Решение от 10.04.2019 по делу № 02-0727/2019 от 17.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            10 апреля 2019 года                                                                          г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/2019 по исковому заявлению Королевой Юлии Ивановны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на нежилое помещение № ХХХ м/м ХХХ, тип: гаражи, № комнаты ХХХ, общей площадью 32,7 кв.м., расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-автостоянки жилого дома по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, ул. ХХХ, д. ХХХ, с внесением в ЕГРП записи о регистрации права собственности, и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 24.11.2017 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с которым ответчик обязался в соответствии с основным договором передать в собственность истца машиноместо с определенными договором характеристиками. Стоимость машиноместа определена Основным договором в размере  ХХХруб. Свои обязательства по оплате имущества были исполнены истцом надлежащим образом. В предусмотренный п. 3.1 предварительного договора срок: не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее 24.12.2017 г., основной договор купли-продажи с истцом заключен не был.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ХХХ в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель и.о. конкурсного управляющего ЗАО «ФЦСР» ХХХ по доверенности Козлов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лица Правительства Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата Правительством Москвы было издано Постановление № 549-ПП от 18.07.2000 г. «О комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ХХХ, вл. 11—17 в районе Фили — Давыдково (Западный административный округ)».

31.01.2002 г. во исполнение Постановления № 549 от 18.07.2000 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП №ДМЖ.02.ЗАО.00319 дата).

По условиям пункта 4.2.1 вышеназванного инвестиционного контракта, наименование организации обязалось выполнить функции Заказчика – Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объёме.

По условиям п. 5.2.2. вышеназванного инвестиционного контракта, распределение площадей встроенных и встроено – пристроенных подземных гаражей – стоянок происходит в следующем порядке: - в собственность наименование организации переходит 80% машино – мест и площадей общего пользования; 20% машино-мест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества адрес.

24.11.2017 г.  между ЗАО «ФЦСР» и Королевой Ю.И. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - машиноместа со следующими характеристиками: общая площадь Машиноместа 32,7 кв.м., Помещение № 1 м/м ХХХ, № комнаты ХХХ расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-автостоянки жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д. ХХХ(строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район ХХХ, кварталы 1 и 2 ХХХ, корп.ХХХ) (л.д.9-12).

Согласно п. 2.4 Предварительного договора цена машиноместа определена сторонами в размере ХХХ руб.

Договором предусмотрено, что основной договор стороны обязуются заключить в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее 24.12.2017 г. 

Обязательства по оплате машиноместа Королевой Ю.И. исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от 30.11.2017 г. (л.д.15)

07.12.2017 г. между ЗАО «ФЦСР» и Королевой Ю.И. подписано Соглашение о передаче машиноместа (л.д.13-14).

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного Соглашения ЗАО «ФЦСР»  передало в ограниченное пользование, а Королева Ю.И.  приняла машиноместо со следующими характеристиками: общая площадь Машиноместа 32,7 кв.м., Помещение № ХХХ м/м ХХ, № комнаты 107, расположенное на п1 подвальном этаже подземного гаража-автостоянки жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д. ХХХ(строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район ХХХ, кварталы 1 и 2 ХХХ, корп.ХХХ).

В настоящее время жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, д. 18, полностью построен.

В соответствии с экспликацией и поэтажным планом ГУП МосгорБТИ машиноместу был присвоен № ХХХ, комната ХХХ, помещение ХХХ общая площадью 32,7 кв.м., этаж п1 подвального этажа подземного гаража-автостоянки жилого дома расположенного по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д. ХХХ.

Согласно уведомлению УФСГРКК по Москве по состоянию на 14.03.2019 г. право собственности на нежилое помещение, адрес: г. Москва, ул. ХХХ, д. ХХХ, Помещение №ХХХ м/м ХХХ, № комнаты ХХХ, площадь 32,70 кв.м., не зарегистрировано, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пп. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» «…к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей….».

Согласно заключенному между сторонами предварительному договору, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества. Между тем, названный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между ЗАО «ФЦСР» и Королевой Ю.И. был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий Предварительного договора № ХХХ, следует, что Королева Ю.И. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Предварительному договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Предварительному договору со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машиноместо.

Право истца на получение в собственность указанного машиноместа никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору от 24.11.2017 г.  выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, неисполнение ответчиком обязательств по заключению основного договора купли-продажи является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Королевой Ю.И. права собственности на машиноместо.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 500 руб., из которых ХХХ руб. подлежит взысканию в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ, а ХХХ руб. -  в доход бюджета города Москвы в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1 ░/░ ░░░, ░░░: ░░░░░░, № ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░, ░. ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░. 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.04.2019 ░.