Решение по делу № 2-330/2017 (2-13151/2016;) ~ М-11782/2016 от 12.10.2016

Дело № 2- 330/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года       город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                           Кадыровой Э.Р.

при секретаре                                                          Байковой Г.М.,

с участием:

представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ -Н.М.А.,

представителя ответчика Г.Р.Н. - Ч.Л.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик- К.З.Р.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к Г.Р.Н., К.З.Р. о признании строений самовольной постройкой, и обязании снести самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Г.Р.Н., К.З.Р. о признании строений самовольной постройкой, и обязании снести самовольные строения.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между Г.Р.Н., С.В.Р., К.З.Р. заключен договор о совместной деятельности по строительству пристроя к встроенным торговым помещениям, находящихся в совместной собственности, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. С.В.Р., являясь собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, этаж 1, номера на поэтажном плане подвал: 1<данные изъяты> дал согласие на регистрацию права собственности на объекты недвижимости на имя Г.Р.Н.

ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением вносятся изменения в договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которым, С.В.Р. исключается из всего текста договора о совместной деятельности в связи с тем, что принадлежащая доля продана Г.Р.Н. Право собственности на вышеуказанные нежилые помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №

У ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласие собственников помещений в многоквартирном доме (решение общего собрания собственников).

Просит признать самовольной постройкой помещения литера А1 площадью <данные изъяты> кв.м., литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м., литера АЗ площадью <данные изъяты> кв.м., являющиеся пристроем многоквартирного <адрес> по проспекту Октября в городе Уфе.

Обязать Г.Р.Н., К.З.Р. осуществить снос самовольной постройки помещений литера А1 площадью <данные изъяты> кв.м., литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м., литера АЗ площадью <данные изъяты> кв.м., являющиеся пристроем многоквартирного <адрес>

В случае, если Г.Р.Н., К.З.Р. не исполнят решение суда в течение 10 дней с момента вступления его в законную силу предоставить Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан право осуществить снос самовольной постройки помещений литера А1 площадью <данные изъяты> кв.м., литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м., литера АЗ площадью <данные изъяты> кв.м., являющиеся пристроем многоквартирного <адрес> за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Ч.Л.С. исковые требования не признала, считала их необоснованными, просила в иске отказать.

Ответчик К.З.Р. в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать.

Ответчик Г.Р.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Законом также установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В свою очередь ст.44 ЖК РФ предусматривает, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов других лиц.

Материалами дела установлено, что между Г.Р.Н., С.В.Р., К.З.Р. заключен договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого предметом договора является совместная деятельность по строительству пристроя к встроенным торговым помещениям, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в совместной собственности.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору о совместной деятельности от 15.10.2013г. исключен из преамбулы и всего текста договора С.В.Р..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Г.Р.Н. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. номера на поэтажном плане подвал, 1<данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Ответчиками произведен пристрой лит А1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит А2 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м, что не оспаривалось ими в судебном заседании, которые расположены к прилегающему к дому земельному участку.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., данный участок имеет разрешенное использование: многоквартирный жилой дом. Правообладателями земельного участка в соответствии с п.2 ст. 16 №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. являются собственники помещений в данном многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что разрешение на строительство в установленном законом порядке ответчиком не получено, что подтверждается письмом отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

Ответчиком не представлено суду, согласование с собственниками вышеуказанного жилого дома на проведение строительных работ на возведение пристроя к дому на земельном участке, которые являются общим имуществом дома, что является нарушением ст. 36 ЖК РФ, поскольку согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ на данные работы требуется согласование всех правообладателей жилых помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик не представил доказательства в силу ст. 56 ГПК РФ, согласие всех собственников жилого дома на возведение пристроя (протокол собрания собственников жилого помещения), разрешение на строительство, и спорный пристрой соответствует санитарным, строительным и другим требованиям, суд пришел к выводу о том, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания указанных строений самовольными и обязании ответчика снести самовольный воздвигнутые пристрои -помещения лит А1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит А2 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м. к многоквартирному дому № по проспекту Октября в <адрес> и возложение на ответчика обязанности восстановить положение, существовавшее до нарушения права. В случае не исполнения решение суда предоставить Администрации городского округа <адрес> РБ право на осуществление сноса самовольных строений лит А1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит А2 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м. являющиеся пристроем к многоквартирному дому № <адрес> за счет Г.Р.Н., К.З.Р. с взысканием с них необходимых расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа <адрес> РБ к Г.Р.Н., К.З.Р. о признании строений самовольными и сносе, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать самовольной постройкой помещения лит А1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит А2 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м. являющиеся пристроем к многоквартирному дому № по <адрес>

Обязать Г.Р.Н., К.З.Р. произвести снос самовольных строений лит А1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит А2 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м. являющиеся пристроем к многоквартирному дому № по <адрес> в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В случае не исполнения решение суда предоставить Администрации городского округа <адрес> РБ право на осуществление сноса самовольных строений лит А1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит А2 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м. являющиеся пристроем к многоквартирному дому № по <адрес> за счет Г.Р.Н., К.З.Р. с взысканием с них необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы суд в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий судья:     Э.Р. Кадырова