Решение по делу № 2-118/2021 (2-2102/2020;) ~ M-2364/2020 от 21.10.2020

Дело №2-118/2021

УИД22RS0069-01-2020-003860-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                                      г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Мансуровой Г.Ж.

при секретаре Глебовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серетной Т.В. к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула Алтайского края о признании факта владения недвижимостью на праве собственности, признании права собственности на квартиру, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, признании договора купли-продажи заключенным,

у с т а н о в и л:

Серетная Т.В. с учетом уточнения обратилась в суд с исковым заявлением к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула Алтайского края о признании договора купли-продажи заключенным, об установлении факта владения и пользования квартирой на праве собственности, признании права собственности на ///, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права истца на указанный объект недвижимости.

В обоснование требований указала, что 03 июля 2020 года между ней и ФИО1., заключен договор купли-продажи квартиры №///. Договор заключен в простой письменной форме, существенные условия договора оговорены.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость объекта недвижимости составила 1 600 000 рублей. Денежные средства были переданы до подписания договора, о чем имеется расписка в получении денег. Передача объекта недвижимости осуществлена по передаточному акту-приема передачи от 03 июля 2020 года.

Для регистрации договора купли-продажи были записаны на прием в многофункциональный центр на 08 июля 2020 года, однако, продавец в указанную дату явиться не смогла, так как была доставлена в лечебное учреждение.

В августе 2020 года истец пыталась связаться с ФИО1, однако, на телефонные звонки она не отвечала. Позвонив по контактам, которые ФИО1. оставляла для связи, истец узнала, что ФИО1 умерла +++ года. Наследников нет. С момента передачи ей квартиры по акту приема-передачи она оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры.

Нормативным обоснованием требований указывает ст.1,153,233,432,555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Серетная Т.В. в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в судебное заседание не явился, подал отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска, считает, что в данном случае удовлетворение исковых требований возможно только при установлении обстоятельств заключения договора, подписания акта приема-передачи, выплаты цены по договору.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании по договору купли-продажи квартиры от 03 июля 2020 года ФИО1 (продавец) продала, а Серетная Т.В. (покупатель) купила квартиру №/// общей площадью 43,9 кв.м. в ///, кадастровый номер ... стоимость квартиры составляет 1 600 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 1 600 000 рублей. Подтверждением полного расчета является расписка продавца о получении им денежных средств за квартиру. Между сторонами заключен акт приема-передачи квартиры в дополнение к настоящему договору. Право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента подписания акта-приема квартиры (п.п.1,3,5) (л.д.61).

По расписке о получении денежных средств за квартиру ФИО1 получила от Серетной Т.В. в качестве оплаты за объект недвижимости указанную квартиру 1 600 000 рублей. Расписка была составлена в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО3. (л.д.62).

По акту приема-передачи к договору купли-продажи квартиры от 03 июля 2020 года ФИО1. передала в собственность (продала), а Серетная Т.В. приняла в собственность, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру №///, кадастровый номер ...

Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам в связи со смертью ФИО1., наступившей +++ года (л.д.9,70). Наследников к имуществу ФИО1 нет (л.д.126).

В судебном заседании свидетель ФИО2. пояснил, что его попросили быть свидетелем заключения сделки купли-продажи квартиры, сверить данные паспортов продавца и покупателя. Женщина написала расписку о передаче денег, продавец сказала, что деньги она получила полностью. Фамилии он не помнит (л.д.90-91).

Истец Серетная Т.В., владея квартирой, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи (л.д.135-143).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и получение продавцом от покупателя определенной цены.

Исходя из приведенных норм права и характера спорных правоотношений юридически значимым обстоятельством, которое должно входить в предмет доказывания, определяемым судом, является реальное исполнение условий сделки, в частности, передача покупателю предмета сделки, вступление в фактическое владение, обладание предметом сделки.

Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании факта владения и пользования спорным жилым помещением на праве собственности, признании права собственности Серетной Т.В. на спорную квартиру, поскольку после заключения договора купли-продажи, не содержащего положений относительно момента государственной регистрации перехода права собственности от истца к покупателю, объект недвижимости фактически был передан во владение Серетной Т.В.

Требования о возложении на ответчика обязанность зарегистрировать договор купли-продажи, признать договор купли-продажи заключенным суд находит излишне заявленными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком права истца не нарушены.

Согласно положениям ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав наряду с другими являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности истца.

При обращении в суд с настоящим иском Серетная Т.В. заявляла ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Определением суда от 22 октября 2020 года ей была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судом решения по делу.

В соответствии с п.9 ч.1 ст.91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;

В соответствии с кадастровым паспортом спорного объекта недвижимости кадастровая стоимость квартиры составляет 1 619 005 рублей 66 копеек (л.д.60).

В соответствии с п.2 ст.333.18 и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 16 295 рублей с учетом округления.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Серетной Т.В. к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула Алтайского края о признании факта владения недвижимостью на праве собственности, признании права собственности на квартиру, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, признании договора купли-продажи заключенным удовлетворить частично.

Признать факт владения Серетной Т.В. на праве собственности квартирой №///, кадастровый номер ....

Признать право собственности Серетной Т.В. на квартиру №///, кадастровый номер ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Серетной Т.В. в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 16 295 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующая:                        Г.Ж. Мансурова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2021 года