Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2019 ~ М-282/2019 от 15.02.2019

УИД 26RS0№-60

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Максимова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кириаковой В.В.,

с участием:

представителя истца Хрипунова А.Ф. – Полуниной Г.М., действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Ягубова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда, гражданское дело по исковому заявлению Хрипунова А. Ф. к Ягубову А. В. об устранении нарушения прав собственности, признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Хрипунов А.Ф., обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к Ягубову А.В. об устранении нарушения прав собственности, признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором указывает, что Хрипунову А.Ф., принадлежит <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., находящаяся в одноэтажном трехквартирном жилом доме по <адрес>, 1/3 доля жилого дома по <адрес>
<адрес>, площадью 41,7 кв.м., принадлежала Ягубову В.К. при регистрации права дома с кадастровым номером 26:29:050303:405 были допущены множество ошибок, которые допустили работники БТИ, изготовившие техпаспорт на индивидуальный жилой дом, вместо многоквартирного, не проверив права всех собственников, и регистратор зарегистрировал полностью весь дом в 2010 году на одного из собственников <адрес>, только на основании того, что у данного собственника был участок земли с кадастровым номером 26:29:050303:191. в собственности, примыкающей к его квартире. И следом совершена сделка договора дарения от отца к сыну. ДД.ММ.ГГГГ Ягубов В.К., по договору дарения жилого дома и земельного участка дарит Ягубову А.В., принадлежащий ему на праве собственности жилой дом литер «А» общей площадью 148,9 кв.м. и земельный участок для личного подсобного хозяйства с индивидуального строительства площадью 800 кв.м., земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>. Право собственности на весь жилой дом с кадастровым номером 26:29:050303:405, было зарегистрировано за Ягубовым А.В., в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Балкова К.В., по договору купли-продажи продала Горюшкиной А.И., <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, а также 3 земельных участка из категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 113 кв.м., с кадастровым номером 26:29:020303:164, 188 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050303:163 и 90 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050303:206. Право собственности Горюшкиной А.И., на <адрес> с кадастровым номерном 26:29:050303:349 было зарегистрировано в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Желая оформить свою собственность на <адрес> и приходящуюся на нее часть земельного участка, но при сборе документов ему стало известно, что Ягубов В.К., владея 1/3 долей в праве на жилой дом по
<адрес>, дарит ДД.ММ.ГГГГ весь жилой дом литер «А», общей площадью 148,9 кв.м., Ягубову А.В.В целях решения возникшей ситуации, по поданным от трех нынешних собственников в администрацию МО Пригородного сельсовета заявлениями об изменении назначения жилого дома и изменении адреса, было вынесено ДД.ММ.ГГГГ постановление № «Об изменении назначения жилого дома на многоквартирный жилой дом и присвоении адреса объектам адресации». Данным постановлением адрес трехквартирного жилого дома с
<адрес> был установлен как <адрес>. Изменено назначение жилого дома с кадастровым номером 26:29:050303:405, 1/3 долю жилого дома, площадью 67,3 кв.м., принадлежащую Ягубову А.В. Считать <адрес> многоквартирного дома по <адрес>. Уточены адреса квартир № с кадастровым номером 26:29:050303:349, площадью 32,8 кв.м., принадлежащая Горюшкиной А.И. – <адрес> и №, площадью 48,8 кв.м., принадлежащая Хрипунову А.Ф. – <адрес>. Тем же постановлением на Ягубова А.В., Горюшкину А.И. и Хрипунова А.Ф., возложено обязательство устранить реестровые ошибки, обеспечить кадастровый учет, основанных характеристик трехквартирного дома с кадастровым номером 26:29:050303:405, которая может быть оспорена только в судебном порядке, поскольку зарегистрированное право собственности Ягубова А.В., на весь жилой дом по <адрес>
<адрес> кадастровый № нарушает права владельца <адрес> владельца <адрес>, являющихся частью жилого дома.

Обратившись в суд, просит устранить нарушения прав собственника <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., расположенной в трехквартирном доме по адресу: <адрес>,
<адрес>, с кадастровым номером 26:29:050303:405, Хрипунова А. Ф., путем признания отсутствующим права собственности на весь жилой дом литер «А» по <адрес>, с кадастровым номером 26:29:050303:405, общей площадью 148,9 кв.м., за Ягубовым А. В..

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Ягубова А. В. на весь жилой дом по
<адрес> с кадастровым номером 26:29:050303:405, общей площадью 148,9 кв.м.

