Решение по делу № 02-6930/2023 от 29.09.2023

Уникальный идентификатор дела № 77RS0029-02-2023-012851-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 г. г.Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сафроновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6930/2023 по иску Ерофеева Владимира Юрьевича (паспорт: ОБЕЗЛИЧЕНО) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН: 7705031674) о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ерофеев В.Ю. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машиноместо (бокс) № ОБЕЗЛИЧЕНО, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул.Соловьиная роща, д.13, пом. ОБЕЗЛИЧЕНО.

В обоснование заявленных требований указал, что 02.04.2009 между ним и ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» был заключен договор № ОБЕЗЛИЧЕНО о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо (бокс) № ОБЕЗЛИЧЕНО. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время многоэтажный гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» по окончании строительства гаража должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо. Несмотря на это, до настоящего времени ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» данные документы не представил, а 30.10.2017 ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца по доверенности Судакова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Департамент городского имущества в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате и месте слушания дела, ранее представил письменные пояснения.

Третьи лица – Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 27.11.2001 между Правительством Москвы, в лице Префекта СЗАО Козлова В.А., действующего на основании Постановления Правительства Москвы от 05.12.2000г. № 970 « О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999г. № 1063 «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района Куркино СЗАО» и от 04.12.2001г. № 1083-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г.Москве на период 2001-2004гг.» и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», в лице генерального директора Силина В.М., действующего на основании устава, был заключен инвестиционный контракт № 181, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машино-мест в районе Куркино г.Москвы согласно адресного перечня (Приложения № 1), с объемом инвестиций 538 млн. рублей (л.д.21-26).

16 декабря 2002 между Правительством Москвы, именуемое в дальнейшем Администрация, в лице Префекта СЗАО Козлова В.А., действующего на основании Положения об административном округе г.Москвы и в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 05.12.2000 № 970 « О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999 № 1063 «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района Куркино СЗАО» и постановления Правительства Москвы от 04.12.2001г. № 1083-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г.Москве на период 2001-2004гг.», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», именуемое в дальнейшем Генеральный инвестор, в лице генерального директора Силина В.М., действующего на основании устава, и ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000», именуемое в дальнейшем Соинвестор, в лице генерального директора Чеховской Г.С., действующего на основании устава, было заключено Дополнительное соглашение № 195 к инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001г., предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по контракту № 181 от 27.11.2001 в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей площадью ориентировочно на 350 машино-мест (л.д. 27-30).

02.04.2009 между ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000», именуемое в дальнейшем «общество» и Ерофеевым В.Ю., именуемой в дальнейшем «дольщик», был заключен договор № ОБЕЗЛИЧЕНО о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, по которому дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, Куркино мкр. 4, корп. 25, путем инвестирования машиноместа, а ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000», обязуется передать ему в собственность предмет инвестиции (л.д. 12-15).

Согласно п. 3.1.2. договора №Кур-4/101 от 02.04.2009 ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» обязуется по завершении строительства объекта передать дольщику документы, необходимые со стороны общества для оформления права собственности дольщика на машиноместо, при выполнении дольщиком всех своих обязательств по договору.

Согласно п. 4.1. договора №Кур-4/101 от 02.04.2009 общий объем инвестиционных средств составляет 700 000 руб.

Свои обязательства по договору №Кур-4/101 от 02.04.20009 истец выполнил, внес в качестве инвестиционного взноса сумму в размере 700 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д.16).

Строительство многоэтажного гаража-стоянки на 350 машиномест  по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная Роща, дом 13, завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Соловьиная Роща, дом 13. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77146000-003215 от 23 декабря 2010г. (л.д. 30оборот-31).

30.10.2017 ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Москве в ЕГРП записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.Москва, ул. Соловьиная Роща, дом 13, пом. ОБЕЗЛИЧЕНО, машиноместо № ОБЕЗЛИЧЕНО отсутствует (л.д.42-43).

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорный бокс, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2010г., истец является единственным правообладателем на спорный бокс. Однако ввиду того, что до настоящего времени ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, а 30.10.2017 ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорный бокс, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с истца в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 8909,93 руб., от уплаты которой истец не была освобождена в силу ст. 333.19 НК РФ и ст. 333.36 НК РФ, при этом суд учитывает, что с ответчика данные расходы не подлежат взысканию, в связи с тем, что им права истца не были нарушены, и у истца отсутствовал иной способ разрешения спора кроме обращения с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерофеева Владимира Юрьевича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за Ерофеевым Владимиром Юрьевичем право собственности на машино-место (бокс) № ОБЕЗЛИЧЕНО с кадастровым номером ОБЕЗЛИЧЕНО, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный в многоэтажном гараже-стоянке, по адресу: г. Москва, ул.Соловьиная Роща, д.13, пом. ОБЕЗЛИЧЕНО.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Ерофеева Владимира Юрьевича на указанное имущество.

Взыскать с Ерофеева Владимира Юрьевича государственную пошлину в доход бюджеты г.Москвы в размере 8909,93 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Ю. Белова

Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2023.