Решение по делу № 2-1199/2014 от 15.10.2014

Дело № 2-1199/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года                 г. Благовещенск

    Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Присич Ж.В., с участием заместителя Благовещенского межрайонного прокурора Еникеева Э.Р., представителя истца (ответчика по встречному иску) Панченко Е.М. (доверенность от 24.11.2014г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллагалеева А.Р. к Пшенициной Н.С. Фиалковскому О.И. Фиалковской Н.А. Фиалковскому В.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Пшенициной Н.С. к Муллагалееву А.Р. о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Муллагалеев А.Р. обратился в суд с иском к Пшенициной Н.С., Фиалковскому О.И., Фиалковской Н.А., Фиалковскому В.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – домом и земельным участком, по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи от 16.10.2012г. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Согласно договору продавец – Пшеницина Н.С. в течение 7 дней со дня подписания договора купли-продажи снимается с регистрационного учета и освобождает жилое помещение от личного имущества и имущества третьих лиц. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали третьи лица – Фиалковский О. И., Фиалковская Н.А., Фиалковский В.И., которые и по настоящее время зарегистрированы и продолжают пользоваться жилым домом и земельным участком по указанному адресу.

30 апреля 2014г. заочным решением суда иск Муллагалеева А.Р. удовлетворен. Постановлено: Признать Пшеницину Н.С., Фиалковского О.И., Фиалковскую Н.А. Фиалковского В.И. прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом и земельным участком, по адресу: <адрес>. Выселить Пшеницину Н.С., Фиалковского О.И., Фиалковскую Н.А., Фиалковского В.И. из жилого помещения по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета Пшеницину Н.С., Фиалковского О.И. Фиалковскую Н.А., Фиалковского В.И. по адресу: <адрес>.

07 октября 2014г. ответчики: Пшеницина Н.С., Фиалковская Н.А., Фиалковский О.И., Фиалковский В.И. обратились в суд с заявлением от отмене указанного заочного решения.

15 октября 2014г. определением суда заочное решение Благовещенского районного суда от 30 апреля 2014 года по иску Муллагалеева А.Р. к Пшенициной Н.С., Фиалковскому О.И., Фиалковской Н.А., Фиалковскому В.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, отменено.Возобновлено рассмотрение дела по существу.

27 октября 2014г. ответчик Пшеницина Н.С. обратилась со встречным иском к Муллагалееву А.Р., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи дома с земельным участком от 16 октября 2012 года, расположенных по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки – прекратить право собственности Муллагалеева А.Р. на дом общей площадью 82 кв.м. и земельный участок площадью 1079 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от 16 декабря 2012 года, заключенного между истцом и ответчиком.

В обоснование встречного иска указано, что 25 мая 2004г. был заключен договор купли-продажи между Пшенициной Н.С. и Тарасовым А.С., согласно которого она приобрела в свою собственность земельный участок с надворными постройками по адресу: <адрес>. Земельный участок был приобретен для строительства на нем дома для проживания своей семьи. Чтобы была возможность зарегистрироваться сделали времянку площадью 8.2 кв.м., которую 07.01.2007г. ввели в эксплуатацию, о чем имеется разрешение за № 25. В этом доме они все зарегистрировались и проживали до декабря 2012г. Строительство дома смогли начать только после получения наследства. Муллагалеев А.Р. дал ей деньги в сумме 400 000 руб. под залог недвижимости в виде земельного участка и времянки. Заявляя, что он должен себя обезопасить от неуплаты ею долга, дал на подпись бумаги, при этом заверив ее, что она останется хозяйкой своего имущества. Она рассчиталась с ним, у нее на руках остались расписки, должны быть записи о произведенных расчетах и в журнале у Муллагалеева. В октябре 2014г. ей стало известно, что она и вся ее семья выселены и сняты с регистрационного учета из собственного дома по иску Муллагалеева А.Р. Также ей стало известно, что 16.10.2012г., в день получения денег в сумме 400 000 руб., кроме договора займа, ею были подписаны: акт приема-передачи денежных средств, договор намерения обратного выкупа недвижимости №1, расписка, из которой следует, что ответчик не будет снимать ее и ее семью с регистрационного учета до окончания срока договора обратного выкупа, передаточный акт к договору купли-продажи от 16.10.2012г., из которого следует, что якобы покупатель Муллагалеев А.Р. выплатил продавцу Пшенициной 1 000 000 руб., из них 500 000 руб. за жилой дом и 500 000 руб. за земельный участок. Муллагалеев пользуясь ее пожилым возрастом и неграмотностью получил от нее не только долг, но еще и обманув, путем мошенничества, завладел всем ее имуществом. 16.10.2012г. она только получила деньги в долг, при этом ни дом, ни земельный участок она никому не продавала. На земельном участке есть времянка площадью 8,2 кв.м. и дом не введенный в эксплуатацию площадью 119 кв.м. Считает, что данная сделка была совершена под влиянием обмана и в силу ст. 179 ГК РФ просит признать ее недействительной.

    В судебное заседание истец Муллагалеев А.Р. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Муллагалеева А.Р. – Панченко Е.М. исковые требования Муллагалеева А.Р. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. При этом пояснила, что Муллагалеев А.Р. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В связи с прекращением у ответчиков права собственности просит иск Муллагалеева удовлетворить. В удовлетворении встречного иска Пшенициной Н.С. просит отказать по следующим основаниям: истцом Пшенициной Н.С. пропущен срок исковой давности для предъявления указанного иска, поскольку сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключена 16.10.2012г. Истец указывает, что сделка была совершена под влиянием обмана, что не соответствует действительности. Доказательств в обосновании своих доводом истом не представлено. Сделка совершена с личным участием сторон по сделке, подписана истцом собственноручно, по акту приема-передачи переданы денежные средства, что подтверждается также личной подписью Пшенициной Н.С.. Сделка фактически и юридически была исполнена. Переход права собственности в органах государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ней зарегистрирован. Из представленных в суд документов усматривается, что Пшеницина Н.С. знала о совершении сделки, читала и подписывала договор и акт приема-передачи, в период совершения сделки была дееспособной, значит, понимала суть сделки и ее последствия. В подтверждение своих доводов Пшенициной доказательств не представлено. Кроме того истицей пропущен срок исковой давности, что само по себе является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Истец знала о совершении сделки в момент ее подписания, т.е 16.10.2012г., но сделку не оспаривала и только 24.10.2014г. обратилась в суд с заявлением о признании сделки недействительной. По ч.1 ст. 179 ГК РФ данная сделка является оспоримой и срок исковой давности по данному требованию составляет один год. Считает, что Пшенициной Н.С. заявление подано с пропуском срока исковой давности, просит применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований Пшенициной Н.С. отказать.

    Ответчик (истец по встречному иску) Пшеницина Н.С., ответчики: Фиалковский О.И., Фиалковская Н.А., Фиалковский В.И. в судебное заседание не явились, направленные в адрес ответчиков повестки о вызове на судебное заседание явились с отметкой «истек срок хранения», данное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчиков от получения судебной корреспонденции, в связи с чем ответчики являются надлежащим образом извещенными.

Учитывая отсутствие возражений, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав, представителя истца, мнение прокурора, полагавшего иск Муллагалеева А.Р. обоснованным и подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Пшенициной Н. С. необходимо отказать, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из договора купли-продажи от 16.10.2012 года следует, что Муллагалеев А.Р. приобрел у Пшенициной Н.С. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в п. 10 указано, что на момент продажи в жилом доме зарегистрированы продавец и члены ее семьи: Фиалковская Н.А., Фиалковский В.И., Фиалковский О.И., которые теряют право проживания и обязуются в течение 7 дней со дня подписания договора сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом от вещей. Данный договор подписан сторонами. (л.д. 6-7)

    Данный договор купли-продажи и переход права собственности прошли государственную регистрацию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 02.11.2012г. Муллагалеев А.Р. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 8).

Согласно справки ООО УО «Жилкомсервис» от 04.02.2014г. в <адрес> зарегистрированы: Пшеницина Н.С., Фиалковский О.И., Фиалковская Н.А., Фиалковский В.И. (л.д. 9).

Согласно ст. 179 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Пшеницина Н.С. в своем встречном исковом заявлении указывает, что сделка купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, заключенная 16.10.2012г. была совершена под влиянием обмана.

При этом истцом Пшенициной Н.С. представлены: акт приема-передачи денежных средств, договор намерения обратного выкупа недвижимости № от 16.10.2012г. (л.д. 80-86).

Доказательств в обосновании своих доводов истом не представлено. Сделка совершена с личным участием сторон, подписана истцом собственноручно, по акту приема-передачи переданы денежные средства, что подтверждается также личной подписью Пшенициной Н.С.. Сделка фактически и юридически была исполнена.

Договор купли-продажи от 16.10.2012 года жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и переход права собственности прошли государственную регистрацию.

Из представленных в суд документов усматривается, что Пшеницина Н.С. знала о совершении сделки, читала и подписывала договор и акт приема-передачи, в период совершения сделки была дееспособной, значит, понимала суть сделки и ее последствия.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд считает, что в ходе рассмотрения дела не нашли подтверждения доводы Пшенициной Н.С., что сделка была совершена под влиянием обмана. Истец по встречному иску не представила доказательств наличия оснований, предусмотренных ст. 179 ГК РФ, для признания сделки недействительной.

Согласно ч.2 ст. 181 ГПК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Пшеницина Н.С. знала о совершении сделки в момент ее подписания, т.е 16.10.2012г., но сделку не оспаривала и только 24.10.2014г. обратилась в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Таким образом заявление Пшенициной Н.С. подано с пропуском срока исковой давности.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п 1. ст. 35 ЖК РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Муллагалеева А.Р. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – домом и земельным участком, по адресу: РБ, <адрес> выселении их из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», подлежат удовлетворению.

Учитывая, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречных требований Пшенициной Н.С. к Муллагалееву А.Р. о признании договора купли-продажи недействительным, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муллагалеева А.Р. к Пшенициной Н.С., Фиалковскому О.И., Фиалковской Н.А. Фиалковскому В.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Пшеницину Н.С. Фиалковского О.И., Фиалковскую Н.А., Фиалковского В.И. прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом и земельным участком, по адресу: <адрес>.

Выселить Пшеницину Н.С., Фиалковского О.И., Фиалковскую Н.А., Фиалковского В.И. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Пшеницину Н.С., Фиалковского О.И. Фиалковскую Н.А., Фиалковского В.И. по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных требований Пшенициной Н.С. к Муллагалееву А.Р. о признании договора купли-продажи недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов