).

Для исправления технической ошибки в соответствии с установленным порядком были выполнены кадастровые работы по изменению сведений о площади нежилого Помещения 1 с кадастровым номером 77:01:0001099:1497 (Выписка из ЕГРН от 21.09.2021г.).

Ранее до внесения изменений в ЕГРН, в состав Помещения ошибочно была включена комната №5 (машинное отделение), которая является техническим помещением для общего пользования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.09.2021 в ЕГРН были внесены изменения в связи с исправлением технической ошибки.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.09.2021 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001099:1497, по адресу: адрес, Тверской, адрес. пом.1, этаж №7 площадь помещения 1. составляет 203 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленной выпиской.

Факт заключения с фио договора-обязательства № 89/97-1 от 17.10.1997, произведенной им оплаты денежных средств по указанному договору в размере сумма, а также факт владения истцом спорным недвижимым имуществом с 1997 года ответчиком адрес не оспорен.

По данным бухгалтерского учета на балансе адрес спорное имущество в настоящее время не числится; адрес никогда не несло бремя его содержания; правопритязаний к спорному имуществу ответчик не имеет.

Вышеизложенным подтверждается, что при заключении договора намерением сторон была передача фио ответчиком права собственности на помещение I, площадью 203 кв.м., находящееся по адресу: адрес, последним исполнено обязательство по оплате стоимости спорного объекта недвижимости, кроме того, спорное имущество находилось во владении и пользовании фио при жизни.

Договор-обязательство от 17.10.1997 никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании его незаключенным, либо недействительным не предъявлено.

После смерти фио истец пользовалась и продолжает пользоваться спорным помещением, осуществляет в отношении него свои права и обязанности, несет расходы по его содержанию.

Иные лица, претендующие на наследство фио, отсутствуют и о своих правах на спорное имущество не заявляли

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что помещение I, площадью 203 кв.м., находящееся по адресу: адрес было приобретено наследодателем фио при жизни, а потому подлежит включению в состав наследственного имущества.

Поскольку Серегина Т.А. приняла часть оставшегося после смерти супруга фио наследства, тем самым, приняла все наследство, в том числе и вышеуказанный объект недвижимости, суд признает за истцом право собственности на помещение I, площадью 203 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001099:1497 в порядке наследования по закону после смерти фио

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Серегиной Татьяны Алексеевны к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Серегиной Татьяны Алексеевны на помещение I, площадью 203 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001099:1497.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Серегиной Татьяны Алексеевны на помещение I, площадью 203 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001099:1497.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 17.08.2022

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2766/2022 по иску Серегиной Татьяны Алексеевны к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Серегиной Татьяны Алексеевны к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Серегиной Татьяны Алексеевны на помещение I, площадью 203 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001099:1497.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Серегиной Татьяны Алексеевны на помещение I, площадью 203 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001099:1497.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий фио