Решение по делу № 2-1673/2017 ~ М-735/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-1673/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 марта 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Антоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ануфриева А.Ю к ТСН «Союз» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Ануфриев А.Ю. обратился в суд с иском к ТСН «Союз» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда Ануфриева А.Ю во двор дома по адресу: <адрес>, и из него.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Ануфриев А.Ю. является нанимателем <адрес> по адресу: <адрес>. Управление общим имуществом указанного дома осуществляет ТСН «Союз». Ануфриев А.Ю., как наниматель жилого помещения в многоквартирном доме, в силу требований ст. 673 ГК РФ, наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 УК РФ, в том числе земельным участком, на котором расположен жилой дом. В нарушение указанных положений закона, общим собранием собственников жилых помещений в домах № и № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, которым запрещено допускать на территорию двора машины квартиросьемщиков. Руководствуясь указанным решением ТСН «Союз» отказало Ануфриеву А.Ю. во въезде во двор дома на автомобиле. В связи с чем, Ануфриев А.Ю. просит устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда во двор дома по адресу: <адрес>, и из него.

Истец Ануфриев А.Ю. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. Его представитель Скориков Ю.Г. исковые требования поддержал, пояснил, что проход во двор его доверителю не запрещен, Ануфриев А.Ю. не может проехать во двор на автомобиле.

Представитель ответчика Галиаскароа Э.З. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Судом установлено, что ТСН «Союз» осуществляет управление общим имуществом дома по адресу: <адрес> №.

Указанные дома занимают земельный участок площадью 8076 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4719 кв.м. с кадастровым номером №, который согласно выписке из ЕГРН об основных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений указанных жилых домов.

Решением общего собрания собственников жилых помещений в домах № и № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был установлен запрет допуска на территорию двора машин квартиросьемщиков, что следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором найма от ДД.ММ.ГГГГ Ануфриев А.Ю. является нанимателем <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ТСЖ «Союз» с требованием об устранении ограничения его права на беспрепятственный въезд и выезд во двор дома по адресу: <адрес>.

Согласно ответу председателя правлении ТСН «Союз» в удовлетворении требований Ануфриева А.Ю. было отказано со ссылкой на протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 247 ч. 1 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким вопросам, решение по которым принимается квалифицированным большинством, относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

Учитывая, что ограничения по пользованию земельным участком введены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указанное решение в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано, в связи с чем является в силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ обязательным, при этом товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью в силу требований ч. 6 ст. 138 ЖК Российской Федерации, учитывая отсутствие оснований предусмотренных ч. 5 ст. 36 ЖК РФ, суд считает, что требование Ануфриев А.Ю. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда Ануфриева А.Ю. на используемом им автомобиле во двор дома по адресу: <адрес>, и из него, удовлетворению не подлежит. Требование об обеспечении беспрепятственного круглосуточного прохода Ануфриева А.Ю. во двор указанного дома и из него, также не подлежит удовлетворению, поскольку, как следует из пояснений представителя истца и представителя ответчика таких препятствий для Ануфриева А.Ю. не создано, доказательств наличия ограничений в проходе истцом в судебное заседание не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ануфриева А.Ю к ТСН «Союз» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме путем обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда Ануфриева А.Ю во двор многоквартирного дома по адресу: <адрес> из него, отказать

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2017 года.

Председательствующий                  С.М. Котова