Решение от 18.01.2018 по делу № 02-0050/2018 от 24.11.2017

№2-50/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018  года                                                                                                город Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре Жилкиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копишинской Ю.И. к ОАО «Мосфундаментстрой №1» о взыскании неустойки компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

Истец  обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, мотивируя свое обращение тем, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома  от 30 мая 2013 года  №ДДУ *** и договора цессии №1 от 01 декабря 2015 года, согласно условиям которых, истцу принадлежит право требования доли объекта недвижимости по адресу: г. *** –нежилого помещения (апартаменты) общей площадью  84.4 кв.м, расположенного во 2-м корпусе 26 этажа с условным номером на этаже №2 на объекте, который ОАО   Мосфундаментстрой №1 с привлечением денежных средств участников долевого строительства обязался построить в установленный договором срок.    Цена договора была установлена в сумме 10 661 830 (десять миллионов шестьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать) рублей, которая истцом долевого строительства была оплачена Ответчику своевременно и в полном объёме в соответствии с графиком оплаты, установленным ст. 4.2. договора. В соответствии со ст. 5.1.8 договора, объект долевого строительства должен был быть сдан Ответчиком в эксплуатацию не позднее 10 сентября 2016 г. В соответствии со ст. 5.1.9 договора ответчик обязан был в срок не позднее двух месяцев со дня ввода объекта строительства в эксплуатацию передать истцу апартаменты по акту приема-передачи. В случае необходимости, в соответствии со ст. 5.1.10 договора ответчик мог изменить предусмотренный договором срок передачи апартаментов, путем направления  истцу соответствующего уведомления, но в соответствии со ст. 5.1.12 договора, этот срок не мог превышать шести месяцев. В нарушение сроков, предусмотренных ст. ст. 5.1.9, 5.1.12 договора. ответчик передал апартаменты по акту приёма-передачи нежилого помещения только 11 марта  2017 года, при этом площадь апартаментов была меньше, чем это было предусмотрено договором. Таким образом, срок нарушения ответчиком передачи истцу апартаментов с 11 марта 2017 г. по 11 августа 2017 г. составил 157 дней.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 1 564 391 руб., 94 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за  несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Копишинская Ю.И. в судебное заседание не явилась, извещена  надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечила явку  представителя по доверенности Ембулаева В.Г.

Представитель истца Ембулаев В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Вишняков К.В. исковые требования просил удовлетворить частично, поскольку у застройщика уважительная причина нарушения сроков передачи квартиры: в ходе строительства пришлось осуществлять замену генподрядчика.   Просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу.

Суд, выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пункта 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 ст.12 данного закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 30 мая 2013 года   между ответчиком и И.С.Л. заключен договор в долевом строительстве №ДДУ ***.

Цена договора была установлена в сумме 10 661 830 рублей, которая истцом долевого строительства была оплачена Ответчику своевременно и в полном объёме в соответствии с графиком оплаты, установленным ст. 4.2. договора.

В соответствии со ст. 5.1.8 договора, объект долевого строительства должен был быть сдан Ответчиком в эксплуатацию не позднее 10 сентября 2016 г.

В соответствии со ст. 5.1.9 договора ответчик обязан был в срок не позднее двух месяцев со дня ввода объекта строительства в эксплуатацию передать истцу апартаменты по акту приема-передачи.

В случае необходимости, в соответствии со ст. 5.1.10 договора ответчик мог изменить предусмотренный договором срок передачи апартаментов, путем направления истцу соответствующего уведомления, но в соответствии со ст. 5.1.12 договора, этот срок не мог превышать шести месяцев.

На основании договора цессии №1 от 01 декабря 2015 года  И.С.Л. уступил Копишинской Ю.И. требования по договору участия в долевом строительстве №ДДУ *** от 30 мая 2013 года: участия в создании  нежилого помещения (непроизводственного значения  проектной площадью 84.40 кв.м., расположенное в корпусе №2 на 26 этаже условный номер на этаже №2 (номер согласно Плану создаваемого объекта№12), входящего в состав функционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса,  строительный адрес: РФ, г. ***.

По акту приема-передачи объекта долевого участия  в долевом строительстве №ДДУ *** от 30 мая 2013 года 11 августа 2017 года ОАО «Мосфундаментстрой №1» предало Копишинской Ю.И. нежилое помещение (непроизводственного назначения), входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: г. *** (строительный адрес: г. ***)  №174, 414 общей площадью с учетом  лоджий с коэффициентом 80.85 кв.м., по договору площадь составляла 84.40 кв.м.  Копишинская Ю.И. оплатила стоимость договора- 10 661 830 руб.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлены претензии (л.д.15).

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, так как застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства. Однако суд считает, что размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, обстоятельствам сделки и степени вины ответчика, применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 300 000 руб.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры. Истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи им квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 300 000 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма переплаты по договору в размере 448 453 руб. 75 коп., поскольку в соответствии со ст. 4.4. Договора , цена одного метра площади объекта долевого строительства составляет 126325 руб.

Согласно Акту апартаменты переданы истцу меньшей площадью, чем предусмотрено договором – 80,85 кв.м., что не соответствует площади нежилого помещения, определенного сторонами в договоре на 3,55 м.

Поскольку стоимость 1 кв.м. апартаментов составляет 126325 руб. , а расхождение площади помещения на 3,55 м.кв., требования о взыскании переплаты по договору в размере 448453,75 руб. (126325 х 3,55) представляются суду обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы истца о фиксированной договором суммы объекта строительства не могут быть приняты во внимание, поскольку  с учетом характеристики предмета договора именно метраж помещения определяет его стоимость, а не по фиксированной в договоре цене Застройщик возлагает на себя право реализовывать разные по размерам объекты недвижимого имущества.

Согласно статье 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в 5000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пять десяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких данных, суд подвергает ответчика штрафу в пользу потребителя в размере  376 726 руб. 87 коп. из расчета (448453,75 +300000) х 50%.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3704 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме 13 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ №1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ №1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 448453,75 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 376726,87 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3704 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░13500 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░