Мотивированное решение от 30.06.2017 по делу № 02-1386/2017 от 30.01.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года                                                                                           г.Москва

         Хорошевский районный суд г. Москвы 

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Гончаренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/17 по иску  ООО «ПЛАТАН» к Константинопольскому В В  о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

 Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам, пени, мотивируя свои требования тем, что ООО «Платан» на основании договора на управление многоквартирным домом № осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва Ленинградское шоссе д.25 корп.3 в период с 01.01.2013 по 31.05.2014 года, в том числе предоставляло коммунальные услуги до 30.06.2014 года. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ** право собственности на которую было зарегистрировано 21.02.2014 года. Не смотря на предоставление услуг, направление ответчику платежных документов об их оплате, в период с февраля по май 2014 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере 34 169.52 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 34 169.52 руб., пени предусмотренные п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 17 462.82 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 748.97 руб.

Представитель истца ООО «Платан» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Константинопольский В.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Платан».

Представитель третьего лица ТСЖ «Северный парк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался.

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст. 57 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что на основании договора на управление многоквартирным домом №  , заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование - С» и ООО «Платан» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва Ленинградское шоссе д.25 корп.3. Управление домом ООО «Платан» осуществляло в период с 01.01.2013 по 31.05.2014 года, в том числе предоставляло коммунальные услуги до 30.06.2014 года.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: **, право собственности на квартиру было зарегистрировано 21.02.2014 года.

13.03.2014 года вступило в законную силу решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.12.2013 года об удовлетворении иска ТСЖ «Северный парк» к ООО «ЭТО-С» об обязании передать управление многоквартирными домами в управление ТСЖ «Северный парк», решение было исполнено в мае 2014 года.

Таким образом истец в спорный период являлся единственной эксплуатирующей организацией, осуществлявшей содержание, обслуживание, ремонт, поставку коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва Ленинградское шоссе д.25 корп.3, что не оспаривается сторонами.

Реализуя свои полномочия, ООО «Платан» заключило отдельные договоры с обслуживающими организациями, выставляемые истцом к оплате собственнику квартиры счета, являются фактическими затратами ООО «Платан» на обслуживание жилого комплекса и подтверждаются всеми необходимыми документами. Из материалов дела следует, что в период с  февраля по май 2014 года ответчик не производил коммунальные платежи, платежи по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию дома и придомовой территории, в результате чего образовалась заявленная истцом задолженность.

29.11.2016 года мировым судьей Судебного участка № 147 района Строгино г.Москвы был отменен судебный приказ от 08.11.2016 года, вынесенный по заявлению ООО «Платан» о взыскании с Константинопольского В.В. задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.

          Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено, судом не добыто, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доводы истца, изложенные в исковом заявлении последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем, указанные доводы, суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе, а исковые требования – подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом, расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, проверен судом в ходе судебного разбирательства, сумма задолженности определена как руб. 

С учетом установленных тарифов по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории дома, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 34 169.52 руб.

Доводы ответчика о том, что он не получал квитанций об оплате предоставляемых истцом услуг, не подтверждены документально, кроме того, сведений об отказе истца предоставить ответчику квитанции по оплате услуг суду не представлено.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требование истца о взыскании с ответчика пени в размере  17 462.82 руб. за период с 11.03.2014 по 10.01.2017 года суд находит законным и обоснованным. Расчет пени проверен судом и признан верным, ответчиком иного расчета пени суду не представлено.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств заемщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора.

Суд считает неустойку размере 17 462.82 руб. несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и считает правильным снизить размер неустойки до 3 416 руб.

Ответчик возражений относительно размера задолженности, оснований ее начисления не представил, доказательств своевременного погашения задолженности не представил, истцом напротив представлены относимые, допустимые и в совокупности достаточности доказательства,  в связи с чем требования истца суд находит основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истица подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 34 169.52 руб. и пени в размере 3 416 руб.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 748.97 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 169.52 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 416 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 748.97 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39 334 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 49 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░