Истребовать из незаконного владения Ягубова А. В., кв.
№, общей площадью 48,8 кв.м., расположенную в доме по <адрес> с кадастровым номерном 26:29:050303:405, находящуюся в собственности Хрипунова А. Ф..

Взыскать с Ягубова А. В. в пользу Хрипунова А. Ф. понесенные судебные расходы, в размере 11115 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Предгорный районный суд <адрес> от истца Хрипунова А.Ф., поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания судебных расходов в размере 11115 рублей. Данный отказ принят судом.

Истец Хрипунов А.Ф., в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца Хрипунова А.Ф. – Полунина Г.М., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ягубов А.В., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что в действительности ему принадлежит и находится в его пользовании только кВ. 1 в <адрес>
<адрес>. Право собственности на весь <адрес> было зарегистрировано за ним ошибочно.

Третье лицо Ягубов В.К., в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо Горюшкина А.И., в судебное заседание не явилась, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, предоставив суду документы подтверждающие право собственности на кВ. 2 в <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пп. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество, возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

На основании ст. 302 ГК РФ, Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу
ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что Хрипунову А.Ф., принадлежит
<адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., находящаяся в одноэтажном трехквартирном жилом доме по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенный секретарем исполкома Пригородного сельского совета народных депутатов, зарегистрированного в реестре №.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Пригородной сельской администрацией народных депутатов <адрес> зарегистрированного в реестре за №, 1/3 доля жилого дома по <адрес>, площадью 41,7 кв.м., принадлежала Ягубову В.К.

Согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ягубов В.К. подарил Ягубову А.В., принадлежащий ему на праве собственности жилой дом литер «А» общей площадью 148,9 кв.м., и земельный участок для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050303:191 земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>. право собственности на весь жилой дом с кадастровым номером 26:29:050303:405, было зарегистрировано за Ягубовым А.В., в установленном законном порядке.

Согласно договору купли-продажи, удостоверенного исполкомом пригородного сельского совета народных депутатов и зарегистрированного в реестре №, <адрес> общей площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала Тихоновой Т.И.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Тихонова Т.И., по нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи продала принадлежащую ей <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, Балковой К.В., данное право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Балкова К.В., продала Горюшкиной А.И., <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, а также 3 земельных участка из категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 113 кв.м., с кадастровым номером 26:29:020303:164, 188 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050303:163 и 90 кв.м., с кадастровым номером 26:29:050303:206.

Право собственности Горюшкиной А.И., на <адрес> с кадастровым номером 26:29:050303:349, было зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АИ 061361, 26-АИ 061364, 26-АИ 061363, 26-АИ 061361.

Согласно постановлению администрации МО Пригородного сельсовета
№ от ДД.ММ.ГГГГ об изменении назначения жилого дома на многоквартирный дом и присвоении адреса объектам адресации установлено, что адрес трехквартирного жилого дома с <адрес> был установлен как <адрес>. Изменено назначение жилого дома с кадастровым номером 26:29:050303:405 1/3 долю жилого дома, площадью 67,3 кв.м., принадлежащая Ягубову А.В., считать квартирой № многоквартирного дома по <адрес>. Уточнены адреса <адрес> кадастровым номером 26:29:050303:349, площадью 32,8 кв.м., принадлежащая Горюшкиной А.И, <адрес> и №, площадью 48,8 кв.м., принадлежащая Хрипунову А.Ф. <адрес>
<адрес>.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку как усматривается из исследованных в судебном заседании документов, <адрес>, действительно является трехквартирным. Право собственности ответчика Ягубова А.В. зарегистрировано на весь дом, при этом также Горюшкиной А.И. были предоставлены документы устанавливающие право собственности за ней на <адрес> данном доме. Сам же ответчик Ягубов А.В. в судебном заседании подтвердил тот факт, что право собственности на весь спорный дом было зарегистрировано за ним ошибочно и в действительности ему принадлежит <адрес> данном доме.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Хрипунова А.Ф., об истребовании из незаконного владения Ягубова А.В. <адрес>, поскольку данная квартира из его владения не выбывала, препятствий в пользовании спорным имуществом у него не имеется, фактически он владеет и пользуется данной квартирой.

Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Хрипунова А.Ф. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:29:050303:405, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:29:050303:405, ░░░░░ ░░░░░░░░ 148,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░
<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:29:050303:405, ░░░░░ ░░░░░░░░ 148,9 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26:29:050303:405, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░