Мотивированное решение по делу № 02-3507/2019 от 19.07.2019

Дело 2-3507/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3507/2019 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителей, в обосновании своих требований указал, что между ним и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № СКЛ-7/4-6-334-1/АН от дата, в соответствии с которым ответчик обязуется построить и передать потребителю объект долевого строительства, квартиру № 334, общей площадью  37,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, после ввода дома в эксплуатацию, не позднее дата, включительно, согласно п. 2.5 договора. В соответствии с п. 4.2 Договора стоимость объекта долевого строительства составила сумма, которую истец оплатил в полном объеме, в соответствии с условиями договора. При осмотре квартиры истцом был выявлен ряд недостатков, что зафиксировано в акте первичного осмотра. После повторного осмотра квартиры истцом, выявленные дефекты в полном объеме устранены не были, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая оставлена ответчиком без внимания. дата истец заказным почтовым отправлением получил односторонний акт о передачи объекта долевого строительства, датированный дата. Поскольку качество строительства объекта долевого строительства по мнению истца не соответствует действующим строительным нормам, а недостатки (дефекты) указанные в претензии не исправлены до настоящего времени, истец просит суд обязать наименование организации безвозмездно устранить имеющиеся в квартире № 334 по адресу: адрес следующие недостатки: скол на пеноблоке рядом с окном в комнате; скол порога лоджии; потрескавшуюся и осыпавшуюся штукатурку на лоджии; торчащий кусок армирующей сетки на лоджии; выбоину и отверстие на потолке лоджии; царапина и след от сварки на коробке от входной двери; грязь на замке входной двери; отсутствие крепежных винтов замка входной двери; неровно положенная и поврежденная гофра, ведущая к щитку механизации; разрывы гидроизоляции мокрых зон; трещина в раме окна в комнате; скол на штапике окна в комнате; надпись на стекле окна в комнате; загрязнение отлива окна в комнате; наклейки на стекле окна в комнате и кухне; расшатанные и поворачивающие с усилием ручки окон в квартире; грязь и застывший раствор на стеклах и рамах окон в квартире; царапины на радиаторах отопления; поврежденная гофра труб отопления; отсутствие грунтовки на трубах в ванной; загрязнение монтажной пеной короба для внешнего блока кондиционера; Привести качество квартиры в соответствии с условиями договора и требований технических регламентов, проектной документации, обычно предъявляемых к таким видам работ. Признать односторонний акт от дата, составленный наименование организации, о передачи объекта долевого строительства квартиры №  334, расположенной по адресу: адрес, недействительным. Обязать наименование организации составить акт приемки-передачи объекта долевого строительства в присутствии истца, с уведомлением о его составлении заранее по средствам телефонной или телекоммуникационной связи. При приемке квартиры обязать ответчика обеспечить присутствие своего уполномоченного представителя, с предоставлением соответствующих полномочий на подписание акта. Взыскать с наименование организации в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта в размере сумма; компенсацию морального вреда в сумме сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

фио в ходе судебного разбирательства уточнил свои исковые требования, в части обязания ответчика устранить имеющиеся дефекты, от своих требований отказался, в виду устранения ответчиком указанных недочетов. В остальной части требования иска поддержал в полном объеме, просил суд признать недействительным односторонний акт приемки-передачи к договору долевого участия в строительстве № СКЛ-7/4-6-334-1/АН от дата, составленный дата наименование организации, в отношении квартиры №  334, расположенной по адресу: адрес; обязать наименование организации составить двухсторонний акт приемки-передачи объекта долевого строительства в присутствии истца, с уведомлением о его составлении заранее по средствам телефонной или телекоммуникационной связи; обязать наименование организации при приемке квартиры обеспечить присутствие своего уполномоченного представителя, с предоставлением ему соответствующих полномочий; взыскать с наименование организации в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма; компенсацию морального вреда в сумме сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

фио в судебное заседание явился, требования уточненного иска поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явился, требования иска не признала, представила суду письменные возражения. В своих возражениях, ссылается на то что, истец в соответствии с условиями договора принял на себя обязательство согласно п. 3.2.3 принять объект недвижимого имущества в течение 15 дней, после получения сообщения от застройщика о его готовности. В случае уклонения от подписания акта и передачи объекта без мотивированного отказа, застройщик вправе на основании положений п. 3.2.3.3 Договора составить односторонний акт или иной документ о передачи объекта. В случае если объект долевого строительства имеет существенные недостатки, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения таких недостатков. При этом сроки работ по их устранению согласовываются сторонами и указываются в двухстороннем акте, с описанием таких недостатков, и не могут быть менее, чем  30 календарных дней с даты подписания такого акта. Имеющиеся недостатки, указанные истцом в акте осмотра от дата, по мнению ответчика, являются не существенными, подлежат устранению, в связи с чем согласованные условия договора и указанные обстоятельства не препятствовали истцу принять объект долевого строительства в установленные договором сроки. Ответчик в соответствии с первоначальным актом устранил все имеющиеся недостатки, указанные истцом в первоначальном акте, и поскольку истец уклоняется от подписания акта приемки передачи объекта, действуя недобросовестно, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил, судом о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в силу нижеследующего.

