Решение по делу № 02-3295/2017 от 23.06.2017

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3295/17 по иску фио Теймур оглы к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фиоо. обратился в суд с иском к ответчику фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчика из указанного жилого помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании Соглашения об отступном от дата, заключенного с ответчиком. Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением. Никаких соглашений о пользовании вышеуказанной квартиры между истцом и ответчиком не заключалось. В настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства в квартире, квартиру не освободил, тем самым ответчик нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Требование о выселении ответчика из квартиры и снятии с регистрационного учета в установленный истцом срок ответчиком не исполнено.

Представитель истца фиоо., действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам. От исковых требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения отказался в связи с достигнутой между сторонами договоренностью. Определением суда производство по делу в части требований о выселении ответчика прекращено.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования фиоо. подлежащими удовлетворению, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между фио (Заемщик) и фиоо. (Займодавец) заключен Договор займа (л.д.11-14), в соответствии с условиями которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в сумме сумма, а Заемщик принимает и обязуется вернуть займодавцу сумму займа в срок до дата на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1, 1.3). Заемщик в обеспечении исполнения своих обязательств по настоящему Договору обязуется в течение 3 месяцев с момента получения суммы займа передать в залог займодавцу в обеспечение исполнения всех своих обязательств по настоящему Договору, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77-77-02/033/2005-126 (п.3.1).

дата между сторонами был заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) вышеуказанной квартиры. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве дата (л.д.15-19).

дата между сторонами было заключено Соглашение об отступном (л.д.24-25), в соответствии с которым стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа, а также ипотеки вышеуказанной квартиры возникшей на основании Договора ипотеки, в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств в соответствии со ст.409 ГК РФ отступного на условиях настоящего Соглашения. В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по Договору займа, уплаты штрафных санкций и возврата суммы займа, Должник взамен исполнения обязательств по Договору займа предоставляет отступное и обязуется передать в собственность, а Займодавец принять в собственность, в пределах суммы задолженности по Договору займа следующие объекты недвижимого имущества: квартиру. Находящуюся по адресу: адрес, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 51,1 кв.м. (п.1.1, 1.2).

дата было зарегистрировано право собственности фиоо. на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-22).

Согласно выписке из домовой книги от дата, в квартире по адресу: адрес, зарегистрирован по месту жительства фио (л.д.23).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, в настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства в квартире. Никаких соглашений о пользовании вышеуказанной квартиры между истцом и ответчиком не заключалось.

Ответчиком доводы представителя истца ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.292 ГК адресадресадресФ, учитывая, что произведена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру, принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчик не несет расходы по содержанию квартиры, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о том, требования истца о признании фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, фио подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования фио жилым помещением по адресу: адрес, ул. .Зеленоградская, дом 27, корп.2, кв.127 и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: