Решение от 09.11.2022 по делу № 33-12562/2023 от 21.02.2023

77RS0021-02-2021-022848-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2022 года

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2022 года

09 ноября 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7751/2022 по иску Морозова Александра Александровича, Морозовой Елены Геннадьевны, Морозова Дмитрия Александровича, Межуевой Ксении Ивановны к ТСЖ «Большая Садовая,10», Скляровой Наталье Петровне  об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и выдать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы  - Морозов А.А., Морозова Е.Г., Морозов Д.А., фио обратились в суд с уточнённым  исковым заявлением  к ТСЖ «Большая Садовая,10», Скляровой Н.П. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и выдать ключи и просят суд обязать ответчиков: ТСЖ «Большая Садовая, 10» и гражданку Склярову Н.П. не чинить истцам препятствий в пользовании жилым и вспомогательными помещениями площадью 75 кв.м, в квартире № 35 дома 10 по адрес адрес; Обязать ответчиков выдать истцам ключи от входной двери в квартиру № 35 и кодовые ключи от двери в подъезд № 5 указанного дома.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что в октябре 2021 года им стало известно, что ответчики ТСЖ «Большая Садовая, 10» и гражданка Склярова Н.П. опечатали жилую квартиру № 35 в доме 10 по адрес адрес по мотиву: «Вход запрещен, опасно для жизни, комната № 9 находится в аварийном состоянии, квартира №35 признана непригодной для проживания постановление префекта № 5017-Р, т. 8.9161178135». Никаких законных оснований для опечатывания квартиры № 35 и чинения препятствий в пользовании квартирой у ответчиков не имелось. В комнату № 9 площадью 23 кв.м, в квартире № 35 дома 10 по адрес адрес семья фио вселилась в 1982 году по ордеру на условиях социального найма; в 1984 году на кухне квартиры обрушился потолок и истцов временно переселили в квартиру № 6 этого же дома; до настоящего времени истцы зарегистрированы в квартире № 35, в комнате № 9 квартиры № 35 истцы хранят личные вещи, оплачивают коммунальные услуги за наем, отопление и техобслуживания за 75 кв.м, площади этой квартиры; истец Морозов А.А. указан в качестве ответственного квартиросъемщика в квартире № 35. Ответчик ТСЖ «Большая Садовая, 10», не имея никаких жилищных прав на квартиру № 35, постоянно препятствует истцам в пользовании указанной квартирой, во входной двери квартиры № 35 заменил замок, ключи от нового замка истцам не выдал, также не выдал ключи и шифр от кодового замка в подъезд № 5, при этом вселил в квартиру № 35 группу неизвестных лиц, которые никогда жителями дома не являлись и проникают в квартиру через подвал дома. Как указано в иске, истцам  невозможно понять, каким образом в комнате площадью 20,4 кв.м, постоянно совместно проживают 5 взрослых людей: собственник, его 17-летний сын и три близкие родственницы; истцы предполагают, что вероятно именно поэтому ответчица Склярова Н.П. чинит истцам препятствия в пользовании жилой площадью, с целью незаконного завладения всей квартирой № 35.

Истец Морозов А.А., действуя также по доверенностям от истцов, в судебное заседание явился, требования уточненного иска  поддержал.

Представители ТСЖ «Большая Садовая,10», Скляровой Н.П. в судебное заседание заседания явились, возражали против удовлетворения заявленных  исковых требований, по мотивам изложенным в письменных объяснениях предоставленных  ТСЖ «Большая Садовая,10».

Третьи лица, фио, ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежавшим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.        

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Ни кто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Как указано в ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела многоквартирный дом по адресу: адрес находится под управлением ТСЖ «Большая Садовая, 10».

Квартира №35 по адресу: адрес имеет общую площадь 140 кв. м., и состоит из  двух  комнат: комнаты №3 общей площадью 20,4 кв.м.  находящейся в собственности фио  и комнаты №9 общей площадью 23 кв.м. находящейся в собственности адрес.