На основании положений ст. 3 от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно статье 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, между фио и наименование организации заключен договор долевого участия в строительстве № СКЛ-7/4-6-334-1/АН от дата, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался построить и передать истцу (потребителю) объект долевого строительства, квартиру № 334, общей площадью  37,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с характеристиками объекта, указанными в п. 2. Договора, Приложении N 1 и 2 (план объекта долевого строительства (квартира); перечень строительно-отделочных работ, выполняемых на объекте) к договору.

В соответствии с положениями Приложения № 2 к Договору, объект долевого строительства-жилое помещение (квартира), передается застройщиком участнику без отделки и инженерного оборудования, без санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, устройства полов, отделки стен, любыми отделочными материалами, отделки потолка (бетонная плита-монолитное железобетонное перекрытие) любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству Российской Федерации под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования жилых помещений).

Цена договора в соответствии с п. 4.2 составила сумму в размере сумма.

Цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 34414 от дата на сумму в размере сумма.

Строительство жилого дома велось на основании Разрешения на строительство от дата № RU50-19-5966-2016, выданного Министерством строительного комплекса адрес.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждено Разрешением на ввод в эксплуатацию объекта. Жилой дом, а так же и объект долевого строительства дата поставлены на кадастровый учет, квартире истца № 334 присвоен кадастровый номер  50:20:0010336:37578.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц, до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщику.

В силу положений п. 2.3 Договора передача квартиры застройщиком участнику осуществляется на основании акта приемки-передачи не позднее дата.

Сообщение о готовности объекта к передаче получено истцом дата.

Согласно пункту 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенных норм материального права, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Пунктами  3.2.3, 3.2.3.2 Договора предусмотрено, что участник долевого строительства в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от застройщика, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью, подписать акт приемки передачи объекта.

С учетом положений п.п. 3.2.3 и 3.2.3.2 истец обязан явиться на приемку квартиры в срок не позднее дата.

Договором предусмотрено, что при уклонении участника от принятия объекта (в том числе но не ограничиваясь: не подписание акта приемки-передачи или иного документа о передаче объекта без мотивированного отказа, неявка для подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта) по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта участнику, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

дата истец не подписал акт приема-передачи квартиры по причине того, что, по мнению фио, при осмотре в квартире выявлены существенные недостатки: на полу и окнах строительный мусор, окурки; скол на рейке правой створки оконного блока в комнате; монтажная пена на стене рядом со сливом полотенцесушителем в туалете; трещины штукатурки на лоджии; входная дверь не оборудована глазком; замок закрывается с усилием (заедает), имеется мусор в запорном механизме; повреждена гофра кабеля, ведущего к распределительному щитку; труба полотенцесушителя покрашена не полностью; из пола на монолитной стене балкона торчит проволока, гофра на трубе отопления рядом с тройником повреждена, подлежащие устранению.

Истец отказался принимать объект по причинам, не связанным с наличием в объекте долевого строительства недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, однако суд пришел к выводу о том, что данное утверждение носит голословный характер, в силу нижеследующего:

Пунктом 8.6 Договора предусмотрено, что в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к существенному ухудшению его качества, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков. Сроки работ по устранению недостатков, согласовываются сторонами, указываются в подписываемом двухстороннем акте с описанием недостатков объекта, но не могут быть менее чем за  30 календарных дней с даты подписания сторонами двухстороннего акта с описанием недостатков объекта.

Пунктом 8.7 договора при приемке объекта участник долевого строительства обязан заявить застройщику о его существенных недостатках, несоответствии условиям настоящего договора.

Существенным признается такое нарушение требований к качеству объекта, при котором невозможность использования объекта очевидна (т.е. не может быть установлена без применения специальных познаний и средств) либо использование объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью участника долевого строительства.

По мнению истца указанные им недостатки квартиры препятствовали использованию объекта по прямому назначению, не соответствовали условиям договора и требованиям строительных норм.

