Решение по делу № 2-6451/2016 ~ М-5958/2016 от 15.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2016 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бардахановой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> к Полуяновой А. В. о взыскании задолженности и пени по арендной плате, расторжении договора аренды, понуждении освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> обратился в суд с иском к Полуяновой А.В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате в сумме 38110,06 руб. за период с 01.08.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3252,17 руб., расторжении договора аренды, обязании ответчика освободить земельный участок

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № З-1789 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и ООО «Агролесстрой» был заключен договор аренды земельного участка № от 18.10.2006г. для строительства группы индивидуальных жилых домов на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель передал арендатору участок из категории земель – земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, 106 квартал, площадью 120000 кв.м., кадастровый номер земельного участка 03:24:0:0039. Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ становится ООО «БС-Медиа». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был разделен. Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:034418:187 становится Полуянова А. В.. В связи с несоблюдением условия договора аренды, у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38110,06 рублей. Согласно п.4.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3252,17 рублей. Арендатору было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени требование выполнено не было.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тулохонов О.А. поддержал исковые требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные содержанию иска, просит иск удовлетворить.

Ответчик Полуянова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд счел необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № З-1789 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и ООО «Агролесстрой» был заключен договор аренды земельного участка № от 18.10.2006г. для строительства группы индивидуальных жилых домов на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель передал арендатору участок из категории земель – земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, 106 квартал, площадью 120000 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ становится ООО «БС-Медиа». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был разделен. Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № становится Полуянова А. В..

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с чем суд находит исковые требования о взыскании с ответчика Дондукова А.Б. задолженности по арендной плате обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 4.2. договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за календарный день просрочки.

Сумма пени, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., составляет 3252,17 руб. Арендатору было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени требование выполнено не было.

Расчет суммы задолженности и пени, произведенный истцом, принимается судом, т.к. суд не располагает данными, свидетельствующими о его ошибочности. Выслушать доводы ответчика Полуяновой А.В. не представилось возможным в виду его неявки на слушание дела.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 5.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в частности, в случае неисполнения арендатором обязательств и условий данного договора, и в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Из представленных документов следует, что в адрес арендатора Полуяновой А.В. было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить недоимку и уплатить начисленные пени Арендатор извещался комитетом о наличии просроченной задолженности по договору аренды, однако в материалах дела отсутствуют сведения об исполнении ответчиком требований данного предупреждения.

Поскольку арендная плата не вносится более 2-х раз подряд по истечении срока внесения оплаты по договору аренды, арендатор Полуянова А.В. не исполняет свои обязанности в течение длительного времени, требование о расторжении договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению, и ответчик Полуянова А.В. обязана освободить занятый земельный участок.

Таким образом, требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика Полуяновой А.В. госпошлину в доход муниципального образования <адрес> 1440,86руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> к Полуяновой А. В. о взыскании задолженности и пени по арендной плате, расторжении договора аренды, понуждении освободить земельный участок

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес>» и Полуяновой А. В.

Взыскать с Полуяновой А. В. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 38110,06 руб. за период с 01.08.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3252,17 руб.

Взыскать с Полуяновой А. В. в доход муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 1440,86 руб.

Обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 106 квартал, площадью 593 кв.м., кадастровый номер земельного участка03№ и передать его по акту приема – передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Болотова Ж.Т.