Решение от 17.08.2021 по делу № 02-1490/2021 от 30.12.2020

УИД 77RS0022-02-2020-013348-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 года                                                                               г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гимадутдиновой Л.Р., при секретарях Зинган А.В., Лисиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1490/2021 по иску ООО УК «ДОМС» к Гончарову А. К. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ДОМС» обратилось в суд с иском к Гончарову А.К. в котором с учетом произведенных уточнений просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик принял нежилое помещение №А/м 2 462, расположенное в здании по адресу: адрес, переданное застройщиком, по одностороннему передаточному акту от 08 августа 2016 года по договору участия в долевом строительстве №ВД-м/2462 от 29 сентября 2014 года, заключенного с ООО «Жилищная корпорация». В период с 01 июля 2017 года по настоящее время управление гаражом-стоянкой по вышеуказанному адресу осуществляет истец на основании решения общего собрания собственников (протокол от 03 августа 2017 года). Согласно сведениям о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах за период с 01 июля 2017 года по 30 апреля 2020 года общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма, которая ответчиком оплачена не была. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако, требования истца остались без удовлетворения. Также истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Гончарова А.К. задолженности, 11 декабря 2019 года мировым судьей судебного участка № 71 в отношении Гончарова А.К. вынесен судебный приказ, который 27 декабря 2019 года был отменен на основании возражений должника. Ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО УК «ДОМС» Лучина А.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом произведенных уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Гончаров А.К. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Заслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Гончаров А.К. является собственником машиноместа №2462, площадью 14,60 кв.м в здании по адресу: адрес, сооружение 6, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное машономесто было передано Гончарову А.К. на основании одностороннего передаточного акта от 08 августа 2016 года по договору участия в долевом строительстве №ВД-м/2462 от 29 сентября 2014 года (л.д. 51-57 Тома 1). 

С 01 июля 2017 года по настоящее время управление указанным гаражом-стоянкой осуществляет ООО УК «ДОМС» на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 28 июля 2017 года по 31 июля 2017 года, оформленного протоколом общего собрания от 03 августа 2017 года (л.д. 73-85 Тома 1).

Согласно п. 11 Протокола общего собрания от 03 августа 2017 года  размер платы за ремонт общего имущества собственников в здании, за обеспечение внутриобъектного режима составляет сумма за 1 кв.м. машиноместа собственника в месяц. Указанное решение недействительным не признано.

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями, копии которых представлены в материалы дела (л.д. 58-70 Тома 1, л.д. 19-133 Тома 2). Также стороной истца представлены акты взаиморасчетов с ресурсоснабжающими организациями, свидетельствующими об оплатах по вышеуказанным договорам.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по оплате начисленных жилищно-коммунальных услуг ответчика за период с 22 декабря 2017 года по 30 апреля 2020 года составила сумма

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с абз. 2 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу положений ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 39 ЖК РФ  (Содержание общего имущества в многоквартирном доме), установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, на Чуева И.Ф. являющегося собственником жилого помещения и машиноместа в многоквартирном доме, лежит обязанность по своевременному внесению соответствующей платы.

Доказательств, свидетельствующих о несении ответчиком расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец препятствует ему в пользовании машиноместом, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора, в связи с чем, отклоняется судом. При этом, суд отмечает, что Гончаров А.К. не лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права в установленном законом порядке. 

Таким образом, исходя из того, что решение общего собрания собственников, проводимое в период 28 июля 2017 года по 31 июля 2017 года, оформленного протоколом общего собрания от 03 августа 2017 года, не признано недействительным, каких-либо доказательств в обоснование доводов ответчика о том, что ООО «УК «ДОМС»  необоснованно взимает с него денежных средств за содержание машиноместа, суду не представлено, учитывая, что ответчиком, являющимся собственником жилого помещения и машиноместа в многоквартирном доме, не исполняются надлежащим образом обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение, а также, платы за коммунальные услуги, за содержание машиноместа, суд приходит к выводу о нарушении Гончаровым А.К. обязанности своевременно оплачивать жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги, предусмотренной законом, в связи с чем, исковые требования ООО УК «ДОМС» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 22 декабря 2017 года по 30 апреля 2020 года согласно представленному стороной истца расчету, который признается судом обоснованным и арифметически верным, в размере сумма, подлежат удовлетворению.

Оснований для применения последствий пропуска исковой давности, заявленной ответчиком в ходе рассмотрения дела, судом не установлено, поскольку в ходе рассмотрения дела истцом были уточнены требования с учетом сроков исковой давности.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, уплаченная при подаче иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░░░░