Решение по делу № 02-2923/2020 от 17.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре Полунадеждиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2923/20 по иску АО «ДОМ.РФ» в лице сервисного агента АО «Банк БЖФ» к Корниенко Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в лице сервисного агента АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к Корниенко Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска, что 20 января 2017 года Корниенко Т.В. (далее - Заемщик, Ответчик) заключила с АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк ЖилФинанс») Кредитный договор №0012-* (далее - Кредитный договор), согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: - размер Кредита – 850 000,00 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора); - аннуитетный платеж – ежемесячный не позднее 25 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора); - срок Кредита – 194 месяцев (согласно п. 1.1. Кредитного договора); - проценты за пользование Кредитом – 17,99 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число процентного периода (включительно); 23,99% годовых – начиная со второго процентного периода, по последнее число процентного периода (включительно); 17,99% годовых – начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 3.1. Кредитного договора); - ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – 0,5 от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: * (ипотека в силу закона, выдана Закладная). Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 850 000 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства получил наличными из своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению. Таким образом, истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. 24.08.2017 года между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и АО «Банк ЖилФинанс» заключен Договор об оказании услуг по обслуживанию дефолтных закладных, согласно которому АО «Банк ЖилФинанс» является сервисным агентом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». 14.02.2020 года АО «ДОМ.РФ» (ранее - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде, в том числе на получение денежных средств и/ или иного имущества. Ответчик неоднократно допускал просрочку по Кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. В связи с неисполнением обязательств, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 27.01.2020 года составляет 891 351 руб. 04 коп. и она подлежит взысканию с ответчика. Согласно расчету взыскиваемых денежных сумм общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору составляет 891 351 руб. 04 коп., в том числе: сумма основного долга – 820 245 руб. 17 коп., сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 35 367 руб. 61 коп., сумма процентов за просроченный основной долг – 192 руб. 36 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 1 952 руб. 92 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 20 343 руб. 56 коп., начисленные проценты – 13 249 руб. 42 коп. Стоимость предмета залога (ипотеки) определена в отчете об оценке №* от 07.02.2020 года равной 2 137 000 руб. 00 коп. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 709 600 рублей.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец АО «ДОМ.РФ» в лице сервисного агента АО «Банк БЖФ» просит суд взыскать в свою пользу с ответчика Корниенко Т.В. задолженность по Кредитному договору в размере 891 351 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 113 руб. 51 коп.; взыскивать с Корниенко Т.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 17,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 820 245 руб. 17 коп., начиная с 28 января 2020 года до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Корниенко Т.В., расположенную по адресу: *, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый номер *, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене квартиры в размере 1 709 600 руб. 00 коп.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в лице сервисного агента АО «Банк БЖФ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик Корниенко Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» в лице сервисного агента АО «Банк БЖФ» по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму денег в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В судебном заседании установлено, что 20 января 2017 года Корниенко Т.В. (далее - Заемщик, Ответчик) заключила с АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк ЖилФинанс») Кредитный договор №*** (далее - Кредитный договор), согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: - размер Кредита – 850 000,00 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора); - аннуитетный платеж – ежемесячный не позднее 25 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора); - срок Кредита – 194 месяцев (согласно п. 1.1. Кредитного договора); - проценты за пользование Кредитом – 17,99 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число процентного периода (включительно); 23,99% годовых – начиная со второго процентного периода, по последнее число процентного периода (включительно); 17,99% годовых – начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 3.1. Кредитного договора); - ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – 0,5 от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: * (ипотека в силу закона, выдана Закладная).

Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 850 000 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик перечисленные денежные средства получил наличными из своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

24.08.2017 года между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и АО «Банк ЖилФинанс» заключен Договор об оказании услуг по обслуживанию дефолтных закладных, согласно которому АО «Банк ЖилФинанс» является сервисным агентом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

14.02.2020 года АО «ДОМ.РФ» (ранее - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде, в том числе на получение денежных средств и/ или иного имущества.

Ответчик неоднократно допускал просрочку по Кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской.

В связи с неисполнением обязательств, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 27.01.2020 года составляет 891 351 руб. 04 коп. и она подлежит взысканию с ответчика.

Согласно расчету взыскиваемых денежных сумм общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору составляет  891 351 руб. 04 коп., в том числе: сумма основного долга – 820 245 руб. 17 коп., сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 35 367 руб. 61 коп., сумма процентов за просроченный основной долг – 192 руб. 36 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 1 952 руб. 92 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 20 343 руб. 56 коп., начисленные проценты – 13 249 руб. 42 коп.

Данные расчеты подтверждаются материалами дела, представленным расчетом задолженности. Арифметически расчет произведен истцом правильно и не оспорен ответчиком в ходе судебного заседания.

Как усматривается из материалов дела, долг истцу ответчиком не возвращен, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Стоимость предмета залога (ипотеки) определена в отчете об оценке №*** от 07.02.2020 года равной 2 137 000 руб. 00 коп. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 709 600 рублей.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» в лице сервисного агента АО «Банк БЖФ» подлежат удовлетворению, и находит возможным взыскать с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору в размере 891 351 руб. 04 коп.; взыскивать с Корниенко Т.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 17,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 820 245 руб. 17 коп., начиная с 28 января 2020 года до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Корниенко Т.В., расположенную по адресу: *, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый номер *, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене квартиры в размере 1 709 600 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 18 113 руб. 51 коп.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 334, 337, 348, 350, 395, 809, 810, 811 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «ДОМ.РФ» в лице сервисного агента АО «Банк БЖФ» удовлетворить.

Взыскать с Корниенко Т.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору в размере 891 351 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 113 руб. 51 коп.

Взыскивать с Корниенко Т.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 17,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 820 245 руб. 17 коп., начиная с 28 января 2020 года до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Корниенко Т.В., расположенную по адресу: *, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый номер *, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене квартиры в размере 1 709 600 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 21 августа 2020 года.

Судья Л.Г. Гасанбекова