Решение от 29.01.2018 по делу № 02-1191/2018 от 04.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 29 января 2018 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,

при секретаре Юриной Д.В.,

с участием представителя истца Буренина А.В.,

ответчиков Мазова С.М., Гукович И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/2018 по иску ООО «ЭК «Городский усадьбы» к Мазову Сергею Михайловичу, Гукович Ирине Семёновне об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку с металлической дверью в общем приквартирном холле,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭК «Городский усадьбы» обратилось с вышеуказанным иском к Мазову С.М., Гукович И.С., в котором потребовало обязать ответчиков привести в первоначальный вид приквартирный холл где расположены входные двери квартир ......... в 3-ем подъезде на 1-М этаже дома ..., путем демонтирования непроектной тамбурной двери с замком в указанном приквартирном холле и взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «ЭК «Городский усадьбы» по доверенности Буренин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Мазов С.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что дверь была установлена на основании полученного разрешения, предписание от 2017г. он не получал.

Ответчик Гукович И.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что дверь была установлена на законных основаниях, замок от двери холла открывается в случае пожара.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, а также Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-ПП (в редакции от 22.03.2011) «О порядке переустройства и )или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Часть 1 статьи 28 ЖК РФ указывает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Согласно пункту 40 Приказа от 18.06.2003г. № 313 Об утверждении правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается: производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Судом установлено, что ООО «ЭК «Городские усадьбы» является управляющей организацией дома ... согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 февраля 2015 года.

Мазов Сергей Михайлович является собственником жилого помещения - квартиры ..., расположенного по адресу: г. .... Право собственности на указанную квартиру подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Гукович Ирина Семёновна является собственником, жилого помещения - квартиры ......, расположенного по адресу: г. .... Право собственности на указанную квартиру подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 77-АР        945042 и выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26.05.2017г.

Согласно ч. 2. ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.2. Договора управления многоквартирным домом, утверждённого решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, управляющая организация (ООО «ЭК «Городские усадьбы») обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом также установлено, что ответчики без согласования с управляющей организацией, без согласования с надзорными органами, осуществляющие согласование перепланировок помещений и без согласования с другими собственниками помещений многоквартирного дома установили в приквартирном холле непроектную тамбурную дверь с замком в 3-ем подъезде на 1-ом этаже дома .... Сооружение непроектной тамбурной двери в приквартирном холле уменьшило состав общего имущества дома, уменьшило площадь общего имущества - лестничной площадки, что привело к нарушению пи. «е» и «к» п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 21.03.2017).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики пояснили суду, что дверь была ими установлена на законных основаниях с получением соответствующего разрешения от управляющей организации.

Однако доказательств своим доводам в нарушение ст. ... ГПК РФ ответчики не представили, в связи с чем, суд критически относится к данным возражениям.

Сооружение непроектной тамбурной двери в приквартирном холле подтверждается комиссионным актом осмотра приквартирного холла квартир №......... от 13.07.2017г. с приложением фото.

Приквартирный холл является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (п. 6).

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и т.д.

В соответствии с пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)        соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)        безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. «а», «е» п. 11 Правил 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с п. 3.2.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее Правила 170) использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Согласно п. 4.8.15 Правил 170 запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

30.09.2016г. ООО «ЭК «Городские усадьбы» Управлением по ЗАО ГУ МЧС России по г. Москве выдано предписание № 225/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара.

22.06.2017 г. ООО «ЭК «Городские усадьбы» ответчикам направило предписания об устранении нарушений.

До настоящего времени ответчики не устранили нарушения Правил противопожарного режима в Российской Федерации, не произвели демонтаж перегородок. Указанные действия ответчиков препятствуют ООО «ЭК «Городские усадьбы» оказывать жилищно-коммунальные услуги жителям дома ... в полном объёме.

В соответствии со ст. ... ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики в нарушение требований ст. ... ГПК РФ не представили суду доказательств законности установки перегородки с металлической дверью в общем приквартирном холле.

На предупреждение о демонтаже перегородок в межквартирном холле либо о согласовании данного переоборудования ответчики не отреагировали. Таким образом, ответчики самоуправно захватили часть общей площади холла, которой пользуются неправомерно до настоящего времени.

Своими незаконными действиями Ответчики нарушают законные интересы соседей, нарушают требования пожарной безопасности, препятствуют истцу выполнять условия договора управления многоквартирного дома по оказанию жилищно-коммунальных услуг в полном объёме собственникам помещений в многоквартирном доме ....

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №... ░ ... ░░ 1 ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░