Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1738/2021 ~ М-793/2021 от 11.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Щёлково Московской области «22» ноября 2021 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания Сушковой К.О., с участием помощника Щёлковского городского прокурора Московской области Соколова И.А., рассмотрев                         в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1738-2021 по иску Низамутдиновой ФИО6 к Манчестер ФИО7                 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Низамутдинова С.Н. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Манчестер А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета                                и выселении.

В обосновании требований указано, решением городского суда на квартиру, принадлежавшую Манчестеру А.В., обращено взыскание по долгу путем продажи с публичных торгов. Низамутдинова С.Н. участвовала в торгах, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице                ООО Консалтинговая группа «<данные изъяты>» и была признана победителем                       в соответствие с Протоколом № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствие с этим протоколом истец полностью оплатила стоимость лота и ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор № купли продажи недвижимого имущества. Все обременения сняты, и право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям торгов, и заключенного на основании их договора помещение передано в собственность без обременений, между тем в настоящий момент в нем прописаны бывший собственник Манчестер А.В.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает и права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Основываясь на требованиях ст. 34 ЖК РФ истец просит суд: признать Манчестера ФИО8 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; выселить Манчестера ФИО9 из указанного жилого помещения; обязать МУ МВД России «Щёлковское» снять Манчестера А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить, дополнительно пояснив, что до настоящего времени ответчик проживает в спорной квартире.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, однако пояснив, что не согласен с решением суда, которым прекращено его право собственности на жилое помещение; не отрицал факта проживания                  до настоящего времени в спорном жилом помещении.

Помощник Щёлковского городского прокурора Московской области Соколов И.А. представил заключение, в котором указал о возможности удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что вступившим в законную сил решением Щёлковского городского суда Московской области             от 26.11.2019 года удовлетворены исковые требования ООО «Кедр»                              к Манчестер А.В.

Судом постановлено: обратить взыскание на заложенное имущество ответчика состоящее, в том числе, из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице                                       ООО Консалтинговая группа «<данные изъяты>» проведены торги по продаже указанного заложенного имущества и на основании протокола №                        от 30.11.2020 года истец признана победителем.

Согласно выписке ЕГРН Росреестра по Московской области право собственности на указанную квартиру 25.01.2021 года зарегистрировано                     за истцом.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире постоянно зарегистрирован ответчик.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности включает в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества допускается, по основаниям, предусмотренным законом, в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам (п. 2 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с требованиями 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку после перехода права собственности, данное жилое помещение не было предоставлено ответчику, не являющегося членам семьи истца, на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения, суд приходит выводу о том, что Манчестер А.В. утратил право пользования квартирой и подлежит выселению.

Поскольку допускается снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713), то настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Манчестера ФИО10 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> выселить Манчестера ФИО11 из жилого помещения, расположенного               по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Манчестер ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> выселении из указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Фомичев

Резолютивная часть решения оглашена 22.11.2021 года; решение в окончательной форе изготовлено 22.11.2021 года.