В соответствии с распоряжением префекта адрес 20.09.2007 г. № 5017-р квартира № 35 по адресу: адрес признана непригодной для проживания и не подлежащей восстановлению в жилищном фонде.

Решением Пресненского районного суда адрес от 22.05.2003г., вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес к Морозову А.А., Морозовой Е.Г., фио. Д.А., Межуевой К.И. о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, д, 10, кв. 6, а также отказано в удовлетворении встречного иска фио, фио, фио, Межуевой К.И. к Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес о признании права на жилую площадь в квартире № 6 по адресу: адрес.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: адрес, предоставлено семье фио для использования в качестве переселенческого фонда в связи с необходимостью проведения капитального ремонта в квартире № 35 по адресу: адрес.

Как следует из представленных  Актов осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес от 24.09.2021г. и 28.09.2022г., составленными  должностными лицами адрес Москвы,  комната №9 по адресу: адрес для проживания не используется, находится в аварийном состоянии, ремонтные работы не приводились. Указанные акты содержат фотоматериалы.

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 23.08.2022г. в квартире №35  в том числе зарегистрированы истцы  - фио,  Морозов Д.А., Морозова Е.Г.

Истец – Морозов А.А. зарегистрированным в квартире №35  по адресу: адрес не значится.

С 1984 года Морозов Д.А. в составе семьи из 2-х человек (он, Морозова Е.Г.) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, номер в очереди - 3.

Истцы указывают, что им чинятся препятствия в пользовании комнатой №9  в квартире № 35 по адресу: адрес тем, что ответчики  опечатали квартиру бумагой приклеенной на дверь, с надписью «Вход запрещен, опасно для жизни, комната № 9 находится в аварийном состоянии, квартира №35 признана непригодной для проживания постановление префекта № 5017-Р, т. 8.9161178135», а истцы  хранят в комнате № 9 личные вещи и продолжают  оплачивать  коммунальные услуги за наем помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Между тем, доказательств того, что  истцы хранят в комнате № 9 квартиры № 35 по адресу: адрес  личные вещи и продолжают  оплачивать  коммунальные услуги за наем указанного помещения суду не предоставлено.

Напротив, судом установлено, что по состоянию на 15.09.2021г. истцы имеют долг по коммунальным платежам в размере 328 485,20 руб., а из представленных ДГИ адрес Актов осмотра от 24.09.2021г. и 28.09.2022г. не усматривается наличие каких-либо вещей в комнате №9  квартиры № 35 по адресу: адрес.

Распоряжением префекта адрес  от 02.09.2022 г. №246-р квартира 35 по адресу: адрес признана пригодной для проживания и подлежащей ремонту; Указанным  Распоряжением, признано утратившим силу распоряжение префекта адрес от 20 сентября 2007 г. № 5017-р «О признании непригодной для проживания жилой площади по адресу: адрес»; В отношении помещения, находящегося в частной собственности, проведение ремонта или реконструкции помещения, осуществляется собственником помещения; Обязательства по проведению ремонта комнаты № 9 возложены на подрядную организацию, определенную по результатам конкурсных процедур; Дальнейшее использование помещения определяется собственником помещения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и адрес.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов обязать ответчиков: ТСЖ «Большая Садовая, 10» и гражданку Склярову Н.П. не чинить истцам препятствий в пользовании жилым и вспомогательными помещениями площадью 75 кв.м, в квартире № 35 дома 10 по адрес адрес; Обязать ответчиков выдать истцам ключи от входной двери в квартиру № 35 и кодовые ключи от двери в подъезд № 5 указанного дома, поскольку как указывают истцы еще в 1984 году  их переселили  в квартиру №6 этого же дома (в качестве переселенческого фонда, в связи с необходимостью проведения капитального ремонта в квартире № 35 по адресу: адрес), вместе с тем обстоятельства служащие  для переселения из кв.  №35 до настоящего времени не отпали.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░,10», ░░░░░░░░░ ░.░.  ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ -  ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░   ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                     ░░░░░░ ░.░.

1