Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2671/2013 ~ М-2373/2013 от 23.08.2013

2-2671/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 15 ноября 2013 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истицы Паршиной ЛА - Стартонова ЮВ, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршина ВА, Паршиной Л.А к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Паршин В.А. и Паршина Л.А. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что им на праве собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом литер АА1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В период с 1994 по 1995 года ими были возведены пристрои литер А2А3А4, без получения необходимых разрешений. В настоящее время земельный участок под домом находится в аренде до ДД.ММ.ГГГГ. Спорный дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрация г.Оренбурга не возражает против признания права собственности на самовольный объект в судебном порядке.

На основании изложенного и в соответствии со ст.222 ГК РФ просят признать право собственности на самовольную постройку литер А2А3А4 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за Паршиным В.А. и Паршиной Л.А. по 1\2 доли.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили признать право собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за Паршиным В.А. и Паршиной Л.А. по 1\2 доли.

Определением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 10 октября 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Планкина Н.В. и Топорова О.Ф.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истицы Паршиной Л.А. - Стартонов Ю.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить, указал, что спорный дом соответствует всем нормами и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок выделялся в установленном законом порядке.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст.57 ГПК РФ).

Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью.

Материалами дела установлено, что Паршину В.А. и Паршиной Л.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности по ? доли каждому дом литер АА1 по <адрес>, <адрес>, договор прошел надлежаще правовую регистрацию в ГУП ОЦиОН.

Согласно справке формы № 1 ГУП ОЦиОН от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ домовладение заключается из литеров АА1А2А3А4, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> пристрои литер А2А3 возведены в 1994, литер А4 в 1995 году, данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом дома.

Согласно уведомлению из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на спорный объект в ЕГРП отсутствует. выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

Ответом администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольных построек принято решение о возможности признания права собственности в судебном порядке на спорный дом.

Согласно Градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект не выходит за границы красной линии.

    По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Из заключения ООО Э» следует, что спорный дом литер АА1А2А3А4 по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения отдела надзорной деятельности по г.Оренбургу МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что для соответствия жилого дома, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес>, <адрес> требованиям пожарной безопасности необходимо выполнить противопожарные расстояния от жилого дома до строений на соседних участках не менее 8 метров.

Между тем, иных нарушений норм и правил пожарной безопасности в сообщении Государственного пожарного надзора не указано. Вместе с тем, соблюдение противопожарных расстояний в старой части города невозможно, так как требуется комплексная реконструкция всего квартала. Поскольку в сообщении не указаны нарушения норм при строительстве самого объекта (возведение из горючего материала, отсутствие противопожарных запасных выходов и т.п.), что суд считает возможным узаконение жилого дома при отсутствии требуемого отступа от соседнего дома.

Кроме того, соседи спорного дома не возражают признать право собственности за Паршиными, имеется акт согласования границ между соседями.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <адрес> в <адрес> находится в государственной собственности.

     Учитывая, что на земельном участке, на котором расположено самовольное строение, расположена дом, находящаяся в собственности истца, в соответствии со ст.35 ЗК РФ, земельный участок находится в пользовании истцов на законных основаниях. Последнее обстоятельство в совокупности с выше изложенными, в соответствии со ст.222 ГК РФ, является основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4, по <адрес> в г.Оренбурге.

    При этом, суд учитывает то, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░1░2░3░4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░, <░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.