дата истец направил в адрес ответчика заявление с указанием недостатков квартиры для их устранения.

дата сторонами был составлен повторный акт осмотра квартиры, в котором были указаны следующие недостатки: скол на пеноблоке рядом с окном в комнате; скол порога лоджии; потрескавшуюся и осыпавшуюся штукатурку на лоджии; торчащий кусок армирующей сетки на лоджии; выбоину и отверстие на потолке лоджии; царапина и след от сварки на коробке от входной двери; грязь на замке входной двери; отсутствие крепежных винтов замка входной двери; неровно положенная и поврежденная гофра, ведущая к щитку механизации; разрывы гидроизоляции мокрых зон; трещина в раме окна в комнате; скол на штапике окна в комнате; надпись на стекле окна в комнате; загрязнение отлива окна в комнате; наклейки на стекле окна в комнате и кухне; расшатанные и поворачивающие с усилием ручки окон в квартире; грязь и застывший раствор на стеклах и рамах окон в квартире; царапины на радиаторах отопления; поврежденная гофра труб отопления; отсутствие грунтовки на трубах в ванной; загрязнение монтажной пеной короба для внешнего блока кондиционера. При этом от подписания акта приемки-передачи истец отказался, до устранения имеющихся недостатков.

Учитывая готовность ответчика передать истцу квартиру, а также то, что истцом жилое помещение принято не было, квартира передана ответчиком истцу на основании части 6 статьи 8 ФЗ N 214-ФЗ по одностороннему акту приема-передачи квартиры от дата.

Согласно пункту 1 статьи 12 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Односторонний акт приема-передачи квартиры от дата получен истцом фио дата, что сторонами не оспаривается.

Из собранных судом доказательств, следует, что при первоначальном осмотре квартиры, и повторном, а также в своих претензиях, фио указывал на недостатки объекта, аналогичные тем, которые приведены в иске, как на недостатки которые послужили основанием для отказа в приемке квартиры.

Исходя из указанного, суд пришел к выводу о том, что у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, поскольку истец необоснованно уклонился от подписания акта приема-передачи. Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истца как потребителя.

Проверяя доводы истца о наличии недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, не соответствующим условиям договора, суд сходил из того, что объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, а доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих наличие в объекте существенных недостатков, дающих основание участнику долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи жилого помещения истцом не представлено.

Наличие недостатков, которые препятствовали бы принятию квартиры и проведению в ней ремонта (квартира передавалась без отделки), судом не установлено. Недостатки, указанные в акте осмотра дата, данные обстоятельства не подтверждают. Иных доказательств истцом не представлено.

Кроме того недостатки указанные в акте осмотра от дата, ответчиком полностью устранены, указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. В этой части истец отказался от заявленных исковых требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд исходил из того, что ответчик наименование организации совершил предусмотренные ФЗ N 214-ФЗ действия по передаче квартиры истцу, от исполнения обязательств по договору не уклонялся, обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору исполнил, что подтверждается односторонним актом приема-передачи квартиры от дата, направленным истцу дата, и приходит к обоснованному выводу о том, что законных оснований для удовлетворения требования о повторной передаче квартиры не имеется, как и составления двухстороннего акта, поскольку квартира уже передана истцу, именно истец уклонялся от подписания акта приема-передачи квартиры.

Суд также не усматривает оснований для признания одностороннего акта недействительным, поскольку истец сам отказался принимать квартиру, не имеющую каких-либо существенных недостатков.

При этом недостатки, которые истец указал, как существенные, препятствующие подписанию акта приема-передачи квартиры, в силу Закона РФ "О защите прав потребителей" существенными не являются, поскольку являются устранимыми и не требующими несоразмерных расходов или затрат времени для их устранения. В то же время, признание застройщиком недостатков объекта долевого строительства, которые не являются существенными, не предоставляет участнику долевого строительства право на отказ в приеме объекта долевого строительства.

Договор от дата участия в долевом строительстве жилого дома до настоящего времени не изменен и не расторгнут, что свидетельствует о согласии сторон со всеми изложенными в нем условиями.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа судом отклоняются, поскольку нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика отсутствуют.

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

Доказательств того, что застройщик уклонялся от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства не представлено, тогда как направление истцом претензий в адрес ответчика о наличии недостатков у переданного объекта недвижимости не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика.

Таким образом, суд полагает, что, направив в адрес истца акт приема-передачи объекта долевого строительства, ответчик исполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о защите прав потребителей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата.