Решение от 03.06.2019 по делу № 02-1166/2019 от 15.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1166/19 по иску фио к фио, фио о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору займа и к фио об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся обеспечением обязательств по договору займа.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что дата между фио и фио заключен договор займа № 31/03/17/01 в долларах США под залог недвижимого имущества, на условиях ежемесячной выплаты процентов в размере 1,5%. По указанному договору фио предоставил фио денежные средства в размере сумма, о чем была написана расписка от дата. В обеспечение обязательств фио по договору займа, между истцом и фио был заключен договор № 31/03/17/02 о залоге недвижимости, который был зарегистрирован в установленном законом порядке дата. Стоимость залогового имущества на момент заключения договора согласно отчету от дата составляет сумма Взятые на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов фио не исполнил. На устные и письменные требования о возврате долга, фио не отвечает.

С учетом изложенного, фио просит:

- взыскать с фио задолженность по договору займа № 31/03/17/01 от дата в размере основного долга – сумма; процентов за пользование займом по состоянию на дата включительно в размере сумма; неустойку за просрочку исполнения основного обязательства по состоянию на дата включительно в размере сумма; пени за просрочку уплаты процентов, начисленных на сумму займа по состоянию на дата, в размере сумма; взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, на оплату услуг представителя в сумме сумма, на оформление доверенности в сумме сумма;

- обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 542 кв.м, с кадастровым номером: 40:13:030320:19, назначение объекта: земли населенных пунктов, под объектом торговли, находящийся по адресу: адрес, принадлежащий на праве собственности фио, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме сумма для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности фио по договору займа № 31/03/17/01 от дата;

- обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, площадью 286,4 кв.м, с кадастровым номером: 40:13:030320:2065, назначение объекта: нежилое, инвентарный номер: 1781, литер А, расположенное на вышеуказанном указанном земельном участке по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности фио, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме сумма для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности фио по договору займа № 31/03/17/01 от дата.

Представитель фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила взыскать с ответчиков расходы на отправку телеграмм по сумма с каждого.

фио и фио в судебное заседание не явились, о времени и месту рассмотрения дела извещались судебными повестками по адресу регистрации по месту жительства. Поскольку ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступило, в соответствии с положениями ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по адрес в судебное заседание не явился, с учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ (в редакции, действующей на период спорных правоотношений) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 807 ГК РФ иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на адрес с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между фио (займодавцем) и фио (заемщиком) в простой письменной форме заключен договор № 31/03/17/01 займа под залог недвижимого имущества.

В соответствии с условиями договора займа, займодавец передает заемщику денежную сумму, эквивалентную сумма по курсу продажи долларов США, установленному наименование организации 24 (ПАО) на дату выдачи суммы займа, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму по курсу продажи долларов США, установленному наименование организации 24 (ПАО) на дату возврата суммы займа, но не менее суммы, эквивалентной сумма по курсу продажи долларов США, установленному наименование организации 24 (ПАО) на дату выдачи суммы займа (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора, заем предоставляется на срок с дата по дата. К дата все взаиморасчеты по договору должны быть завершены.

Пунктом 1.3 договора займа предусмотрено, что сумму займа фио передает фио наличными денежными средствами в день получения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрированного в законном порядке договора залога имущества, указанного в п. 1.6 договора, или ранее по соглашению сторон.

Согласно п. 1.4 договора, за пользование суммой займа, заемщик уплачивает займодавцу проценты. В соответствии с разделом 2 договора, размер процентов по определен в размере 1,5 в месяц, начисляемых ежедневно с даты предоставления суммы займа (не включая эту дату) по дату погашения задолженности (включая эту дату), а в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) – по дату ее погашения (включая эту дату). Проценты подлежат уплате ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца (включительно).

Согласно п. 1.6 договора от дата № 31/03/17/01, заем, предоставленный по договору, обеспечивается договором залога № 31/03/17/02 от дата, заключаемым между займодавцем и собственником имущества (залогодателем), по которому в залог предоставляется следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности:

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 542 кв.м., кадастровый номер: 40:13:030320:19, назначение объекта: земли населенных пунктов, под объектом торговли.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 286,4 кв.м, кадастровый номер: 40:13:030320:2065, инвентарный номер: 1781, назначение объекта: нежилое.

В обеспечение исполнения обязательств фио, предусмотренных договором займа от дата № 21/03/17/01, между фио (залогодержателем), фио (залогодателем) и фио (заемщиком) дата был заключен договор № 31/03/17/02 о залоге недвижимости, в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата.

В соответствии с предметом договора о залоге недвижимости, фио принимает, а фио передает в обеспечение возврата фио займа по договору займа от дата № 31/03/17/01, принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и расположенное на нем нежилое помещение (земельный участок площадью 542 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер: 40:13:030320:19, назначение объекта: земли населенных пунктов, под объектом торговли; нежилое помещение площадью 286,4 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый номер: 40613:030320:2065, назначение: нежилое, инвентарный номер: 1781, литер А).

Рыночная стоимость земельного участка в договоре о залоге недвижимости указана в размере сумма, рыночная стоимость нежилого помещения указана в размере сумма на основании отчета независимого оценщика наименование организации № 03-130/17 от дата.

Договор о залоге от дата № 31/03/17/02 и дополнительное соглашение к нему № 1 от дата зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес дата, сведения об обременении объектов недвижимости в пользу фио внесены Единый государственный реестр недвижимости.

дата фио написана расписка о получении суммы эквивалентной сумма в Российских рублях по курсу сумма за сумма прописью, в размере сумма по договору займа № 31/03/17/01 от дата.

Оригиналы договора займа, договора залога о недвижимости и расписки представлялись суду на обозрение.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Пунктом 4 договора займа № 31/03/17/01 от дата предусмотрено право займодавца в случае просрочки возврата суммы займа в установленный договором срок, требовать с заемщика уплаты процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ (независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 2.2 договора) за каждый день просрочки; в случае просрочки уплаты процентов за пользование займом займодавец праве требовать с заемщика пени в размере 0,5 процентов от просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

дата фио направил фио уведомление досудебную претензию о возврате суммы займа в срок до дата с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

фио доказательств возврата суммы долга по договору займа № 31/03/17/01 от дата и уплаты процентов не представлено.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на дата задолженность по договору займа № 31/03/17/01 от дата составляет:

- основной долг – сумма (сумма х 67,90 (курс доллара ВТБ);

- проценты за пользование суммой займа (с дата по дата) – сумма (эквивалент суммы в размере сумма);

- неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с дата по дата  - сумма (сумма неустойки эквивалентная сумме штрафа в долларах США 25 351,92) расчет произведен с учетом установленных ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному адрес;

- неустойка за просрочку уплаты процентов за период с дата по дата – сумма (сумма неустойки, эквивалентная сумма).

В приведенном истцом расчете допущена арифметическая ошибка в размере суммы процентов за пользование займом: при сумме процентов в размере сумма, исходя из курса доллара в размере 67,90, установленного наименование организации на дата, эквивалентная сумма в рублях составит сумма

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения от дата № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из приведенных положений законодательства и с учетом конкретных обстоятельств, влияющих на размер гражданско-правовой ответственности фио, признавая заявленный истцом к взысканию размере пени за просрочку уплаты процентов, установленный договором в размере 0,5% за каждый день просрочки, не соответствующим последствиям нарушения обязательства, с учетом суммы задолженности по договору займа, суд полагает возможным снизить размер неустойки с сумма до сумма

Поскольку фио принятые на себя обязательства по договору займа от дата не исполнил, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу фио задолженности по основному долгу в размере сумма, суммы процентов за пользование займом в размере сумма, неустойки за просрочку возврата сумму основного долга в размере сумма, неустойки за просрочку уплаты процентов в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьями 50, 54 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая неисполнение фио обязательств по договору займа, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, принимая во внимание расчет исковых требований, представленный истцом и не опровергнутый ответчиком, а также рыночную стоимость заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований обращении взыскания на принадлежащее фио имущество по договору о залоге недвижимого имущества № 31/03/17/02 от дата, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора о залоге недвижимого имущества: земельного участка в размере сумма, нежилого помещения в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, документальное подтверждение понесенных фио расходов на оплату услуг представителя (договором от дата, распиской об оплате юридических услуг от дата на сумму сумма), суд считает, что понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг подлежат возмещению частично. При этом суд учитывает категорию спора рассмотренного дела, объем оказанных услуг в виде составления иска, участие представителя в судебных заседаниях, и полагает необходимым взыскать с фио в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с фио в пользу фио расходы за оформление доверенности в размере сумма; понесенные истцом почтовые расходы по направлению ответчикам телеграмм для извещения о судебном разбирательстве подлежат возмещению каждым из ответчиков по сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с фио в пользу фио подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору займа № 31/03/17/01 от дата по основному долгу в размере сумма, проценты за пользование займом за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за просрочку возврата суммы основного долга по договору за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты процентов за период дата по дата в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В счет погашения долга по договору займа № 31/03/17/01 от дата обратить взыскание на принадлежащее фио имущество по договору о залоге недвижимого имущества № 31/03/17/02 от дата, а именно:

- земельный участок, площадью 542 кв.м, кадастровый номер: 40:13:030320:19, назначение объекта: земли населенных пунктов, под объектом торговли, находящийся по адресу: адрес, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма;

- нежилое помещение, площадью 286,4 кв.м, кадастровый номер: 40:13:030320:2065, назначение объекта: нежилое, инвентарный номер: 1781, литер. А, расположенное по адресу: адрес, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу фио почтовые расходы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований, требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя фио к фио фио отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░