Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-2567/2021 от 26.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021 года город Москва

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., Клепиковской О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2567/2021 по иску АО УК «Продвижение» к Шаймухаметову Рустему Марсовичу  о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО УК «Продвижение» (ранее ЗАО «УК Капитал-Инвест») обратился в  суд  с иском к Шаймухаметову Рустему Марсовичу о взыскании  задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг  и просит согласно уточненному иску (том 3 л.д.2) в размере 239 781,70 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 599,12 рублей.

Представитель истца по доверенности - Гафиятуллина Г.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования с учётом ранее поданных уточнений поддержала. Заявила о смене наименования и организационно-правовой формы истца с ЗАО «УК Капитал-Инвест» на АО УК «Продвижение».

Ответчик Шаймухаметов Р.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель ответчика по доверенности – Трайдакало Г.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования в заявленном размере не признала по доводам, изложенным в возражениях, письменных пояснениях, представила контррасчёт с учётом ранее заявленного ходатайства о применении исковой давности за период: февраль 2017г. – январь 2018г.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с  требованиями законодательства.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200   настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно ч.5 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4  настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом  методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно ч.2 ст.157 ЖК РФ  размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные  частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.п.2,3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей̆ лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, суд посчитал требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик Шаймухаметов Р.М. является собственником квартиры № ..., общей площадью 164,3 кв.м., расположенной по адресу: г.Москва, ул.....

С 31.05.2021г. в отношении истца в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица и внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ. ЗАО «УК Капитал-Инвест» (ОГРН) произвело смену на АО УК «Продвижение».

Истец приступил к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, ул.... на основании протокола № 3 от 28.12.2016г., утвержденного управой Останкинского района г.Москвы по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

Истцом в исковом заявлении указано, что в период с 01.02.2017г. по 31.10.2019г. истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества. В заявлении об уточнении исковых требований истец указал, что задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2017г. по октябрь 2019г. составила 239 781,70 руб.

Суд не может согласиться с заявленным истцом периодом и суммой взыскания в силу следующего.

Договор, подлежащий заключению согласно ч.5 ст.161 ЖК РФ, истцом не представлен. Как следует из пояснений сторон, между истцом и ответчиком такой договор не заключался, доказательств, подтверждающих направление истцом, согласно ст.445 ГК РФ, в адрес ответчика оферты, в материалах дела не имеется.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что в период с 01.02.2017г. по 31.10.2019г., истец осуществлял функции управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Академика Королева, д10.

Между тем, в материалах настоящего гражданского дела имеются договоры заключенные истцом с ресурсоснабжающими организациями: АО «Мосводоканал», договор №5003691 от 13.07.2017г.; ПАО «МОЭК», договор №03.210070-ТЭ от 01.07.2017г.; ПАО «Мосэнергосбыт», договор №97699261, от 30.06.2017г., с адресом поставки коммунальных ресурсов, в том числе, по адресу: г.Москва, ул.....

Согласно решению Тимирязевского районного суда г.Москвы от 31.01.2018г. по гражданскому делу №2-558/18 по иску ООО «Смарт Сервис» к ответчику Шаймухаметову Р.М., установлено, что по 20.02.2017г. управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул. ... являлось ООО «Смарт Сервис».

 Вместе с тем, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами то, что с 01.02.2019г. указанным многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья «Седьмое небо».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец осуществлял функции  управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в период с 21.02.2017г. по 31.01.2019г., что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"
 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п.18 указанного постановления по смыслу статьи 204   ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении исковой давности к периоду взыскания задолженности: февраль 2017 – январь 2018г.

 Как следует из материалов дела, впервые истец обратился за судебной защитой о взыскании с ответчика задолженности к мировому судье судебного участка № 412 Останкинского района г.Москвы с заявлением о выдаче судебного приказа 05.08.2020г. Судебный приказ вынесен 05.08.2020г., отменен – 17.08.2020г. Иск в Останкинский районный суд поступил 02.03.2021г., то есть спустя шесть месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление ответчика о применении срока исковой давности к периоду: февраль 2017г. – январь 2018г., период исчисления задолженности составляет: февраль 2018г. - январь 2019г.

Согласно ч.2 ст.12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В отсутствие договора, подлежащего заключению по результатам открытого конкурса, сторонами суду так же не представлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул...., которым бы устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах, в отсутствие договора, подлежащего заключению по результатам открытого конкурса и решения общего собрания собственников помещений в доме, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежало рассчитывать согласно ч.3 ст. 156 ЖК РФ; ст. 157 ЖК РФ; ч.4 ст. 158 ЖК РФ.

Размер  платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги истцу следовало рассчитывать, согласно Постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» в редакции, действующей в рассматриваемый период.

Как следует из материалов дела, начисление платы за отопление, истом производилось по нормативу 0,016 Гкал/кв.м. в течение всего календарного года по формуле, установленной п.2(3-1) Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» для многоквартирных домов, не оборудованных коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии и в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, согласно п.42 (1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода.

Между тем, как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Москва, ул...., оборудован общедомовым прибором учета, расчеты между истцом и ресурсоснабжающей организацией за потребленный коммунальный ресурс отопление производились по показаниям общедомового прибора учёта, что отражено в п.3.3 договора теплоснабжения и в приложении №5 указанного договора.

Довод истца о том, что по итогу года производился перерасчет отопления по показаниям общедомового прибора учета, судом не может быть принят во внимание, так как такой порядок расчета п.п.42 (1) и 43 Правил не предусмотрен, арифметически точный и мотивированный перерасчет отопления в материалах дела отсутствует. При таких обстоятельствах начисления истца за услугу отопление не могут быть положены в основу решения, так как не подтверждены доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Как следует из материалов дела, в указанном многоквартирном доме проводились общие собрания собственников помещений в 2017г. и 2018г, решения которых в последствии были признаны судом недействительными. Истец произвел перерасчет начислений за услуги «холодное водоснабжение на ОДН» в размере 356,74 руб. и «электроснабжение ОДН» в размере 14 777,23 руб., что соответствует суммам начислений за период: февраль 2017г. - май 2018г. При этом за период: июнь 2018г. – январь 2019г. перерасчет истцом не произведен.

Также, в ходе судебного рассмотрения установлено, что истец при начислениях коммунальных ресурсов применял к расчетам заниженную общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (51,541,1 кв.м. – 52 424,4 кв.м.), в то время, как фактическая площадь указанных помещений составляла около 54 800 кв.м., что отражено во вступивших в законную силу судебных актах, при оспаривании решений, принятых на общих собраниях собственников помещений дома, расположенного по адресу: г.Москва, ул.....

Суд соглашается с доводами ответчика в части того, что производимые истцом начисления являются завышенными, поскольку производились не по тарифам, принимаемым соответствующими Постановлениями Правительства Москвы, что начисления производились с нарушением структуры и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив контррасчёт ответчика, выполненный с учетом корректировки начисленных платежей в соответствии в тарифами, утвержденными постановлениями Правительства Москвы, действовавшими в рассматриваемый период,  с учетом применения срока исковой давности, суд признал его арифметически верным и обоснованным, а размер задолженности равным 53 880 руб. 52 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 816, 42 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО УК «Продвижение» к Шаймухаметову Рустему Марсовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Шаймухаметова Рустема Марсовича в пользу АО УК «Продвижение» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период февраль 2018г. - январь 2019г. в размере 53 880 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 816 руб.42 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 30. 08. 2021 года